Постанова № 35576249, 25.11.2013, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2013 р. Справа № 914/2581/13

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Марка Р.І.

суддів Бойко С.М.

Бонк Т.Б.

при секретарі судового засідання Куцик-Трускавецькій О.Б.

за участю представників

від позивача: Вус О.І.;

від відповідача: Бердій М.М. - голова, Сенишин Я.Б. - представник;

прокуратури: Макогон Ю.,

розглянувши апеляційні скарги Лисиничівської сільської ради, вих. №344 від 03.10.2013р. (вх.№05-05/2136/13 від 10.10.2013р.) та заступника прокурора міста Львова, вих. № 37-8727-вих-13 від 23.10.2013р. (вх. № 05-05/2319/13 від 29.10.2013р.)

на рішення Господарського суду Львівської області від 09.07.2013р.

у справі №914/2581/13, суддя Матвіїв Р.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Барком", с. Підбірці

до Лисиничівської сільської ради, с. Лисиничі

про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.07.2013р. у справі № 914/2581/13 позов задоволено. За Товариством з обмеженою відповідальністю "Барком" (81127, Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, ідентифікаційний код 25556075) визнано право власності на нерухоме майно, а саме:

- будівлю літ. "А-2" ковбасного цеху вартістю 3 850 000,00 грн. загальною площею 7 072,40 м. кв., що складається з 2 поверхів, підвалу та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6;

- будівлю літ. "В-1" пекарні з кондитерським цехом вартістю 1 206 000,00 грн. загальною площею 2 129,20 м. кв., що складається з 1 поверху та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8;

- незавершену будівництвом прибудову до ковбасного цеху будівля літ. "Б-2" готовністю 40 % вартістю 1 038 000,00 грн. загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6.

Не погодившись з рішенням Господарського суду Львівської області від 09.07.2013р. у справі №914/2581/13, Лисиничівська сільська рада звернулась до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, вих. №344 від 03.10.2013р. (вх.№05-05/2136/13 від 10.10.2013р.).

Згідно автоматичного розподілу справ КП "Документообіг господарських судів", 10.10.2013р. справу за №914/2581/13 розподілено до розгляду судді - доповідачу Марку Р.І.

Ухвалою суду від 11.10.2013р. скаржнику поновлено строк на подання апеляційної скарги.

Розпорядженням голови суду від 11.10.2013р. у склад колегії для розгляду справи №914/2581/13 введено суддів Бойко С.М. та Бонк Т.Б.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.10.2013р. апеляційну скаргу прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 11.11.2013р. Скаржнику відстрочено сплату судового збору в сумі 34 410 грн. до винесення постанови у справі № 914/25/81/13.

29 жовтня 2013р. заступник прокурора міста Львова звернувся до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Львівської області від 09.07.2013р. у даній справі, вих. № 37-8727-вих-13 від 23.10.2013р. (вх. № 05-05/2319/13 від 29.10.2013р.) та заявою про вжиття заходів до забезпечення позову, вих. № 37-8728-вих-13 від 23.10.2013р.

Згідно автоматичного розподілу справ КП "Документообіг господарських судів", 29.10.2013р. апеляційну скаргу у справі № 914/2581/13 розподілено до розгляду судді - доповідачу Марку Р.І.

Ухвалою суду від 30.10.2013р. відновлено строк на подання апеляційної скарги.

Розпорядженням в.о. голови суду від 30.10.2013р. у склад колегії для розгляду апеляційної скарги введено суддів Желіка М.Б. та Малех І.Б. (у зв'язку з перебуванням суддів Бонк Т.Б. та Бойко С.М. у відпустці).

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 30.10.2013р. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 11.11.2013р.

Судова колегія вважає доцільним об'єднати апеляційні скарги Лисиничівської сільської ради та заступника прокурора міста Львова на рішення Господарського суду Львівської області від 09.07.2013 року у даній справі в одне апеляційне провадження, як такі, що пов'язані між собою підставою виникнення.

Розпорядженням голови суду від 11.11.2013р. у склад колегії для розгляду апеляційної скарги заступника прокурора міста Львова замість суддів Желіка М.Б. та Малех І.Б. введено суддів Бойко С.М. та Бонк Т.Б.

В судовому засіданні 11.11.2013р. представники сторін, голова сільської ради та прокурор підтримали свої доводи та заперечення, викладені в апеляційній скарзі та у відзиві на неї.

Заслухавши пояснення сторін та прокурора, в судовому засіданні 11.11.2013р., за згодою останніх, оголошено перерву до 25.11.2013 року.

В даному судовому засіданні сторони та прокурор висловили свої міркування з питань, що виникли в ході розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного судового рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про те, що у задоволенні вимог апеляційних скарг слід відмовити, оскаржуване рішення Господарського суду Львівської області у даній справі - залишити без змін, виходячи з наступного.

Як встановлено місцевим господарським судом і це вбачається з матеріалів справи, рішенням Лисиничівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 09.09.2010р. № 28-750 "Про надання дозволу ТОВ "Барком" на розробку проекту землеустрою та укладення короткострокового договору оренди на земельну ділянку площею 3,7357 га" ТОВ "Барком" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку площею 3,7357 га для будівництва ковбасного цеху, допоміжних будівель та споруд в с. Підбірці, з врахуванням площі 1,46 га для будівництва ковбасного цеху.

1 жовтня 2010 р. між ТОВ "Барком" (орендар) та Лисиничівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (орендодавець) було укладено договір оренди землі, згідно з п. 1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Лисиничівської сільської ради від 09.09.2010р. № 28-750 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення підприємницької діяльності в с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області.

Відповідно до п. п. 2.1., 2.3. договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка площею 3,7357 га на підставі рішення Лисиничівської сільської ради № 28-750 від 09.09.2010р. На земельній ділянці знаходиться м'ясопереробний цех по виготовленню м'ясних виробів.

Орендар земельної ділянки, згідно з п. 5.1. та п. 9.3. договору, має право зводити у встановленому порядку виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, однак будівництво об'єктів здійснюється відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проекту об'єкта.

Згідно з п. 8.1. договору оренди землі, орендована земельна ділянка не обтяжена сервітутами і немає обмежень у використанні за згаданим цільовим призначенням. Договір укладено на 11,5 місяців. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1. договору).

На виконання вказаного договору між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 01.10.2010 року.

Сторони спору свої зобов'язання по договору оренди землі від 01.10.2010 року виконували належним чином.

24 вересня 2012 року між ТОВ "Барком" (орендар) та Лисиничівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (орендодавець) було укладено попередній договір, згідно з п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове строкове платне користування земельну ділянку господарського двору, яка знаходиться в с. Підбірці в межах населеного пункту.

Пунктом 1.2. вказаного договору встановлено, що після виконання сторонами умов, задекларованих у цьому договорі, вони укладають і реєструють основний договір передачі у тимчасове строкове платне користування земельної ділянки, який повинен за формою та змістом відповідати Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за № 220. Об'єктом оренди, згідно п.1.3. попереднього договору, є земельна ділянка загальною площею 3,7357 га - господарський двір, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які є власністю орендаря.

За умовами п. 1.4. та п. 1.5. попереднього договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування господарських будівель; цільове призначення земельної ділянки - сільськогосподарське.

Пунктом 2.1. попереднього договору від 24.09.2012 року передбачено, що попередній договір діє з моменту його підписання до державної реєстрації, згідно з чинним законодавством, договору оренди земельної ділянки (основного договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет Лисиничівської сільської ради на р/р 33210812700409 УДКСУ у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 38047883 (п. 3.1.). Розрахунок розміру орендної плати ведеться згідно розміру нормативної грошової оцінки землі та розміру процентної ставки, затвердженої Лисиничівською сільською радою і фіксується у формі відповідно до Додатку №2 до попереднього договору.

Місцевим господарським судом встановлено, що в період існування між сторонами договірних відносин з оренди земельної ділянки, позивачем на господарському дворі площею 3,7375 га, що знаходиться за с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області, за власні кошти було збудовано об'єкти нерухомого майна, які перебувають на його балансі, а саме:

- Будівля літ. "А-2" ковбасного цеху загальною площею 7 072,40 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6;

- Будівля літ. "В-1" пекарні з кондитерським цехом загальною площею 2 129,20 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8;

- Незавершена будівництвом прибудова до ковбасного цеху будівля літ. "Б-2" готовністю 40 % загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.)., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6.

З метою створення вказаних вище об'єктів нерухомості та безпосереднього здійснення будівельних робіт позивачем було залучено на договірних засадах (договір від 01.06.2011 року №01/06/11, договір від 25.08.2010 року № 25/08/10, договір від 03.10.2011 року № 03/10/11 та договір 11.09.2012 року №11/09/11) Товариство з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельна компанія "Промбуд".

Так, виконання сторонами договору від 01.06.2011 року № 01/06/11 підтверджується довідками про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за липень 2010 року та серпень 2010 року, а також актами №1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за липень 2010 року та за серпень 2010 року, а також актом на приховані недоліки від 29.07.2011 року.

Виконання сторонами договору від 25.08.2010 року № 25/08/10 підтверджується довідками про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за вересень 2010 року, жовтень 2010 року, травень 2011 року, а також актами № 1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за вересень 2010 року, за жовтень 2010 року, за листопад 2010 року, за травень 2011 року.

Виконання сторонами договору від 11.09.2012 року №11/09/12 підтверджується довідкою про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за січень 2013 року та актом №1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за січень 2013 року.

На замовлення позивача на будівлю ковбасного цеху та будівлю пекарні з кондитерським цехом, 29.04.2103 року та 08.05.2013 року, відповідно, Обласним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" складено інвентаризаційні справи та технічні паспорти, копії яких наявні в матеріалах справи.

Згідно довідки від 02.04.2013 року № Юр 2/570, виданої Обласним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", ступінь готовності незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху будівлі літ. "Б-2"становить 40 %, вартість незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху будівлі літ. "Б-1" становить 1 087 134,00 грн.

Відповідно до висновку від 01.04.2013 року про вартість майна (будівлі ковбасного цеху, будівлі пекарні з кондитерським цехом, незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху), виготовленого суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Профоцінка", станом на 31.03.2013 року становить 6 094 000,00 грн. (копія звіту додається), в тому числі вартість будівлі ковбасного цеху становить 3 850 000,00 грн., вартість будівлі пекарні з кондитерським цехом становить 1 206 000,00 грн., вартість незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху становить 1 038 000,00 грн.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Збудоване позивачем на орендованій земельній ділянці майно наділене ознаками нерухомого майна, оскільки таке нерозривно пов'язане з землею і переміщення такого майна є неможливе без його знецінення та зміни призначення.

Вказане вище нерухоме майно, згідно з п. 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 року № 127, відноситься до об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації.

У відповідності до п. 1.4. вказаної Інструкції, на підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.

Відповідно до приписів ч.ч. 1-2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 ст. 331 Цивільного кодексу України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Право на забудову, згідно з частиною 3 статті 375 Цивільного кодексу України, здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка площею 3,7357 га - господарський двір на підставі рішення Лисиничівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 09.09.2010 року № 28-750Ю надавалась позивачу в оренду по договору оренди землі від 01.10.2010 року саме з метою забудови вказаних вище об'єктів.

Разом з тим, згідно приписів ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При цьому, самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, будівництво вказаних вище об'єктів нерухомого майна позивачем здійснене на орендованій у встановленому законом порядку земельній ділянці, за наявності передбаченого договором оренди землі права на здійснення такої забудови, однак без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту.

При цьому, в матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про те, що об'єкт нерухомого майна не відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та споруд, а також те, що збудований без дотриманням державних будівельних норм, стандартів і правил.

Крім того, в результаті самочинної забудови спірних об'єктів права третіх осіб, які б унеможливлювали визнання права власності на ці об'єкти, не порушуються.

Статтею ж 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином позивач, збудувавши за власні кошти наведені вище об'єкти нерухомого майна на орендованій ним землі, наданій під забудову на умовах раніше діючого договору оренди землі від 01.10.2010 року, набув у приватну власність зазначені вище об'єкти нерухомості, у зв'язку з чим такі обліковуються у останнього на балансі.

Окрім того, як правомірно зазначено судом першої інстанції, в матеріалах справи відсутні докази витребування відповідачем земельної ділянки - господарського двору загальною площею 3,7375 га, що знаходиться за с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області, з користування позивача. Позивачем підтверджено, а відповідачем належним чином не спростовано припинення орендних відносин між сторонами спору по попередньому договору від 24.09.2012 року.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази фактичного виконання сторонами положення п. 1.2. попереднього договору від 24.09.2012 року та укладення основного договору з передачі у тимчасове строкове платне користування земельної ділянки, який повинен за формою та змістом відповідати Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року за № 220.

Відтак, наведені вище обставини в їх сукупності дають підстави визнати обґрунтованими доводи позивача та визнати за ним право власності на збудоване ним нерухоме майно з огляду на те, що відповідач, не укладаючи з позивачем основного договору - оренди землі для обслуговування нерухомого майна, не визнає за позивачем право власності на таке майно.

Як вже зазначалось вище, згідно з п. 1.3. попереднього договору, об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 3,7357 га - господарський двір, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які є власністю орендаря, а згідно п. 1.2. попереднього договору, зобов'язання сторін на майбутнє укласти основний договір за формою та змістом, згідно Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року за № 220.

Тобто відповідач, укладаючи з позивачем попередній договір від 24.09.2012 року, не заперечував, а навпаки визнав право власності позивача на розміщене на орендованій земельній ділянці спірне нерухоме майно, про що свідчать положення п. 1.3. вказаного попереднього договору.

Згідно з ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У зв'язку з цим, судова колегія погоджується з висновками суду першої інстанції про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Окрім того, судова колегія не вбачає правових підстав для задоволення заяви прокурора про вжиття заходів до забезпечення позову, оскільки заявник повинен обґрунтувати причини звернення з заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 ГПК України, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Заява прокурора про забезпечення позову документально не підтверджена.

Відповідно до ст.43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. ст. 33, 43, 44, 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, -

Львівський апеляційний господарський суд , П О С Т А Н О В И В :

1. Рішення Господарського суду Львівської області від 09.07.2013р. у справі № 914/2581/13 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

2. Витрати по сплаті судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку покласти на скаржника - Лисиничівську сільську раду (Львівська область, Пустомитівський район, с. Лисиничі, вул. Шевченка, 48, код 2396036), стягнувши з рахунку останньої в доход державного бюджету 34 410 грн. судового збору.

3. Місцевому господарському суду видати наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повна постанова складена 28 листопада 2013р.

Головуючий суддя Марко Р.І.

Суддя Бойко С.М.

Суддя Бонк Т.Б.