Рішення № 35540996, 21.11.2013, Печерський районний суд міста Києва

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/21220/13-ц

Категорія 40

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2013 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Гладун Х.А.,

при секретарі - Дідик М. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В :

в жовтні 2013 року представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив зобов'язати відповідача за власний рахунок поновити планування нежилого приміщення загальною площею 96,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 літ. А, відповідно до поповерхового плану будинку, а також відновити порушений благоустрій фасаду будинку та його прибудинкової території. В обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилається на те, що відповідач є власником нежилого приміщення, розташованого в будинку АДРЕСА_2, балансоутримувачем якого є позивач. Візуальним оглядом вказаного приміщення та прибудинкової території 04.09.2013 р. встановлено перепланування приміщення без відповідного дозволу та порушення благоустрою на газоні прилеглої території будинку, про що представниками позивача складений відповідний акт. Припис-попередження з вимогою про надання документації на проведення ремонтно-будівельних робіт та усунення порушення благоустрою дворового фасаду та прибудинкової території відповідачем проігнороване.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, наведених у ньому, просив суд задовольнити заявлені вимоги в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином за адресою місця проживання, вказаною у довідці Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в м. Києві та Київській області (а.с. 18). Поштова кореспонденція повернулась на адресу суду без вручення за закінченням встановленого терміну зберігання.

Отже, в силу ч. 5 ст. 74 ЦПК України, відповідач про розгляд справи була повідомлена належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Згідно ч. 2 ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.

Судом встановлено, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 04.12.2003 р. є власником нежилого приміщення загальною площею 96,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 літ. А (а.с. 5).

Згідно п. 4.1.1. договору № 476 від 04.12.2003 р., укладеного між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло» (Виконавець), внаслідок реорганізації якого шляхом виділу було створено позивача, та відповідачем (Споживач)Виконавець має право вимагати від Споживача дотримання Правил надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, своєчасного внесення плати відповідно до цього Договору.

Відповідно до ст.. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будників і гуртожитків затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, в редакції постановою Кабінету Міністрів України № 5 від 14.01.2009 р., встановлено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Згідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Під час проведення 04 вересня 2013 р. комісією в складі представників позивача візуального огляду нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 літ. А, власником якого є відповідач, та прилеглої прибудинкової території до нього, зафіксовано наступне: в приміщенні демонтовані перегородки між кімнатами площею 15,9 кв.м, 4,9 кв.м та 14,9 кв.м; між кімнатами площею 37,8 кв.м та 14,9 кв.м; в дверному пройомі влаштована арка; з вікна в кімнаті площею 37,8 кв.м влаштована вхідна група та порушено благоустрій на газоні прилеглої території будинку; на головному фасаді будинку влаштовано дерев'яний каркас облаштований поліетиленовою плівкою, про що складено акт (а.с. 10-11).

Факти проведених ремонтних робіт у вказаному приміщенні підтверджуються також викопіровкою з поповерхового плану нежитлового напівпідвального приміщення за адресою: АДРЕСА_2 літ. А (а.с. 13, 14).

Про необхідність надання дозвільної документації на проведення ремонтних робіт у нежилому приміщенні, а також на влаштування дерев'яного каркасу облаштованого поліетиленовою плівкою на головному фасаді будинку, відповідачу через довірену особу вручено припис-попередження від 05.09.2013 р. (а.с. 12).

Статтею 189 ЖК України встановлено, що особи, винні у порушенні правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій несуть кримінальну, адміністративну або іншу відповідальність згідно з законодавством України.

Оскільки судом встановлено, що станом на день звернення до суду припис-попередження відповідачем не виконаний, дозвільна документація на проведення ремонтних робіт у належному йому на праві власності нежилому приміщенні загальною площею 96,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 літ. А, а також на влаштування дерев'яного каркасу облаштованого поліетиленовою плівкою на головному фасаді будинку позивачу не надана, порушений відповідачем благоустрій фасаду будинку і прибудинкової території у добровільному порядку в попередній стан не приведено, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 24, 179, 189 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 57, 60, 61, 88, 215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 за власний рахунок поновити планування нежилого приміщення загальною площею 96,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 літ. А, відповідно до поповерхового плану будинку, а також відновити порушений благоустрій фасаду будинку та його прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» (м. Київ, вул. Лютеранська, 28/19, Код ЄДРПОУ 35534430) суму судового збору в розмірі 114 грн. 70 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Х.А. Гладун