Рішення № 35527337, 25.11.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/2930/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

у складі: суддіМамаєвої О.В.,

при секретарі Губка О.А.,

розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду в м. Красноперекопську АРКрим цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Вішва-Ананда про стягнення грошових коштів за оренду земельного паю,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) Вішва Ананда про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 15163,74 грн.:

- за період з 2012 року по 2013 рік в сумі 15163,74 грн. (за 2012 рік 7581,87 грн., за 2013 рік 7581,87 грн.).

Також, просить стягнути з відповідача витрати повязані із наданням правової допомоги.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 14.09.2010 року між ним та ТОВ Вішва Ананда був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,4807 га., що належить позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту ЯИ № 499029 від 08.09.2010 року.

Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації складає за 2012 рік 252729, 14 грн., за 2013 рік - 252729, 14 грн.

Орендна плата відповідно до п.п 1 п. 9, п.11 договору, складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та становить за 2012 рік 7581,87 грн., за 2013 рік - 7581,87 грн., і повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року.

Пунктами 14 договору передбачена пеня у розмірі 0,002% від невиплаченої суми за один день прострочки.

В порушення умов договору, вимог ст. 625 ЦК України, відповідач до теперішнього часу не сплатив позивачу орендну плату.

У звязку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, виникла заборгованість, яка складається з заборгованості по орендній платі - за 2012-2013 р.р. 7581,87 х 2=15163,74 грн.

Крім того, позивач уточнив позовні вимоги, також просить стягнути з відповідача: 3% річних - 159,96 грн. та індекс інфляції 45,39 грн., пеню 38,70 грн., стягнути моральну шкоду в сумі 2000,00 грн., витрати на оплату правової допомоги у сумі 1200,00 грн.

Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги та уточнені позовні вимоги підтримують повністю, просять їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином.

Справа розглянута в заочному порядку, на підставі доказів, наданих позивачем, відповідно до положень ст.ст.224,225 ЦПК України.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 14.09.2010 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Філатівської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим загальною площею 10,4807 га, що належить позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯИ № 499029 від 08.09.2010 року строком на 49 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04.04.2012 року вищезазначений договір був зареєстрований у міськрайонному відділі Держкомзему у м.Армянськ,Красноперекопськ та Красноперекопському районі АР Крим за № 012238704001244 (а.с. 3-10)

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі", як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також, порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

У відповідності до п. 2 вищезазначеного Договору та акту прийому передачі земельної ділянки, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 10,4807 га. (а.с.3-10).

Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

Пунктом 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АР Крим від 13.06.2013 року вих..№ 01-14/1251 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться у власності позивача та розташована на території Філатівської сільської Ради, за 2012 р. складає 252729,14 грн., за 2013р. складає 252729,14 грн. (а.с.19)

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України Про оренду землі визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

У звязку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, з ТОВ "Вішва Ананда" на вимогу позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 7581,87 грн. за 2012 рік, та за 2013 рік у сумі 7581,87 гривень.

Пунктом 14 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,002% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Тобто вимоги позивача, щодо стягнення пені за період з 16.11.2012 року по 01.07.2013 року у розмірі 38,70 грн. підлягають задоволенню (7581,87 грн. х 0,002% х 258 дн. = 38,70 грн.).

Позивач ставить питання про стягнення 3% штрафних санкцій та посилається на положення ст. 625 ЦК України, вказана вимога позивачки є обґрунтованою, а норма закону може бути застосована, оскільки між сторонами укладено договір оренди землі, який передбачає, що орендна плата виплачується у грошовій формі і лише за письмовою заявою Орендаря - в натуральній або відробітковій формі, що є свідченням наявності грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тобто вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми у розмірі 159,96 грн. з урахуванням індексу інфляції в сумі 45,39 грн. також підлягають задоволенню.

В обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення моральної шкоди, позивачем не представлено суду доказів, не здобуто їх і під час розгляду справи в суді.

З урахуванням наведеного, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму 15 407,79 грн., яка складається із: заборгованості по орендній платі за 2012 рік в сумі 7581 грн. 87 коп., 3% річних - 159,96 грн., індекса інфляції 45,39 грн., пені 38,70 грн., заборгованості по орендній платі за 2013 рік в сумі 7581 грн. 87 копійок.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ч.1 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч.3 ст. 79 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу, витрати пов'язані з проведенням експертиз та інші.

Відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов`язанні з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Згідно квитанції №5 від 05.07.2013 року виданої адвокатом ОСОБА_2 (а.с.30), при наданні правової допомоги: складання позову, збору матеріалів та представлення інтересів позивача в суді затрачено 1200 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК| України, судові витрати по справі судовий збір у розмірі 229,40 грн. слід покласти на відповідача, та стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу в сумі 1200 грн.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 625, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 02.07.2009 року, ст.ст. 3-11, 60, 79, 84, 88, 224-228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Вішва-Ананда про стягнення грошових коштів за оренду земельного паю та стягнення моральної шкоди задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, який мешкає за адресою АР Крим, Красноперекопський район, с. Філатовка, вул. Присивашська буд. 10, ІПН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 7581 грн. 87 коп., 3% річних - 159,96 грн., індекс інфляції 45,39 грн., пені 38,70 грн., заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 7581 грн. 87 коп., витрати на правову допомогу 1200 грн., а всього 16 607,79 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р/р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь держави судовий збір: отримувач коштів - Красноперекопське УК /м.Красноперекопськ/ 22030001 Код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37786055 Банк отримувача - ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь Код банку отримувача (МФО) - 824026 Рахунок отримувача -31210206700020 Код класифікації доходів бюджету - 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України,050)" код ЄДРПОУ суду 26538659 призначення платежу: судовий збір код ЄДРПОУ 26538659 у розмірі 229,40 гривень.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідачем заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив (Красноперекопським міськрайонним судом АР Крим), за його письмовою заявою, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення, поданою до місцевого суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги позивачем, якщо таку скаргу не було подано. Для відповідача заочне рішення суду набирає законної сили через десять днів з моменту отримання ним копії цього заочного рішення, якщо відповідач не подасть заяву про його перегляд.

У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_3