Рішення № 35511, 06.07.2006, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.07.06р.

Справа № 8/204

За позовом Закритого акціонерного товариства “Гільдія” (м. Дніпропетровськ)

до 1) Відкритого акціонерного товариства "Дніпродзержинське автотранспортне підприємство № 11232" (м. Дніпродзержинськ)

2) Обласного комунального підприємства "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпродзержинськ)

про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача: Луценко С.О. –представник (дов. б/№ від 01.07.06 р.)

від відповідача1: Шевцов Є.В. –ліквідатор (постанова суду від 31.01.06 р.; паспорт)

від відповідача2: Кохан О.О. –представник (дов. № 459 від 06.07.06 р.)

Суть спору:

Позивач, з урахуванням доповнення позовних вимог, звернувся до відповідачів з позовом про визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна, придбані за договорами купівлі-продажу майна від 05.06.06 р. №№ 0506-1 БК та 0506-2 БК, які складають 1/10 (10%) від загальної частини комплексу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 49, а також зобов'язання відповідача2 зареєструвати за позивачем право власності на вказане нерухоме майно.

Позов мотивовано тим, що між позивачем та відповідачем1 були укладені договори купівлі-продажу майна від 05.06.06 р. №№ 0506-1 БК та 0506-2 БК, зареєстровані Правобережною товарною біржою. Сторони виконали вказаний договір, але відповідач2 відмовив в реєстрації права власності позивачу, посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення договору.

Відповідач1 відзив на позов не надав, але в судовому засіданні позов підтримав, вказавши, що вказані об'єкти дійсно були продані позивачу і підлягають реєстрації у встановленому порядку.

У зв'яку з доповненням позивачем позовних вимог, ОКП "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації", яке первісно було залучене до участі у справі у якості 3-тьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача1, слід вилучити з числа 3-тіх осіб та залучити до участі у справі у якості відповідача2.

Відповідач2 проти позову заперечує, посилаючись на те, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, як цього вимагає чинне законодавство. Додатково відповідач1 зазначив, що він не оспорює права власності позивача, оскільки є органом, уповноваженим здійснювати державну реєстрацію права власності.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

05.06.06 р. Правобережною товарною біржею (м. Дніпродзержинськ) були проведені відкриті біржові торги, на яких проводилася реалізація майна Відкритого акціонерного товариства "Дніпродзержинське автотранспортне підприємство № 11232" (далі-відповідач1), що підтверджується протоколами біржових торгів №№ 1 та 2.

Згідно вказаним протоколам, переможцем біржових торгів стало Закрите акціонерне товариство “Гільдія” (далі-позивач), яке придбало з торгів лот № 1:

Ш контрольно-технічний пункт (літ. В-2), площею 167,6 м.кв., у тому числі ворота № 2, № 3, № 4, №5;

Ш будівля (літ. Э-І), площею 214,7 м. кв.;

Ш склад (літ. П-1) площею 374,2 м. кв.;

Ш будівля (літ Ю-1) площею 188,3 м. кв.;

Ш підвищуючи теплова насосна (літ. Я-1) площею 42,5 м. кв.;

Ш газорозподільний пункт (Я1-1) площею 28,5 м, кв.:

Ш газорозподільний пункт (Я2-1) площею 7,9 м, кв.;

Ш вбиральня (літ. Я3 -1) площею 14,7 м. кв.;

Ш огорожа (літ. № 1) площею 2113,94 м. кв.;

Ш огорожа (літ. № 2) площею 14,0 м. кв.;

Ш свердловина (літ. № 6) площею 28,0 м. кв.;

а також лот № 2:

Ш склад (літ. Е-1) площею 23,8 м. кв.;

Ш насосна побутових стоків (літ. 3-1) площею 19,6 м. кв.;

Ш сторожка (літ. С-2) площею 17,4 м. кв.;

Ш сторожка (літ. Т-2) площею 24,7 м. кв.;

Ш сторожка (літ. У-2) площею 23,7 м. кв.;

Ш сторожка (літ, Ф-2) площею 33,0 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Х-1) площею 6,0 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ц-1) площею 6,3 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ч-І) площею 5,1 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ш-1) площею 5,8 м. кв.;

Ш очищувальні споруди № 8, площею 130,2 м. кв.;

Ш резервуар № 9;

Ш резервуар № 10;

Ш мережі водопроводу та каналізації;

Ш теплові мережі;

Ш газопровід, розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 49.

05.06.06 р. між позивачем та відповідачем1 були укладені договори купівлі-продажу майна від №№ 0506-1 БК та 0506-2 БК, зареєстровані Правобережною товарною біржою.

Згідно умовам вказаних договорів, відповідач1 продав, а позивач купив вказане нерухоме майно загальною вартістю 61 361,16 грн.

Факт виконання сторонами умов вказаного договору підтверджується двосторонніми актами прийому-передачі майна від 05.06.06 р. до вказаних договорів купівлі-продажу, представниками сторін, а також іншими матеріалами справи.

В подальшому позивач звернувся до Обласного комунального підприємства "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" (далі-відповідач2) з заявою про реєстрацію за ним права власності на придбану нерухомість.

Відповідач2 відмовив позивачу в проведенні реєстрації посилаючись на те, що з наданих позивачем документів неможливо встановити яку саме частку майна складають придбані ним будівлі, укладені з відповідачем договори купівлі-продажу не посвідчені нотаріально, а також на вказану нерухомість накладений арешт ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.11.05 р.

Згідно технічному паспорту на комплекс будівель та споруд за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 49, виготовленому відповідачем2 станом на 06.05.04 р., право власності на 9/10 часток вказаного комплексу будівель та споруд належить позивачу.

Викладене також підтверджується додатковим рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 15.08.05 р. по справі № 18/245, яким було встановлено, що доля позивача складає 9/10 (90%) від нерухомого майна, що належить відповідачу1.

Вказане рішення набрало законної сили, на момент розгляду цієї справи не змінене та не скасоване у встановленому законом порядку, а також містить штамп: "Зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.08.05 р."

Таким чином, придбане позивачем нерухоме майно складає 1/10 (10%) комплексу будівель та споруд за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 49.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Таким є загальне правило, встановлене загально-цивільним законодавством.

Разом з тим, враховуючи, що договори купівлі-продажу майна від 05.06.06 р. були укладені на товарній біржі, до спірних правовідносин сторін слід також застосовувати вимоги Закону України "Про товарну біржу", який є спеціальним актом цивільного законодавства, який регулює правовi умови створення та дiяльностi товарних бiрж на територiї України (преамбула Закону).

Згідно ст. 15 вказаного Закону, бiржовою операцiєю визнається угода, що вiдповiдає сукупностi зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купiвлю-продаж, поставку та обмiн товарiв, допущених до обiгу на товарнiй бiржi; б) якщо її учасниками є члени бiржi; в) якщо вона подана до реєстрацiї та зареєстрована на бiржi не пiзнiше наступного за здiйсненням угоди дня. Угоди, зареєстрованi на бiржi, не пiдлягають нотарiальному посвiдченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрацiї на бiржi.

Враховуючи викладене, а також те, що спеціальні законодавчі акти, при усіх інших рівних умовах, мають перевагу перед актами загальної дії, господарський суд вважає, що укладені позивачем договори купівлі-продажу майна від 05.06.06 р. не підлягають нотаріальному посвідченню і є укладеними з моменту реєстрації на товарній біржі –з 05.06.06 р.

При викладених обставинах вказані договори є правовстановлюючими документами на спірні об'єкти нерухомості, які посвідчують право власності позивача-покупця на придбану нерухомість.

За ст.ст. 526, 598, 599 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства, а за вiдсутностi таких умов та вимог –вiдповiдно до звичаїв дiлового обороту або iнших вимог, що звичайно ставляться. Зобов'язання припиняється частково або у повному обсязi на пiдставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст.ст. 655, 664, 692 ЦК України, за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власнiсть другiй сторонi (покупцевi), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Обов'язок продавця передати товар покупцевi вважається виконаним у момент: 1) вручення товару покупцевi, якщо договором встановлений обов'язок продавця доставити товар; 2) надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцевi за мiсцезнаходженням товару. Договором купiвлi-продажу може бути встановлений iнший момент виконання продавцем обов'язку передати товар. Покупець зобов'язаний оплатити товар пiсля його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документiв на нього, якщо договором або актами цивiльного законодавства не встановлений iнший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцевi повну цiну переданого товару.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власностi у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо iнше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачевi або перевiзниковi, органiзацiї зв'язку тощо для вiдправлення, пересилання набувачевi майна, вiдчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирiвнюється вручення коносамента або iншого товарно-розпорядчого документа на майно.

Таким чином, позивач є власником вищезгаданої будівлі, що підтверджується двосторонніми актами прийому-передачі майна від 05.06.06 р.

Наказом Мiнiстерства юстицiї України вiд 28 сiчня 2003 р. № 6/5 було затверджено Тимчасове положення про порядок державної реєстрацiї прав власності на нерухоме майно (з наступними змінами).

Згідно п. 3.3. вказаного Положення в редакції, що діяла на момент видачі позивачу відповідачем відмови в реєстрації прав на будівлю, у реєстрацiї прав на нерухоме майно може бути вiдмовлено, якщо, зокрема –поданi документи не вiдповiдають вимогам, установленим цим Положенням та iншими актами чинного законодавства України.

Як було встановлено судом вище, договори купівлі-продажу майна від 05.06.06 р. не підлягають нотаріальному посвідченню і є укладеними з моменту реєстрації на товарній біржі –з 05.06.06 р. При викладених обставинах вказані договори є правовстановлюючими документами на спірні об'єкти нерухомості, які посвідчують право власності позивача-покупця на придбану нерухомість.

За таких обставин право власності позивача підлягає реєстрації у встановленому порядку.

Що стосується заперечень відповідача2 в частині накладення арешту на спірне майно, то суд зазначає наступне:

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.06 р. по справі № Б26/94/05 відповідача1 було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора.

У зв'язку з цим, постановою державного виконавця від 21.02.06 р., затвердженою начальником Державної виконавчої служби в Заводському районі м. Дніпродзержинська, було знято арешт з усього майна та грошових коштів, що належать відповідачу1

Викладене також підтверджується повідомленням начальника Державної виконавчої служби в Заводському районі м. Дніпродзержинська від 22.02.06 р.

Таким чином, заперечення відповідача2 спростовуються вищенаведеним, об'ктивними обставинами і матеріалами справи.

Викладене є підставою для задоволення позову.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли не з вини відповідачів, судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись Законом України "Про товарну біржу", ст.ст. 334, 526, 598, 599, 655, 657, 664, 692 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Закритим акціонерним товариством "Гільдія" (49010, м. Дніпропетровськ, вул. Лабораторна, 45, код 25535021) право власності на 1/10 (10%) від загальної частини комплексу нерухомого майна, розташованого за адресою: 51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 49, який складається з:

Ш контрольно-технічний пункт (літ. В-2), площею 167,6 м.кв., у тому числі ворота № 2, № 3, № 4, № 5;

Ш будівля (літ. Э-І), площею 214,7 м. кв.;

Ш склад (літ. П-1) площею 374,2 м. кв.;

Ш будівля (літ Ю-1) площею 188,3 м. кв.;

Ш підвищуючи теплова насосна (літ. Я-1) площею 42,5 м. кв.;

Ш газорозподільний пункт (Я1-1) площею 28,5 м, кв.:

Ш газорозподільний пункт (Я2-1) площею 7,9 м, кв.;

Ш вбиральня (літ. Я3 -1) площею 14,7 м. кв.;

Ш огорожа (літ. № 1) площею 2113,94 м. кв.;

Ш огорожа (літ. № 2) площею 14,0 м. кв.;

Ш свердловина (літ. № 6) площею 28,0 м. кв.;

Ш склад (літ. Е-1) площею 23,8 м. кв.;

Ш насосна побутових стоків (літ. 3-1) площею 19,6 м. кв.;

Ш сторожка (літ. С-2) площею 17,4 м. кв.;

Ш сторожка (літ. Т-2) площею 24,7 м. кв.;

Ш сторожка (літ. У-2) площею 23,7 м. кв.;

Ш сторожка (літ, Ф-2) площею 33,0 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Х-1) площею 6,0 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ц-1) площею 6,3 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ч-І) площею 5,1 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ш-1) площею 5,8 м. кв.;

Ш очищувальні споруди № 8, площею 130,2 м. кв.;

Ш резервуар № 9;

Ш резервуар № 10;

Ш мережі водопроводу та каналізації;

Ш теплові мережі;

Ш газопровід.

Зобов’язати Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації»(51925, м. Дніпродзержинськ, вул. Кірова, 9; п/р № 26003100075001 у Дніпродзержинському відділенні УСБ, МФО 305051, код 03341782) зареєструвати у встановленому порядку право власності Закритого акціонерного товариства "Гільдія" (49010, м. Дніпропетровськ, вул. Лабораторна, 45, код 25535021) на 1/10 (10%) від загальної частини комплексу нерухомого майна, розташованого за адресою: 51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 49, який складається з:

Ш контрольно-технічний пункт (літ. В-2), площею 167,6 м.кв., у тому числі ворота № 2, № 3, № 4, № 5;

Ш будівля (літ. Э-І), площею 214,7 м. кв.;

Ш склад (літ. П-1) площею 374,2 м. кв.;

Ш будівля (літ Ю-1) площею 188,3 м. кв.;

Ш підвищуючи теплова насосна (літ. Я-1) площею 42,5 м. кв.;

Ш газорозподільний пункт (Я1-1) площею 28,5 м, кв.:

Ш газорозподільний пункт (Я2-1) площею 7,9 м, кв.;

Ш вбиральня (літ. Я3 -1) площею 14,7 м. кв.;

Ш огорожа (літ. № 1) площею 2113,94 м. кв.;

Ш огорожа (літ. № 2) площею 14,0 м. кв.;

Ш свердловина (літ. № 6) площею 28,0 м. кв.;

Ш склад (літ. Е-1) площею 23,8 м. кв.;

Ш насосна побутових стоків (літ. 3-1) площею 19,6 м. кв.;

Ш сторожка (літ. С-2) площею 17,4 м. кв.;

Ш сторожка (літ. Т-2) площею 24,7 м. кв.;

Ш сторожка (літ. У-2) площею 23,7 м. кв.;

Ш сторожка (літ, Ф-2) площею 33,0 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Х-1) площею 6,0 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ц-1) площею 6,3 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ч-І) площею 5,1 м. кв.;

Ш будівля для обладнання підігріву повітря з прибудовою (літ. Ш-1) площею 5,8 м. кв.;

Ш очищувальні споруди № 8, площею 130,2 м. кв.;

Ш резервуар № 9;

Ш резервуар № 10;

Ш мережі водопроводу та каналізації;

Ш теплові мережі;

Ш газопровід.

Видати наказ.

Суддя І.Ю. Дубінін