Рішення № 35510191, 21.11.2013, Тетіївський районний суд Київської області

21.11.2013 Провадження по справі № 2/380/489/13

Справа № 380/1757/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2013 року Тетіївський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді : Косович Т.П.

при секретарі : Козуб І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_16, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Науково - виробничої корпорації «Агро-центр», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача реєстраційна служба Тетіївського районного управління юстиції, відділ Держземагенства в Тетіївському районі Київської області про визнання договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до Тетіївського районного суду Київської області із позовом до Науково-виробничої корпорації «Агро-Центр» ( далі НВК «Агро-Центр») про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених 01.01.2012 року між ними та відповідачем, посилаючись на те, що в текстах даних договорів відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою, відсутність якої є підставою для визнання договорів недійсними відповідно до закону.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_12, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_12 та їх представник ОСОБА_13 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на викладені в позові обставини. Пояснили суду, що на момент підписання договорів оренди землі ніякої рукописної дописки істотної умови змісту «без передачі в заставу та до статутного фонду» в тексті договорів не було, її можливе внесення до умов договору із ними ніхто не обговорював та не узгоджував. Всі три примірники підписаних ними договорів були ідентичними та відповідали за змістом їхньому. Решта заявників в судове засідання не з»явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх присутності, просили справу розглядати за участю їхніх представників та надали письмові пояснення по суті позову в порядку ст. 27 ЦПК України, в якому вказали, що підтримують позовні вимоги та просять суд визнати недійсними договори оренди землі внаслідок їх невідповідності вимогам Закону України « Про оренду землі» за відсутності істотних умов у договорах. Представник позивачів вважає, що дописки істотної умови у примірниках договорів, які знаходяться у відповідача та відділу Держземагентства внесені після дати укладання 01.01.2012 року та державної реєстрації 26.12.2012 року є незаконними і такими, що порушують волевиявлення сторін договорів, не відповідають способу та порядку їх внесення до умов договору та створюють умови для порушення права власності позивачів. Тому просить виключити із числа доказів рукописні дописки у примірниках договорів укладених позивачами із НВК « Агро-Центр» , які належать НВК «Агро-Центр» та відділу Держземагенства у Тетіївському районі Київської області, як такі, що викликають сумніви з приводу їх достовірності. ( Т. 3 а.с.-3-7)

Представник відповідача Плаксій Р.В. в судовому засіданні позовних вимог не визнав, посилаючись на обставини, викладені в письмовому запереченні та просив в задоволенні позовних вимог відмовити. ( Т.2 а.с.-14) Вказав, що в примірниках договорів оренди землі НВК «Агро-Центр», укладених із позивачами зазначена істотна умова про умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка дописана рукописним текстом в момент укладання договору працівником НВК «Агро-Центр», який внаслідок великого навантаження помилково не вписав дану умову в примірник позивачів, який мав залишити собі і в подальшому дописати. Вважає, що договори, укладені із позивачами відповідають Закону України «Про оренду землі» та не порушують права позивачів як власників земельних ділянок.

Представник третьої особи відділу Держземагенства в Тетіївському районі Київської області в судовому засіданні позовних вимог не визнала,посилаючись на обґрунтування, зазначені у письмовому запереченні ( Т.2 а.с.-26-27) Пояснила суду, що в примірниках договорів укладених між позивачами та НВК «Агро-Центр» наданих на реєстрацію в Управління Держкомзему у Тетіївському районі зазначена істотна умова про передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка дописана рукописним текстом.

Представник третьої особи реєстраційної служби Тетіївського районного управління юстиції в судовому засіданні винесення рішення у справі покладає на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, свідка та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги позивачів є обґрунтованими та підлягають до задоволення, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 01.01.2012 року між позивачами, як власниками земельних ділянок, розташованих в межах Бурківецької сільської ради Тетіївського району Київської області, які належать їм на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку та відповідачем НВК «Агро-Центр» укладено договори оренди землі, які були підписані сторонами і 26.12.2012 року зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Тетіївському районі Київської області про що в державному реєстрі земель здійснені відповідні записи.

Відповідно до актів прийому передачі земельних ділянок від 01.01.2012 року позивачі передали належні їм земельні ділянки НВК «Агро-Центр» в оренду.

У всіх позивачів у договорах оренди землі у пункті 19 не вказано умови про передачу в заставу та до статутного фонду, що є істотною умовою договору оренди землі відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі»

Примірники даних договорів, що належать НВК «Агро-Центр» та відділу Дерземагентства у Тетіївському районі Київської області в п.19 містять рукописний запис істотної умови договору наступного змісту: «без передачі в заставу та до статутного фонду»

Із показань свідка ОСОБА_15 встановлено, що вона працює головним спеціалістом сектору державного земельного кадастру у відділі Держземагенства у Тетіївському районі Київської області і нею були здійснені записи до державного реєстру земель при реєстрації спірних договорів. Дані договори були надані їй для реєстрації у трьох примірниках представником НВК «Агро-Центр» із дописаним рукописним текстом істотної умови. Пояснити, чому в примірниках позивачів, які теж нею зареєстровані така дописка відсутня не може.

Аналізуючи таким чином зібрані по справі та досліджені в судовому засіданні докази суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 10 п.3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Частиною 3 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст.18 Закону « Про оренду землі « набирає чинності.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об»єкт ( місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу,строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Із примірників договорів оренди землі, які є у позивачів, вбачається, що в них відсутнє положення, що визначає умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України « Про оренду землі «, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5-6 ст. 203 цього Кодексу .

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Оцінюючи надані представником відповідача та відділом Держземагенства у Тетіївському районі копії договорів оренди землі, укладені з позивачами, як докази того, що вони містять істотну умову про передачу у заставу та до статутного фонду, суд вважає, що ці докази в силу ст. 59 ЦПК України є недопустимими та не можуть бути взяті судом до уваги,виходячи із наступного. Як встановлено із показань свідка ОСОБА_15, вказані договори із зазначеними дописками були прийняті на державну реєстрацію, що суперечить вимогам ч.2 ст.17, ч.3 ст.20, ч.1 ст. 24 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»( далі Закон)

Так, відповідно до ч.2 ст. 17 Закону не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Відповідно до ч.1 п.4, ст. 24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо : «Подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують».

Відповідно до п. 34 договорів передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Виходячи із вищевикладеного, внесення змін та доповнень до договорів повинно було бути здійснене шляхом укладання окремого письмового правочину з внесеними змінами та доповненнями, підписами сторін та бути зареєстрованими у відділі Держземагенства.

Крім того, відповідно до п.41 Договорів, договір укладається у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один із яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, що провів його державну реєстрацію.»

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в договорах не вказано умови про передачу у заставу та до статутного фонду, в силу ч.1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі» ця обставина є істотною умовою договору оренди і її відсутність є підставою для визнання таких договорів недійсними відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь кожного позивача необхідно стягнути судові витрати в розмірі 114,71 гривень.

Керуючись ст.ст. 203,210,215,216,638,792,1212 ЦК України ст.ст. 10,11,60,88,123,209,213-215, 360-7 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_16, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Науково - виробничої корпорації «Агро-центр», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача реєстраційна служба Тетіївського районного управління юстиції, відділ Держземагенства в Тетіївському районі Київської області про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006667, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_1 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за №322460004006667, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_1 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр»

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006666, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_2 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006666, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_2 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006651, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_16 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006651, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_16 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006529, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_3 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006529, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_3 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006976, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_4 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006976, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_4 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006603, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_5 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006603, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_5 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 32246000400709, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_6 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 32246000400709, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_6 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр»

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006986, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_7 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за №322460004006986, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_7 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006645, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_8 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006645, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_8 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006523, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_9 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006523, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_9 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006977, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_10 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006977, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_10 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006635, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_11 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за №322460004006635 , укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_11 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Визнати недійсним договір оренди землі, реєстраційний № 322460004006984, укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_12 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр» з моменту укладання та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов»язати реєстраційну службу Тетіївського управління юстиції внести запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі зареєстрованого 26.12.2012 року за № 322460004006984, укладеного 01.01.2012 року між ОСОБА_12 та Науково-виробничою корпорацією «Агро-Центр».

Стягнути із Науково-виробничої корпорації «Агро-Центр» ідентифікаційний код № 31619206, що знаходиться в с. Кашперівка Тетіївського району Київської області на користь кожного позивача : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_16, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 по 114,70 ( сто чотирнадцять) гривень 70 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т. П. Косович