Рішення № 35485757, 26.11.2013, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

« 26» листопада 2013 р. Справа № 927/1443/13

Позивач: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради,

пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14005

Відповідач: Чернігівська обласна виробничо-наукова асоціація по картоплі «Чернігівкартопля», пр-т Миру, 14, кім. 217, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: про стягнення заборгованості в сумі 2755,48 грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

позивач: Максак Т.Л. довіреність № 01-92 від 07.02.2013 р. представник

відповідач: Купріянов В.П. - керівник

Суд виносить рішення після оголошеної перерви у судовому засіданні від 14.11.2013 р. відповідно до ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 26.11.2013 р. на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов до Чернігівської обласної виробничо - наукової асоціації по картоплі «Чернігівкартопля» про стягнення 4255,48 грн. заборгованості, з якої 4000 грн. боргу з орендної плати з урахуванням інфляційних втрат, 144,40 грн. пені за період з 20.08.2013 р. по 04.11.2013 р., включно, 111,08 грн. 10% річних за той же період. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди приміщень в будівлі комунальної власності області по проспекту Миру, 14, м. Чернігові № 3 від 01.01.2006 р.

Позивачем заявлено до суду письмове клопотання № 01-810 від 13.11.2013 р. про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якого позивач просить стягнути з відповідача 2755,48 грн. заборгованості, з якої 2500 грн. сума основного боргу з урахуванням інфляційних втрат, 144,40 грн. пені за період з 20.08.2013 р. по 04.11.2013 р. включно, 111,08 грн. 10 % річних за той же період. Суд клопотання позивача задовольнив, справа розглядається з урахуванням задоволеного клопотання (а.с. 90-91).

Відповідач відзивом на позов № 16 від 13.11.2013 р. позовні вимоги визнав в повному обсязі в сумі 2755,48 грн. , зазначивши що утворена заборгованість виникла у зв'язку із скрутним фінансовим становищем відповідача, що призвело до припинення його виробничої та фінансової діяльності. Надавши пояснення суду, відповідач зазначив, що дані про припинення діяльності асоціації до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців не внесені на даний час, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ щодо державної реєстрації відповідача станом на 13.11.2013 р. (а.с. 85-87, 93).

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд , -

В С Т А Н О В И В :

01.01.2006 року між Головним управлінням агропромислового розвитку облдержадміністрації (орендодавець) та Чернігівською обласною виробничо - науковою асоціацією по картоплі «Чернігівкартопля» (орендар) укладено договір оренди приміщень в будівлі комунальної власності області по проспекту Миру, 14, м. Чернігові № 3, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - майно), які розташовані в будівлі по проспекту Миру, 14, м. Чернігові, що перебувають на балансі головного управління агропромислового розвитку облдержадміністрації у складі: приміщення з 1 кімнати, яка знаходиться на 2 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) - 33,5 кв.м., корисною площею - 24,8 кв.м., що не має окремого входу. Зазначеним майном орендар користується у відповідності з діючим законодавством і використовує для розміщення офісу асоціації (п.п. 1.1, 1.3 договору) (а.с.8-9).

Передача та прийняття вищевказаного майна у фактичне користування підтверджується наявним в матеріалах справи актом № 1 від 01.01.2006 р. прийому - передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 14, м. Чернігів (а.с.10).

Рішенням Чернігівської обласної ради від 29.11.2006 року «Про надання повноважень управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради щодо укладення договорів оренди приміщень у будівлях, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області» управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради надано повноваження щодо укладення договорів оренди приміщень у будівлях спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, які перебувають на бухгалтерському обліку окремих структурних підрозділів Чернігівської обласної державної адміністрації. Встановлено, що орендна плата від передачі приміщень в оренду у вищезазначених будівлях у розмірі 100% спрямовується до обласного бюджету. (п.п. 1-2) (а.с. 40)

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема передання ним своїх прав іншій особі за правочином. Статтею 514 Цивільного кодексу України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договором уступки вимоги від 01.01.2007 р. Головне управління агропромислового розвитку облдержадміністрації (первісний кредитор) уступив, а Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (новий кредитор) прийняв всі права орендодавця за договором оренди № 3 від 01.01.2006 р. нежитлового приміщення, розташованого у будівлі, яка належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (а.с. 15)

У зв'язку із вищевикладеним між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Чернігівською обласною виробничо - науковою асоціацією по картоплі «Чернігівкартопля» (орендар) укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди № 3 від 01.01.2006 р., відповідно до якої орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі майно), в будівлі що перебуває на бухгалтерському обліку Головного управління агропромислового розвитку облдержадміністрації і знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14, та у складі: приміщення з 1-ї кімнати, яка знаходиться на 2 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 38,99 кв.м., корисною площею -22,8 кв.м., що не має окремого входу (п.1.1.1). Майно передається в оренду з метою розміщення Чернігівської обласної виробничо - наукової асоціації по картоплі «Чернігівкартопля» (а.с. 16-18).

Передача та прийняття вищевказаного майна у фактичне користування підтверджується наявним в матеріалах справи актом від 01.01.2007 р. прийому - передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 14, м. Чернігів (а.с.19).

Відповідно до додаткової угоди № 15 від 26.12.2011 р. до спірного договору оренди у зв'язку із уточненням орендованої площі п.п. 1.1.1 -1.1.2 викладено у новій редакції, а саме в оренду передано: приміщення однієї кімнати (№217), яке знаходиться на 2 поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 42,75 кв.м, корисною площею 25,0 кв. м, що не має окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку майна станом на 20.10.2011 р. і становить за незалежною оцінкою 179580,18 грн. без урахування ПДВ (а.с. 32-34).

У зв'язку із вищевикладеним між сторонами підписано акт прийому передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 14 від 01.01.2012 р., відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (надалі майно) в будівлі, що перебуває на бухгалтерському обліку Головного управління агропромислового розвитку Чернігівської обласної державної адміністрації і знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14, у складі: частина приміщення спільного користування, яке знаходиться на 2 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 3,76 кв. м, корисною площею - 2,2 кв.м, що не має окремого входу (а.с. 36).

Відповідно до п.п. 3.1.-3.6. договору в редакції додаткової угоди № 15 від 26.12.2011 р., орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить відповідач до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності відповідача та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренди та акту приймання - передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість. Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 р. із змінами, внесеними рішенням обласної ради від 30.09.2011 р. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 1 до додаткової угоди № 15, що є невід'ємною її частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, про якому є інформація про індекс інфляції) - 2247,00 грн. Орендна плата за перший (січень 2012 р.) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2011 року та січень 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендну плату відповідач зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків позивачем до обласного бюджету.

31.05.2013 р. сторонами було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди № 3 від 01.01.2006 року нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 14, відповідно до умов якої сторони розірвали спірний договір оренди, з припиненням зобов'язань сторін з 01.06.2013 р. Сторони узгодили, що 31 травня 2013 р. є останнім днем оренди приміщень згідно спірного договору оренди. (п.п.1-2) (а.с. 37). У зв'язку з чим 31.05.2013 р. сторонами був підписаний акт приймання - передачі із орендного користування майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14 (а.с. 39).

Відповідно до п. 3.12 договору з урахуванням редакції додаткової угоди № 15 від 26.12.2011 р. у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та орендодавцю.

Позивачем відповідно до умов договору було виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати за період з березня 2013 р. по травень 2013 р., включно, № 0000000228 від 11.04.2013 р. на суму 2249,18 грн., № 0000000268 від 13.05.2013 р. на суму 2249,18 грн., № 0000000350 від 11.06.2013 р. на суму 2251,43 грн. (а.с. 41, 43, 45) які отримані відповідачем 25.04.2013 р., 17.05.2013 р., 11.06.2013 р. відповідно, що підтверджується матеріалами справи. (а.с. 42, 44, 45).

Судом враховано, що предметом спірного договору є майно, що знаходиться у комунальній власності, тобто до правовідносин між сторонами застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог ст. 18 ч. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст.19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Обов'язок орендаря своєчасно та повному обсязі сплачувати орендну плату передбачено п. 5.1.4 спірного договору з урахуванням редакції додаткової угоди № 15 до спірного договору.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідач умови договору порушив, оплату орендної плати здійснив частково на суму 2754,29 грн., з якої 126,42 грн. в межах строку оплати, 2627,87 грн. - з прострочкою платежу, що підтверджується платіжними квитанціями № 27/27 від 13.09.2013 р., № 240/250 від 25.09.2013 р., № 271/278 від 11.10.2013 р. (а.с. 47-50)

Від позивача надійшло клопотання № 01-810 від 13.11.2013 р. про зменшення розміру позовних вимог у зв'язку з частковою оплатою боргу відповідачем після подачі позову до суду на суму 1500 грн. відповідно до платіжного доручення № 37 від 06.11.2013 р. (а.с.90-92). Суд клопотання позивача задовольнив.

Позивач стверджує, що заборгованість відповідача з орендної плати за період з березень 2013 р. по травень 2013 р. включно, з урахування часткових оплат, складає 2500 грн. в тому числі інфляційні нарахування в сумі 2,25 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.7 договору в редакції додаткової угоди № 15 від 26.12.2011 р. у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши розрахунок позивача ( а.с.89), прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу підлягають задоволенню в повному обсязі, в сумі 2497,75 грн., а в стягненні інфляційних втрат в сумі 2,25 грн. має бути відмовлено, в зв»язку із помилкою, допущеною позивачем в розрахунку інфляційних втрат. Позивачем не враховано, що відповідно до п.3.6 договору(а.с..32), рахунок від 13.05.13 в сумі 2249,18 грн., відповідач мав сплатити до 31.05.2013 р. включно, а тому, прострочка виконання зобов'язання в сумі 2249,18 грн. настала з 01.06.2013 р., що надає право позивачу на підставі ст..625 ЦК України нараховувати інфляційні втрати з 01.06.2013. Натомість позивач застосував в розрахунку інфляційних втрат індекс інфляції за травень 2013 р., що є неправомірним. В той же час судом встановлено, що за весь період с 01.06.2013 по 04.11.13 (дата подання позову), індекс інфляції складав 99,60, тобто інфляційні втрати за цей період відсутні.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Відповідно до п. 3.7. договору з урахування редакції додаткової угоди № 15 від 26.12.2011 р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця у такій черговості: у першу чергу сплачуються проценти і неустойка; у другу чергу сплачується сума орендної плати.

Позивач просить стягнути з відповідача 144,40 грн. пені за період з 20.08.2013 р. по 04.11.2013 р., включно, та 111,08 грн. 10% річних за той же період.

Перевіривши розрахунки позивача (а.с.69,70), суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення пені та 10 % річних в повному обсязі: в сумі 144,40 грн. та 111,08 грн. відповідно.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, 78 ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Чернігівської обласної виробничо - наукової асоціації по картоплі «Чернігівкартопля» (14000, м. Чернігів, пр-т. Миру, б.14, р/р 26007000036944 в ЧОД АКБ «Укрсоцбанк», м. Чернігів, МФО 300023, код 14222282) на користь обласного бюджету м. Чернігова (р/р 33215870700002 ГУ ДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, ККДБ 22080400) - 2497,75 грн. боргу з орендної плати.

3. Стягнути з Чернігівської обласної виробничо - наукової асоціації по картоплі «Чернігівкартопля» (14000, м. Чернігів, пр-т. Миру, б.14, р/р 26007000036944 в ЧОД АКБ «Укрсоцбанк», м. Чернігів, МФО 300023, код 14222282) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (14005, м. Чернігів, просп. Миру, 43, р/р 35425001002691 в ГУ ДКСУ у Чернігівській області, м. Чернігів, МФО 853592, код 33469166) - 144,40 грн. пені, 111,08 грн. 10% річних, 1719,10 грн. судового збору.

4. Врешті позовних вимог відмовити.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 26.11.13.

Суддя І.Г.Мурашко