Рішення № 35475910, 18.11.2013, Рахівський районний суд Закарпатської області

Справа № 305/772/13-ц

Провадження по справі № 2/305/522/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.11.2013 року Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючого - судді Ємчук В.Е.

при секретарі - Орос С.Ю.

з участю: представника відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між банком та відповідачем ОСОБА_2, було укладено кредитний договір № MKRWGK00000028 від 17.08. 2005 року, відповідно до якого, останній отримав кредит у сумі 30000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення до 16.08. 2025 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем 23.08. 2005 року укладено договір іпотеки № MKRWGK00000028. Відповідно до умов договору іпотеки, відповідач надав в іпотеку будинок, загальною площею - 57,42 кв.м, житловою площею - 29,28 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дане майно належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору ціна предмету іпотеки становить 25000 гривень.

Відповідач ОСОБА_2, зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, в результаті чого, станом на 22.02. 2013 рік має заборгованість перед банком в сумі 82524,91 гривень, яка складається з наступного: 25558,83 гривень - заборгованість за кредитом; 27114,54 - заборгованість по відсотках за користування кредитом; 2163,00 гривень - заборгованість по комісії за користування кредитом; 27688,54 гривень - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. Тому, на підставі наведеного, просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKRWGK00000028 від 17.08. 2005 року в розмірі 82524,91 гривень звернути стягнення на будинок, загальною площею - 57,42 кв. м, житловою площею - 29,28 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, який є предметом іпотеки. Стягнути з відповідача понесені ними судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій просить дану справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином рекомендованими листами.

Представник відповідача - ОСОБА_1, в судовому засіданні позов визнала частково, у задоволенні позовної вимоги про виселення просить відмовити.

Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, дійшов до наступного висновку.

Згідно ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

17 серпня 2005 року, ПАТ КБ "Приватбанк" та відповідач - ОСОБА_2, уклали Кредитний договір № MKRWGK00000028 з подальшим внесенням змін та доповнень.

Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору Банк зобов`язується надати Позичальнику кредит у сумі 30000,00 гривень на наступні цілі: покупка житла - у сумі 25000 гривень та на сплату страхових платежів - 5000 гривень, а останній зобов`язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки, та на умовах, що передбачені Кредитним договором.

Банк свої зобов`язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі надавши Позичальнику кредит в сумі 30000,00 гривень.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З матеріалів справи досліджено, що ОСОБА_2 як Позичальник, не належно виконує взяті на себе зобов`язання, чим грубо порушує умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 22.02. 2013 року має прострочену заборгованість в сумі 82524,91 гривень: за кредитом - 25558,83 гривень, по відсотках - 27114,54 гривень, заборгованість з комісії - 2163,00 гривень, пеня - 27688,54 гривень.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за вищевказаним Кредитним договором, ПАТ КБ «Приватбанк» та відповідач ОСОБА_2, уклали договір іпотеки № MKRWGK00000028 від 23.08. 2005 року, відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку житловий будинок, загальною площею - 57,42 кв. м, житловою площею - 29,28 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Сторони оцінили вищевказаний предмет іпотеки в 25000 гривень.

Відповідно до умов договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання відповідачем основного зобов'язання, тобто зобов'язань, які випливають з Кредитного договору,

Згідно ч.1 ст. 12 ЗУ "Про Іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 30 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів.

В силу вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи, що позивачем надано обґрунтовані та правові докази порушення та невиконання відповідачем умов договору, суд вважає, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею - 57,42 кв. м, житловою площею - 29,28 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - підлягає задоволенню.

За змістом частин 1 і 2 ст. 40 ЗУ "Про іпотеку", виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця із дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

У даному випадку законодавець вимагає від іпотекодержателя вчинення дій після прийняття рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення, що полягають у надісланні всім мешканцям письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця. Зазначене письмове попередження повинно бути надіслано в такий спосіб, який би свідчив про отримання такого всіма мешканцями, і з цього можна зробити беззаперечний висновок про їх належне повідомлення щодо добровільного ними звільнення житлового приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. А в разі невиконання такої вимоги всіма мешканцями добровільно, їх примусового виселення на підставі рішення суду.

Зазначений висновок узгоджується та не суперечить роз'ясненням, які містяться в п. 43 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин".

Що стосується вимоги Банку про виселення із зняттям з реєстраційного обліку відповідача та інших осіб, то суд виходить з того, що позивачем не надано жодних доказів того, хто саме проживає у даному будинку, чи зареєстрований у ньому. Крім того, рішення суду не може стосуватися невизначеного кола осіб і ним можуть встановлюватися певні права та обов'язки лише щодо осіб, які є сторонами по справі, у зв'язку з чим дана позовна вимога не підлягає задоволенню.

В силу вимог ст. 88 ЦПК України, з ОСОБА_2 підлягають до стягнення, в користь ПАТ КБ "Приватбанк" судові витрати в сумі 825,25 гривень судового збору за подання позовної заяви до суду та 114,70 гривень судового збору за подання заяви про витребування доказів, сплачені позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись ст. ст. 6, 8, 10,11, 57,58, 60, 88, 212- 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKRWGK00000028 від 17.08. 2005 року в сумі 82524,91 гривень звернути стягнення на будинок, загальною площею 57,42 кв.м., житловою площею 29,28 кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу, будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з внесенням даних про правочин купівлі-продажу предмета іпотеки у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформленням та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк" 939 (дев'ятсот тридцять дев'ять) гривень 95 копійок судових витрат.

У задоволенні позовної вимоги про виселення ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого поширюється на адресу вказаного будинку - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до цивільної палати апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ємчук В.Е.

З оригіналом вірно:

суддя Рахівського районного суду: Ємчук В.Е.