Рішення № 35452735, 19.11.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2013 р. Справа № 923/1333/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Чаплинського району Херсонської області в інтересах держави в особі

позивача-1: Чаплинської районної державної адміністрації в Херсонській області, смт. Чаплинка, Чаплинський район, Херсонська область

позивача-2: Балтазарівської сільської ради, с. Балтазарівка, Чаплинський район, Херсонська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка, Каланчацький район, Херсонська область

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку.

за участю прокурора Ахременко О.Д. - посвідчення №015600 від 14.03.2013р.,

представників сторін:

від першого позивача - Мазурець П.С. - представник, довіреність 113-А №224-13Б від 13.11.2013р.,

від другого позивача - не прибув,

від відповідача - не прибув;

Прокурор Чаплинського району Херсонської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Чаплинської районної державної адміністрації в Херсонській області, смт.Чаплинка та Балтазарівської сільської ради, с.Балтазарівка, Чаплинський район, Херсонська область, з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка, Каланчацький район, Херсонська область, про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Чаплинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Вішва Ананда" 09.11.2005р., та зобов'язання ТОВ "Вішва Ананда" повернути земельну ділянку до складу земель резерву і запасу Балтазарівської сільської ради.

Заявою від 23.10.13р. прокурор Чаплинського району Херсонської області просить уточнити позовні вимоги та розглянути позов з вимогами: розірвати укладений 09.11.2005 року між Чаплинською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» зареєстрований 08.12.2005 року за №4АА0021290573001098 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1186,56 га, у тому числі ріллі богар 1186,56 га, яка знаходиться на території Балтазарівської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої складає 22001546 грн. 50коп. Зобов'язати ТОВ "Вішва Ананда" повернути до земель державної власності Чаплинської районної державної адміністрації, земельну ділянку загальною площею 1186,56 га, у тому числі ріллі богар 1186,56 га, що знаходиться на території Балтазарівської сільської ради, нормативна грошова оцінка, якої склала 22001546 грн. 50 коп.

Позивач-1, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не прибув. Від нього 17.10.2013р. судом отримані письмові пояснення, в яких Чаплинська РДА підтримує позовні вимоги прокурора, вважаючи їх обґрунтованими, просить розглянути справу без участі його уповноваженого представника.

Позивач-2, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не прибув. У листі, одержаному судом 15.10.2013р., позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити їх у повному обсязі. Повідомляє суд про невиконання відповідачем договору оренди в частині сплати орендної плати в повному обсязі, у зв'язку з чим селищною радою було здійснено звернення до Чаплинської РДА щодо ініціювання розірвання договору або вжиття заходів щодо погашення заборгованості перед селищним бюджетом.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не прибув, витребуваних документів не надав, причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

Відповідно до ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

З урахуванням того, що відповідач вдруге ухиляється від участі у судовому засіданні, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши прокурора, суд -

в с т а н о в и в:

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Ст.29 ГПК України передбачено, що у разі прийняття господарським судом позовної заяви, поданої прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача, а тому заява прокурора розглядається по суті та господарський суд враховує, що вказана заява не є зменшенням або збільшенням позовних вимог та не зміною предмету або підстав позову, а лише приводить прохальну частину позову у відповідність до чинного на час звернення Земельного кодексу України, і позов розглядається з врахуванням вказаної заяви.

09 листопада 2005 року між Чаплинською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" бувукладений договір оренди земельної ділянки із земель запасу і резерву, яка знаходиться на території Балтазарівської сільської ради загальною площею 1186,56 га, у тому числі ріллі богар 1186,56 га, зареєстрований 08.12.2005 року за №4АА002129057300198

Згідно інформації відділу Держземагенства в Чаплинському районі Херсонської області № 1124/02-2 від 09.07.2013 року ТОВ "Вішва Ананда"орендує на території Балтазарівської сільської ради контури №1 - 374,22 га, №2-116,06 га, №3 - 91,0 га, №4 - 213,98 га, №5-89,32 га, №6 - 2,00 га, №7 -6,00 га, №8- 10 га; №9- 16 га, №10- 12,00 га, №11 - 6,00 га, №12 - 4,00 га, №14-2,00 га, №15-12 га, №- 16 - 2,00 га, №17 - 22,41 га, №18 - 2,00 га, №19 -18,00 га, №20 - 32,84 га, №21 - 4,00 га, №22 - 4,00 га, №23 - 8,00 га, № 24-28,00 га, №25- 4,00 га.

Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки за даними відділу Держземагенства в Чаплинському районі Херсонської області становить 22001546 грн. 50 коп. У зв'язку із цим вказану суму зазначено як ціну позову.

Пунктом 9 вищевказаного договору передбачено, що орендна плата встановлюється в об'ємі 50 грн. за 1 га ріллі зрошення на рік за користування земельною ділянкою. Загальна сума орендної плати становить 59328 грн. за рік. Орендна плата сплачується щомісячно пропорційно.

Згідно додаткової угоди по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованої 2 червня 2009 року за №0973000044, внесено зміни до п. 9 договору та викладено у наступному змісті: :орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки: 299,26 гривень за 1 рік використання 1 га ріллі, а саме, річна орендна плата становить 354972 гривень 28 копійок. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 29581 грн. 02 коп. на розрахунковий рахунок Балтазарівської сільської ради".

Відповідно до п.29 вказаного договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 09.11.2012 року у справі № 2а-2159/12/2170 за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 186029грн.59коп. Крім того, постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 22.03.2013 року по справі №821/356/13-а за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 594282, 88 тис. грн. Вказаними судовими рішеннями встановлено факт несплати ТОВ "Вішва Ананда" орендної плати за період жовтень-грудень 2012 року. На даний час постанови суду набрали законної сили. Таким чином, судовими рішеннями встановлено факт систематичної несплати ТОВ "Вішва Ананда" орендної плати за користування земельними ділянками.

До того ж відповідач і в наступні періоди після винесення вказаних Постанов окружного адміністративного суду не тільки не виконав свої зобов'язання по сплаті боргу за періоди, що вказані у цих Постановах, але продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань та його борг постійно зростає та на день звернення Прокурора з позовом борг становить 681,1тис.гр.

Відповідно до п.29 вказаного договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Неналежне виконання відповідачем обов'язку по оплаті орендної плати підтверджується постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 09.11.2012 року у справі № 2а-2159/12/2170 за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції, якою стягнуто податковий борг по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 186029грн.59коп. Крім того, постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 22.03.2013 року по справі №821/356/13-а за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції стягнуто податковий борг по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 594282, 88 грн. Вказаними судовими рішеннями встановлено факт несплати ТОВ "Вішва Ананда" орендної плати за період жовтень-грудень 2012 року.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14 ) та іншими законами України.

Пункт 2.23 постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.13р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" встановлює, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Прокурором надані належні докази невиконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати: постанова окружного адміністративного суду від 09.11.2012р. по справі № 2а-2159/12/2170 за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції, якою стягнуто податковий борг по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 186029грн.59коп. та постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 22.03.2013 року по справі №821/356/13-а за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції, якою стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 594282, 88 грн.

За таких умов позов в частині розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1186, 56га, вартість якої становить 36115421,10 грн., укладеного Чаплинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Вішва Ананда" 09.11.2005р. підлягає задоволенню.

Прокурор також просить зобов'язати ТОВ "Вішва Ананда" повернути до земель державної власності Чаплинської районної державної адміністрації земельну ділянку загальною площею 1186,56 га, у тому числі ріллі богар 1186,56 га, що знаходиться на території Балтазарівської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої склала 22001546 грн. 50 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена п.19 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких умов позов по відношенню до Чаплинської районної державної адміністрації підлягає задоволенню у повному обсязі.

Щодо Балтазарівської сільської ради, то господарський суд виходить із того, що відповідно до ст.21 ГПК України позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Із позовної заяви вбачається, що договір оренди, розірвання якого є предметом спору - це договір оренди земельної ділянки, яка є державною власністю, а не комунальною, а тому законні права та охоронювані законом інтереси другого позивача - Балтазарівської сільської ради нічим не порушені, тобто вона є неналежним позивачем та по відношенню до неї у задоволені позову відмовляється.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

в и р і ш и в:

1. По відношенню до Чаплинської районної державної адміністрації позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати укладений 09.11.2005 року між Чаплинською районною державною адміністрацією, смт.Чаплинка, вул.Леніна, 87, код ЄДРПОУ 04060140, та товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, код ЄДРПОУ 32125410, зареєстрований 08.12.2005 року за №4АА0021290573001098, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1186,56 га, у тому числі ріллі богар 1186,56 га, нормативна грошова оцінка, якої складає 22001546 грн. 50 коп.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, код ЄДРПОУ 32125410, повернути до земель державної власності Чиплинської районної державної адміністрації земельну ділянку загальною площею 1186,56 га, у тому числі ріллі богар 1186,56 га, нормативна грошова оцінка якої складає 22001546 грн. 50 коп.

4. По відношенню до Балтазарівської сільської ради у задоволені позову відмовити.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка, Каланчацького району Херсонської області, код ЄДРПОУ 32125410, р.рахунок невідомий, на спецрахунок державного бюджету 31215206783002, МФО 852010, ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонськiй областi, призначення платежу: судовий збір, код 03500045 - 2294 (дві тисячі двісті дев"яносто чотири) грн. судового збору.

Повне рішення складено 25.11.2013р.

Суддя З.В. Клепай