Рішення № 35450138, 22.11.2013, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 346/6088/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2013 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Веселова В.М.,

секретаря Максимюк М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ «Кредитні ініціативи» звернулося до суду з даним позовом, посилаючись на те, що згідно укладеного договору № 2501/0607/88-333 від 01.06.2007 року, між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 20 000,00 доларів США. ОСОБА_2 було порушено умови кредитного договору, сума кредиту та відсотки систематично не сплачуються. Станом на 01.07.2013 року, заборгованість по вказаному кредитному договору становить 253 999,00 грн., а саме

- 15 885,94 дол. США., що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 126 976,32 гривні заборгованість за кредитом;

- 8 017,54 дол. США., що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 64 084,20 гривень заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 7 874,20 дол. США., що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 62 938,48 гривень пеня.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № 2501/0607/88-333 від 01.06.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно якого останній передав банку в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Рунгури по вул.. Дубівська,92, Коломийського району, Івано-Франківської області та земельну ділянку площею 0,2500 га., для обслуговування жилого будинку, що в с. Рунгури, Коломийського району, що належить відповідачу на підставі свідоцтва на право особистої власності на домоуправління виданого виконкомом Коломийської районної ради 09.11.1989 року та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 09 листопада 1989 року в реєстровій книзі №2 за реєстровим №559. Сторони оцінили зазначений предмет іпотеки на день укладення іпотечного договору в 160 437,79 грн.

28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу. Також 28.11.2012 року між ТОВ «ФК ОСОБА_3» та ТзОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу. Відповідно до п.2.1,2.2 Договору клієнт (ТОВ «ФК ОСОБА_3») відступає фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи) свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах укладених з боржником, право на вимогу якої належить клієнту на підставі документації. З моменту відступлення клієнтом фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі повязані з ними права, закрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обовязкових платежів. Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора , а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора (стягувача) за договором № 2501/0607/88-333 від 01.06.2007 року позивальником згідно якого є ОСОБА_2

В судове засідання представник позивача подав клопотання про слухання справи без участі представника , позов підтримав та просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Рунгури по вул.. Дубівська,92, Коломийського району, Івано-Франківської області та земельну ділянку площею 0,2500 га., для обслуговування жилого будинку, що в с. Рунгури, Коломийського району та стягнути з відповідача судовий збір.

Відповідач в судове засідання не зявився без поважної причини, хоча був повідомлений належним чином про дату,час і місце слухання справи в установленому законом порядку.

Суд, розглянувши матеріали справи, письмове клопотання представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Згідно укладеного договору № 2501/0607/88-333 від 01.06.2007 року, між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 останній отримав кредит у розмірі 20 000,00 доларів США.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № 2501/0607/88-333 від 01.06.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно якого останній передав банку в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Рунгури по вул.Дубівська,92, Коломийського району, Івано-Франківської області та земельну ділянку площею 0,2500 га., для обслуговування жилого будинку, що в с. Рунгури, Коломийського району, що належить відповідачу на підставі свідоцтва на право особистої власності на домоуправління виданого виконкомом Коломийської районної ради 09.11.1989 року та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 09 листопада 1989 року в реєстровій книзі №2 за реєстровим №559. Сторони оцінили зазначений предмет іпотеки на день укладення іпотечного договору в 160 437,79 грн.

Відповідачами було порушено умови кредитного договору, сума кредиту та відсотки систематично не сплачуються. Станом на 01.07.2013 року, заборгованість по вказаному кредитному договору становить 253 999,00 грн., а саме

- 15 885,94 дол. США., що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 126 976,32 гривні заборгованість за кредитом;

- 8 017,54 дол. США., що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 64 084,20 гривень заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 7 874,20 дол. США., що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 62 938,48 гривень пеня.

28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу.

Також 28.11.2012 року між ТОВ «ФК ОСОБА_3» та ТзОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу. Відповідно до п.2.1,2.2 Договору клієнт (ТОВ «ФК ОСОБА_3») відступає фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи) свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах укладених з боржником, право на вимогу якої належить клієнту на підставі документації. З моменту відступлення клієнтом фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі повязані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обовязкових платежів. Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора , а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора (стягувача) за договором №2501/0607/88-333 від 01.06.2007 позивальником згідно якого є ОСОБА_2

Відповідно до ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і у встановлений законом строк.

Відповідно до умов іпотечного договору іпотеко держатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку:

-невиконання боржником основного зобовязання;

-невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору;

-у інших випадках передбачених законом.

У разі порушення боржником основного кредитного договору та/або порушення іпотекодавцем умов іпотечного договору, іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та/або боржнику письмову вимогу про усунення порушення основного зобовязання за кредитним договором та/або зобовязань , передбачених іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов іпотечного договору.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і у встановлений законом строк.

Згідно ст.1054 ЦК за кредитним договором банк або інша кредитна установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.1046 ЦК України, за договором позики одна сторона передає у власність (оперативне управління) гроші або речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошей або рівну кількість речей такого ж роду і якості.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася. Стаття 625 ЦК України зазначає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

На виконання умов кредитного та іпотечного договору відповідачу було направлено вимогу, а саме: повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, однак на дату подання позовної заяви вимога не виконана.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею

вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст.12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Предмет іпотеки належить відповідачу на підставі свідоцтва на право особистої власності на домоуправління, виданого виконкомом Коломийської районної ради 09.11.1989 року та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 09 листопада 1989 року в реєстровій книзі №2 за реєстровим №559. Право власності на предмет іпотеки підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна №14151976 від 05 квітня 2007 року та Державного акту на право приватної власності на землю серії ІФ 07-33-2/000360, виданого 28.03.1995 року Рунгурською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі №341.

Наведене підтверджується представленими суду матеріалами копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, копією свідоцтва про реєстрацію фінансової установи, копіями договору факторингу, копією договору про передачу прав за іпотечним договором, копією статуту ТзОВ «Кредитні ініціативи», копією кредитного договору, копією графіку платежів та розрахунків, копією заяви- анкети на отримання кредиту, копіями паспорта та ідентифікаційного коду, копією іпотечного договору, розрахунком суми заборгованості за кредитом, копією повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, та іншими перевіреними в судовому засіданні доказами.

Аналізуючи зібрані докази, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, доведені та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12,33,39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 509,514,525,526, 625, 1046, 1054 ЦК України, ст.ст. 169 ч.4,197 ч.2, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Рунгури по вул.Дубівська,92, Коломийського району, Івано-Франківської області та земельну ділянку площею 0,2500 га., для обслуговування жилого будинку, що в с. Рунгури, Коломийського району,який належить відповідачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва на право особистої власності на домоуправління виданого виконкомом Коломийської районної ради 09.11.1989 року та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 09 листопада 1989 року в реєстровій книзі №2 за реєстровим №559. Право власності на предмет іпотеки підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна №14151976 від 05 квітня 2007 року та Державного акту на право приватної власності на землю серії ІФ 07-33-2/000360, виданого 28.03.1995 року Рунгурською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі №341., на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, вул.. Незалежності,14) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2501/0607/88-333 від 01.06.2007 року, яка станом на 01.07.2013 року складає 253 999,00 гривень, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження» за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 та з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ТзОВ «Кредитні ініціативи», ЄДРПОУ 35326253, р/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа- Банк», МФО: 300346, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, вул.. Незалежності, 14, 2 539,99 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подана протягом десяти днів, з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд.

Суддя:

ОСОБА_4