Рішення № 35433872, 19.11.2013, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/10486/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2013

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,

представника ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» Лукянова О.В.,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Представник ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» Лукянов О.В. в судовому засіданні позов підтримав та, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру загальною площею 37,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить на праві особистої приватної власності іпотекодавцю - ОСОБА_3 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» у розмірі: по кредиту - 32257,55 доларів США (еквівалент у національній валюті - 257834,60 гривень), по відсоткам - 1827,51 доларів США (еквівалент у національній валюті - 14607,31 гривень), по пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 20368,64 гривень, а всього заборгованості у розмірі 292810,55 гривень, шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом, з правом отримання витягу з реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах реєстраційної служби, БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, подавати від імені іпотекодавця документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, типові форми, бланки, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодержателя, які пов'занні з оформленням права власності тощо). Також просить суд зобов'язати відповідача передати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» оригінали правовстановлюючих документів, технічний паспорт, будинкову книгу на квартиру № 1«а», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином. Будь-яких заперечень на позов не подав. Повідомлення про причини неявки до суду від відповідача не надійшло.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 14 липня 2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», та відповідачем ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № Ф1-08/48661-89, а 29 жовтня 2007 року додаткова угода № 1, за якими він отримав кредит у сумі 45900,00 доларів США із сплатою по процентній ставці 13,5% річних та зі строком повернення до 13 липня 2023 року.

За вказаним кредитним договором відповідач ОСОБА_3 зобов'язався щомісячно в термін з 1 по 10 число кожного місяця здійснювати погашення заборгованості відповідно до додатку № 1 до додаткової угоди № 1 від 29 жовтня 2010 року до кредитного договору № Ф1-08/48661-89 від 14 липня 2008 року, а саме, зобов'язався здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами щомісячно у розмірі 255,00 доларів США, що передбачено графіком зниження розміру заборгованості.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.ст.525,526,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в термін, передбачений договором.

Судом встановлено, що з моменту отримання кредиту відповідач не виконував належним чином умови кредитного договору, відсотки за користування кредитом сплачував частково, внаслідок чого утворилась заборгованість за кредитним договором, що порушує права позивача як кредитора.

Відповідно до п.3.4. кредитного договору банк має право вимагати дострокового повернення кредитних ресурсів, сплати нарахованих процентів по них, неустойки відповідно до умов цього договору у випадку якщо позичальник несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості по кредиту та/або на сплату процентів.

Згідно наданого позивачем розрахунку, станом на 26 квітня 2013 року заборгованість відповідача по кредитному договору становить: по кредиту - 32257,55 доларів США (еквівалент у національній валюті - 257834,60 гривень); по відсотках - 1827,51 доларів США (еквівалент у національній валюті - 14607,31 гривень). Відповідно до п.6.1 кредитного договору відповідачу нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 20368,64 гривень.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем за кредитним договором станом на 26 квітня 2013 року становить 292810,55 гривень.

Оскільки розрахунок заборгованості по кредиту проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства та умов укладеного кредитно-заставного договору, вказаний розрахунок приймається судом до уваги.

Судом також встановлено, що з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 14 липня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки № 48661-89, який зареєстрований в реєстрі за № 3688 та посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4

Відповідно до умов даного договору, в іпотеку банку передано однокімнатну квартиру загальною площею 37,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дана квартира належить іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 16 липня 2007 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1915, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 липня 2007 року за номером правочину 2217196, згідно витягу № 4291512. Право власності на нерухоме майно зареєстроване Рівненським міським бюро технічної інвентаризації 02 серпня 2007 року за реєстраційним номером 4524171 номер запису 172-35162, в книзі 126, згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 15448706.

Однокімнатна квартира № 1«а» має загальну площу 37,3 кв.м., житлову площу 17,2 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

29 жовтня 2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до іпотечного договору № 48661-89, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 14 липня 2008 року та зареєстрованого в реєстрі за № 3688.

Згідно вимог ст.589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п.8.4.3. іпотечного договору № 48661-89 від 14 липня 2008 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Пунктом 8.4.8. іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов основного зобов'язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Відповідно до положень ст.ст.33,35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк.

28 травня 2013 року на адресу іпотекодавця ОСОБА_3, який одночасно є і позичальником, позивачем було направлено вимогу дострокового погашення заборгованості. При цьому позивач цією вимогою попередив, що у разі невиконання іпотекодавцем вимог банку, буде звернуто стягнення на майно, яке передано в іпотеку, а саме однокімнатну квартиру № 1«а», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Станом на теперішній час відповідач ОСОБА_3 на вказану вимогу позивача не відреагував.

Відповідно до ст.589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п.8.4.3., п.8.4.8. іпотечного договору у випадку невиконання позичальником умов кредитного договору іпотекодержатель має право на звернення стягнення на заставне майно.

Згідно зі ст.33 Закону України «Про іпотеку» та п.10 іпотечного договору одним із способів звернення стягнення є звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки, який може бути визначений шляхом застосування процедури, передбаченої ст.38 цього Закону. Відповідно до зазначеної норми банк має право реалізувати предмет іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223, 224,225,226,233,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором № Ф1-08/48661-89 від 14 липня 2008 року у розмірі: по кредиту - 32257,55 доларів США (еквівалент у національній валюті - 257834,60 гривень), по відсоткам - 1827,51 доларів США (еквівалент у національній валюті - 14607,31 гртвень), по пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 20368,64 гривень, а всього заборгованості у розмірі 292810 (двісті дев'яносто дві тисячі вісімсот десять) гривень 55 копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру загальною площею 37,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить на праві особистої приватної власності іпотекодавцю - ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (м.Рівне, вул.Відінська,41, код ЄДРПОУ 25894576, МФО 333603), з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом, з правом отримання витягу з реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах реєстраційної служби, БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, подавати від імені іпотекодавця документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, типові форми, бланки, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодержателя, які пов'занні з оформленням права власності тощо).

Зобов'язати ОСОБА_3 передати публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» оригінали правовстановлюючих документів, технічний паспорт, будинкову книгу на квартиру № 1«а», що знаходиться за адресою: місто Рівне, вулиця Макарова, будинок № 46.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» 2928 (дві тисячі дев'ятсот двадцять вісім) гривень 11 копійок судових витрати по справі, що складаються з судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: