Рішення № 35412202, 18.11.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2013 р. Справа № 911/3455/13

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Гостомельської селищної радидо Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1про стягнення 7348, 73 грн. за участю представників:

позивача:Гусєва Ю.М.відповідача:не з'явилися

суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про стягнення з відповідача 7 348, 73 грн. за договором оренди землі від 14.05.2012 р., з яких: 7 090, 93 грн. - основного боргу та 257, 80 грн. - пені.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.09.2013 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 19.09.2013 р.

19.09.2013 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява № 2796 від 19.09.2013 р. (вх. № 19920 від 19.09.2013 р.) про приєднання до матеріалів справи витребуваних судом документів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.09.2013 р. розгляд справи відкладено на 07.10.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог суду.

До господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення № 2973 від 07.10.2013 р. (вх. № 21116 від 07.10.2013 р.) та документи по справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.10.2013 р., за клопотанням представника позивача, продовжено строк вирішення спору у справі № 911/3455/13 на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи на 04.11.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.11.2013 р. розгляд справи відкладено на 18.11.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів по справі.

18.11.2013 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшов супровідний лист № 3424 від 18.11.2013 р. ( вх. № 23914 від 18.11.2013 р.), до якого додано копію додаткової угоди до договору оренди землі № 040992600009 від 14.05.2009 р.

Присутній у судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час, дату і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 18.11.2013 р., відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

14.05.2009 р. між сторонами укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення тридцять шостої сесії п'ятого скликання Гостомельської селищної ради від 25.12.2008 р. за № 961-36-V, для будівництва адмінбудівлі та приміщення для виготовлення металопластикових виробів, яка знаходиться: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 0300 га.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 5 років.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати: річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 12 % від грошової оцінки землі; грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою відділу земельних ресурсів у м. Ірпені № 235 від 26.01.2009 р. складає 10 296, 00 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 1 235, 52 грн. (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 10 договору сума орендної плати за землю уточнюються щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця по 120, 96 грн.

Згідно з п. 12 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення та штрафних санкцій згідно чинного законодавства.

Пунктом 19 договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору оренди за актом її приймання-передачі.

Згідно з п. 25 договору позивач має право, зокрема, вимагати від відповідача своєчасного внесення орендної плати; в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку, а також у зв'язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 28 договору відповідач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 33 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно з п. 40 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір зареєстрований у Ірпінському міському відділі Київської РФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2009 р. за № 040992600009.

На виконання умов договору оренди землі від 14.05.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 5 років земельну ділянку площею 0, 0300 га для будівництва адмінбудівлі та приміщення для виготовлення металопластикових виробів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що сторони склали акт прийому-передачі земельної ділянки від 14.05.2009 р., який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 31.10.2010 р. до договору оренди землі № 040992600009 від 14.05.2009 р. сторони погодили викласти розділ «Орендна плата» в наступній редакції: «розмір орендної плати: річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 12 % від грошової оцінки землі; грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою Ірпінського міського відділу земельних ресурсів № 2829 від 26.10.2010 р. складає 47 090, 55 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5 650, 87 грн. (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця. Сума орендної плати за землю уточнюються щороку на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до договору. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься на протязі 30 календарних днів - 470, 91 грн. в місяць, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення та штрафі санкції згідно чинного законодавства».

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем була нарахована відповідачу орендна плата за договором оренди землі від 14.05.2009 р. за період з червня 2009 року по липень 2013 року (включно) на загальну суму 17 299, 10 грн.

Проте, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач за оренду земельної ділянки за вищевказаний період розрахувався частково на суму 10 208, 17 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи банківськими виписками.

З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово звертався до відповідача із листами щодо сплати існуючої заборгованості за договором оренди землі від 14.05.2009 р., зокрема, листом № 2018 від 09.06.2010 р., листом № 2351 від 05.07.2010 р., листом № 4051 від 11.11.2010 р., листом № 3712 від 03.11.2011 р., листом № 361 від 09.02.2012 р., листом № 582 від 12.03.2012 р., листом № 2493 від 05.09.2012 р., копії яких долучено до матеріалів справи.

Проте, відповідач не виконав в повному обсязі свого договірного зобов'язання щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 7 090, 93 грн. за період з червня 2009 року по липень 2013 року (включно), що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказані вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться ідо виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач заявлених до нього вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі не спростував, належних та допустимих доказів, які підтверджують виконання ним зобов'язань за договором оренди землі від 14.05.2009 р. суду не надав.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 7 090, 93 грн. основного боргу за договором оренди землі від 14.05.2009 р. за період з червня 2009 року по липень 2013 року (включно) є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Крім того, позивач на підставі п. 13 договору просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 120 % облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення, яка за розрахунком позивача складає - 257, 80 грн. за період з 01.02.2013 р. по 01.08.2013 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Здійснений позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, відповідає вказаним вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 7 348, 73 грн. за договором оренди землі від 14.05.2012 р., з яких: 7 090, 93 грн. - основного боргу та 257, 80 грн. - пені є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Гостомельської селищної ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь місцевого бюджету селища Гостомель (Гостомельська селищна рада, р/р 33216812700010 ГУДК в Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ - 37911135) 7 090 (сім тисяч дев'яносто) грн. 93 коп. - основного боргу, 257 (двісті п'ятдесят сім) грн. 80 коп. - пені та 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 22.11.2013 р.

Суддя Т.В. Лутак