Рішення № 354042, 21.12.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2006 р.

Справа № 17/337-06-11921

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Крафт”

до відповідача: Білгород-Дністровська районна державна адміністрація

Сільськогосподарський виробничий кооператив „Чорноморське”

Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації

про визнання права власності

Суддя Зуєва Л.Є.

Представники:

Від позивача: Слісаренко Т.М. –повірена;

Від Б-Дністровської райадміністрації: Гамар В.І. –повірений;

Від СВК „Чорноморський”: Блонський П.Ю. –повірений;

Від Б-Дністровського БТІ: не з’явився;

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд зобов’язати Білгород-Дністровську районну раду прийняти в експлуатацію будинок відпочинку, зазначений на плані під літ. „А”, загальною площею 102,4 кв.м., та щитову зазначену на плані під літ. „Г” загальною площею 0,8 кв.м., та визнати за ТОВ „Крафт” право власності на зазначені будівлі, а також зобов’язати Білгород-Дністровське БТІ зареєструвати за ним право власності за вищезазначені будівлі.

Розглядом справи встановлено:

19.12.2001р. приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу, за №3871 був зареєстрований договір оренди земельної ділянки, площею 0,35 га., що розташована на Будацькій косі, Білгород-Дністровського району Одеської області, біля с. Курортне.

Договір оренди було укладено Білгород-Дністровською районною радою та СВК «Чорноморський». Підставою для укладення договору оренди було рі шення сесії Білгород-Дністровської районної ради № 5П-ХХІП від 31.10.2001р., а метою було забезпечення належного обслуговування та реконс трукція будівель і споруд закладу відпочинку «Чорноморський».

Вказаний договір оренди був також зареєстрований у Білгород-Дністровському відділі земельних ресурсів, про що 25.12.2001р. під №48, в книзі записів державної реєстрації договорів було зроблено відповідний запис.

30.09.2002р. між СВК «Чорноморський»та ТОВ «Крафт»було укладено договір суборенди земельної ділянки розташованої на Будацькій косі, Білго род-Дністровського району Одеської області, біля с. Курортне, площею 0,35 Га.

Договір суборенди було укладено на підставі п. 5.2 договору оренди від 19.12.2001р. з метою укладення договору суборенди - належне обслуговування та реконструкція будівель і споруд закладу відпочинку. Вказаний договір суб оренди було погоджено із Державною адміністрацією Білгород-Дністровською району Одеської області, та зареєстровано у Білгород-Дністровському відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оре нди землі було зроблено відповідний запис під №40 від 30.09.2002р.

Впродовж двох років ТОВ «Крафт»чітко виконувало умови договору суб оренди своєчасно та належним чином здійснюючи обслуговування та реконст рукція будівель і споруд .

Проведені ремонтні роботи підтверджуються відповідними рахунками та накладними на витрачені будівельні матеріали, а належне виконання умов договору підтверджується відсутністю претензій, як з боку СВК «Чорноморсь кий»так і Білгород-Дністровської районної ради.

04.07.2003р. ТОВ «Крафт», у зв'язку із виробничою необхідністю звернулося до СВК «Чорноморський»з проханням надання дозволу на будівництво адміністративно-господарського будинку, по вул. Причальній,2, с. Курортне, Одеської області, призначеного для зберігання інвентарю, розміщення обслу говуючого персоналу (охорони та адміністрації) закладу відпочинку.

18.07.2003р., ТОВ «Крафт»отримало дозвіл на будівництво від СВК «Чорномор ський»та погодило таке будівництво із Білгород-Дністровською районною са нітарно - епідеміологічною станцією, про що свідчить відповідний лист від 17.09.2003р., у зв’язку з чим ТОВ «Крафт», збудувало будинок (зазначений на плані під літ. «А»), загальною площею 102,4 м2, та щитову (зазначену на плані під літ. «Г»).

ТОВ «Крафт»звернулося до Білгород-Дністровської районної ради з проханням введення будинку реконструйованої бази відпочинку до експлуатації, однак отримала відмову, у зв’язку з тим, що зазначені будівлі вважаються самочинними, вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети та без нале жного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Білгород-Дністровська районна рада також зазначила, що згідно п. 5.2. договору оренди від 19.12.2001р. зведення будівель та споруд потребує окремого погодження із власником, а свого дозволу на зве дення будинку відпочинку Білгород-Дністровська районна рада не надавала.

Зазначені обставини спонукали ТОВ „Крафт” звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою (від 10.11.2006р. за вхід.№14433) про визнання права власності та прийняття до експлуатації.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.11.2006р. порушено провадження у справі №17/337-06-11921 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Крафт” до Білгород-Дністровської районної ради, Білгород-Дністровського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності та прийняття до експлуатації.

Ухвалою суду від 14.12.2006р. за клопотання позивача, для повного та всебічного розгляду справи по суті залучено до участі у справі Сільськогосподарський виробничий кооператив „Чорноморський” та здійснено заміну неналежного відповідача Білгород-Дністровську районну раду на належного Білгород-Дністровську районну державну адміністрацію.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ними докази суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності є укладення цивільно-правових угод.

Статтею 49 Закону України “Про власність” за № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до п.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсними.

Як вбачається з матеріалів справи База відпочинку СВК „Чорноморський” належить ТОВ „Крафт” на підставі договору суборенди від 30.09.2002р., відповідно до умов якого, а саме п. 1.1 позивачу було на дано в довгострокову суборенду строком на 20 років земельну ділянку в тому числі під піском площею 0,35 га для обслуговування та реконструкції будівель та споруд зазначеної бази відпочинку.

Матеріалами справи встановлено, що позивач дійсно збудував будинок відпочинку, зазначений на плані під літ. „А”, загальною площею 102,4 кв.м., та щитову зазначену на плані під літ. „Г” загальною площею 0,8 кв.м., на що він отримав дозвіл на будівництво від СВК «Чорномор ський»та погодив таке будівництво із Білгород-Дністровською районною са нітарно - епідеміологічною станцією, про що свідчить відповідний лист від 17.09.2003р., який мається в матеріалдах справи.

Згідно технічного висновку проведеного ПП „Малахіт”, будинок відпочинку збудований ТОВ «Крафт»по вул. Причальній, 2, с. Курортне Білгород-Дністровською району Одеської області, будівля підключена до водопроводу та каналізації, знаходиться у задовільному стані, відповідає вимогам буді вельних норм може використовуватися за призначенням та бути прийнятим в експлуатацію.

Згідно ст.2 Закону України «Про власність» Право власності —це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. При цьому, таке користування та розпорядження повинно здійснюватись на належній правовій підставі та за відсутністю порушень прав інших осіб.

Відповідно до вимог закону, а саме вимог ст. 331 ЦК України, право вла сності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право влас ності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Крім того, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших осіб (п.5 ст.378 ЦК України).

Згідно листу (висновку) відділу містобудування та архітектури Білгород-Дністровської державної адміністрації Одеської області від 09.10.2006р. остан нє вважає можливим визнання права власності за ТОВ «Крафт»на самовіль но збудовані будинок відпочинку та щитову, що розташовані по вул. Причаль ній, 2 на Дудацькій косі, біля с. Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області, так як при їх зведенні ТОВ «Крафт»не порушило ні чиїх прав, а збудовані споруди не суперечать жодним будівельним нормам.

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно до ст. 391 ЦК України власник має право усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Крім того, у відповідності до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше неру хоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істот ними порушеннями будівельних норм і правил. При цьому

частиною 3 цієї ж статті визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухо ме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Крім цього, пунктом 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Оскільки розглядом матеріалів справи встановленою що ТОВ „Крафт” всі ці умови були виконані, а саме будиночок відпочинку, зазначений на плані під літ. „А”, загальною площею 102,4 кв.м., та щитову зазначену на плані під літ. „Г” загальною площею 0,8 кв.м. зведені на земельній ділянці, переданої в суборенду строком на 20 років для обслуговування та реконструкції бази відпочинку СВК „Чорноморський", споруджена будівля відповідає вимогам будівельних норм та правилам, при будівництві не були порушені права третіх осіб та суміжних власників та отриманий відповідний дозвіл у СВК „Чорноморський”, Білгород-Дністровської районної санітарно-епідеміологічної станції на будівництво, а також отриманий висновок Відділу містобудування та архітектури Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області про можливість визнання права власності на збудовані будівлі, у зв’язку з чим суд вважає можливим захистити право власності на це нерухоме майно у судовому порядку шляхом визнання права власності на цю будівлю за ТОВ „Крафт”.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.12.2006р. провадження у справі в частині зобов’язання Білгород-Дністровську районну раду прийняти в експлуатацію будинок відпочинку, зазначений на плані під літ. „А”, загальною площею 102,4 кв.м., та щитову зазначену на плані під літ. „Г”, що розташовані по вул. Причальній, 2 на Будацькій косі, біля с. Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області - припинено на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача згідно його заяви, яка мається в матеріалах справи.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Крафт” /м. Одеса, вул.Дідрихсона,4, оф. 2, АБ „Південний”, р/р31414542600083, МФО 328704, код 312553150/ право власності на будинок відпочинку, зазначений на платі під літ. „А”, загальною площею 102,4 кв.м., щитову, зазначену на плані під літ. „Г” загальною площею 0,8 кв.м., які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Причальна,2.

3. Зобов’язати Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації /Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 23, Білгород-Дністровське відділення Ощадбанку №6707, р/р2600530101797, МФО38034, код платника податку 033501215055, свідоцтво №31386467, код 03350120/ зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю „Крафт” / м. Одеса, вул.Дідрихсона,4, оф. 2, АБ „Південний”, р/р31414542600083, МФО 328704, код 312553150/ право власності на будинок відпочинку, зазначений на платі під літ. „А”, загальною площею 102,4 кв.м., щитову, зазначену на плані під літ. „Г” загальною площею 0,8 кв.м., які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Причальна,2.

Наказ видати.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України. Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Повний текст рішення складено та підписано 21.12.2006р.

Суддя Зуєва Л.Є.