Рішення № 35401341, 14.08.2013, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрала чинності "___"____20____р. Справа № 665/1199/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2013 Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Венглєвської Н.Б.

при секретарі Зінченко С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЕНІОС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, де зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 11.80 га, розташованої на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

25 січня 2011 року позивач уклав договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років з ТОВ «ЕНІОС», який було зареєстровано 19.03.2013 року Відділом Держкомзему в Чаплинському районі Херсонської області за № 652590004002086. Відповідно до укладеного договору відповідач повинен сплачувати позивачу за користування земельною ділянкою не пізніше 30 листопада кожного року орендну плату в грошовій формі в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. У 2011 та 2012 роках відповідачем систематично порушувались терміни розрахунку по орендній платі. За користування земельною ділянкою у 2012 році відповідач не розрахувався, що є порушенням істотних умов договору та підставою для розірвання договору орендної плати. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянок та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та судові витрати.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про місце і час слухання справи був повідомлена належним чином. Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини

Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 11.80 га, розташована на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ХС №000654, виданого 07.10.2003 року.

25 січня 2011 року позивач уклав договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років з ТОВ «ЕНІОС», який було зареєстровано 19.03.2013 року Відділом Держкомзему в Чаплинському районі Херсонської області за № 652590004002086.

Відповідно до умов договору (п.8) сторони визначили умови розрахунку між орендарем та орендодавцем та орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно інформації відділу держкомзему у Чаплинському районі Херсонської області становить 121 123 (сто двадцять одна тисяча сто двадцять три) грн. 71 коп. Крім того пункт 12 договору передбачає, що орендна плата виплачується особисте Орендодавцю або його довіреній особі (на підставі довіреності) у строк до 30 листопада кожного орендного року починаючи з 2011 року. Тобто до 30 листопада 2012 року позивач мав би отримати орендну плату. Однак відповідач в порушення вищевказаного пункту договору на день подання позову так і не сплатив йому орендної плати, у зв'язку з чим останній звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Отже, неналежне виконання обов'язків відповідачем за договором оренди, призвело до порушення умов договору оренди землі та неперерахування суми коштів орендної плати орендодавцю.

Відповідно до ст. 125, 126 ЗК право користування земельною ділянкою виникає та реалізується на підставі договору оренди землі або державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі відносяться умови щодо орендної плати, відповідальності сторін, умов використання земельної ділянки тощо.

Відповідно до ст. 773 ЦК наймач зобов'язаний користуватися річчю, переданою у найм відповідно до її призначення та умов договору.

Частиною 2 ст. 773 ЦК визначено, що у разі використання речі, переданої у найм з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 141 ЗК підставами для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 17 Закону «Про плату за землю» встановлено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Статтею 24 Закону «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Пунктом 32 договору оренди землі встановлено, що Орендодавець зобов'язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою

Відповідно до п.29 договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пункт 41 договору передбачає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у випадку неодноразового порушення іншою стороною істотних умов договору та / або в разі невиконання обов'язків передбачених цим договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК зобов'язання виникають з підстав, установлених ст. 11 цього Кодексу.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, згідно зі ст. 11 ЦК є договори та інші правочини, акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникло зобов'язання, згідно з яким відповідач зобов'язувався у термін до 30 листопада 2012 року виплатити ОСОБА_1 орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Порушенням зобов'язання, згідно зі ст. 610 ЦК, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно зі ст. 611 ЦК у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Враховуючи, що частиною 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний (визнаний нечинним) за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, то можна зробити висновок про те, що відповідачем належним чином не виконуються умови договору оренди землі від 25 січня 2011 року.

Згідно зі ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 43 договору після припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.

У відповідності до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вирішення земельних спорів з приводу володіння, користування і розпоряджання земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб відповідно до частини 2 статті 158 Земельного кодексу України, статті 35 Закону України «Про оренду землі», пункту 1 частини 1 статті 15 Цивільного процесуального кодексу України покладено виключно на суди.

Таким чином в судовому засіданні позивачем доведено, що Орендар порушив істотні умови договору стосовно своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для його розірвання.

Заборгованість по орендній платі складає: 121125, 71 грн. X 1,756=212 693,23X3%=6 380 (шість тисяч триста вісімдесят) грн. 80 коп. Де 121 123,71 грн. грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 до цін 1995 року; 1,756 - коефіцієнт, що прийнятий постановою КМУ №1185 від 31.10.2011р.; 3% - розмір орендної плати по договору від грошової оцінки земельної ділянки (п.8 договору).

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 344 грн. 10 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215, 224 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ЕНІОС», 25 січня 2011 року, зареєстрований 19.03.2013 року Відділом Держкомзему в Чаплинському районі Херсонської області за № 652590004002086 - розірвати.

Стягнути з ТзОВ «ЕНІОС» ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 36208720, розташованого АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 6380(шість тисяч триста вісімдесят) гривень 80 копійок.

Стягнути з ТзОВ «ЕНІОС» ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 36208720, розташованого АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 судовий збір в сумі 344 (триста сорок чотири) гривні 10 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: Н.Б. Венглєвська