Рішення № 35396181, 18.11.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18804/13 18.11.13За позовом Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будинок моделей виробничого одягу"

про стягнення 24 489,28 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

В засіданні приймали участь представники:

Від позивача: Яцук Д.В. по довіреності № 894 від 06.11.2013р.

Від відповідача: не з'явились

Обставини справи :

Комунальне підприємство "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будинок моделей виробничого одягу" про стягнення 24 489,28 грн., з яких: 19 672,87 грн. - заборгованості з орендної плати, 733,33 грн. - 3% річних, 23,25 грн. - інфляційні втрати, 536,38 грн. - пеня за несвоєчасну оплату орендних платежів та 3523,45 грн. - відшкодування витрат по сплаті земельного податку.

Позовні вимоги обумовлені неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва № 615 від 01.03.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.09.2013р. порушено провадження у справі № 910/18804/13, розгляд якої призначено у судовому засіданні на 28.10.2013 р. за участю представників сторін.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.10.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 18.11.2013р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, адже відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18: особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні 18.11.2013р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

01.03.2010р. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району міста Києва» (надалі орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будинок моделей виробничого одягу» (надалі орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва № 615.

Відповідно до умов договору орендодавець на підставі Розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 08.02.2010р. № 60 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району (далі - об'єкт оренди), за адресою: вул. Сімферопольська, буд. 7/2 під склад.

Згідно з п. 2.1. договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення - підвал, загальною площею 135,3 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє з 01.03.2010р. до 01.03.2013р. (п. 9.1. договору).

Розділом третім договору, сторони визначили порядок та умови орендної плати, відповідно до якого:

3.1. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007р. № 13, та на дату підписання договору становить 26,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 3 517,80 грн. (Додаток № 1 до договору).

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького у місті Києві району, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

3.6. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю, яка припадає пропорційно на час орендованої площі.

3.7. За клопотанням орендаря відповідним розпорядженням голови Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єкта оренди орендарю може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди.

3.8. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню, інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

3.9. Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плат розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних д з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до діючої Методики розрахунку орендної плати.

3.10. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики.

З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2010р., між сторонами було підписано Додаткову угоду № 1 до договору оренди № 615 від 01.03.2013р, , відповідно до якої сторони погодили доповнити п. 4.5. договору реченням наступного змісту: «Орендарю заборонено зберігати та експлуатувати балони із стисненим та зрідженим газами, інше вибухо- та пожежонебезпечне обладнання або матеріали.

З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2010р. відповідно до акту прийому - передачі орендованого приміщення до договору оренди № 615 від 01.03.2013р., орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Сімферопольська, 7/2, загальною площею 135,3 кв.м., для використання під склад.

Матеріалами справи підтверджується, що 26.06.2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Будинок моделей виробничого одягу» звернулось до позивача листом № 02-11 з проханням припинити дію договору оренди нежитлових приміщень № 84/06 від 01.03.2010р., за адресою: вул. Сімферопольська, 7/2 у зв'язку зі зменшенням обсягів виробництва з 01.09.2012р.

Крім того відповідач направив на адресу позивача Гарантійний лист, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Будинок моделей виробничого одягу» гарантувало оплату заборгованості по орендованому приміщенню на суму 16 098,16 грн. до 31.12.2012р.

З матеріалів справи вбачається, що 01.09.2012р., Комунальне підприємство "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва" прийняло, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будинок моделей виробничого одягу» передало підвальне приміщення в житловому будинку по вул. Сімферопольській, 7/2 загальною площею 135,3 кв.м.

Позивач на виконання договору направляв Орендарю рахунки на сплату орендної плати та відшкодування земельного податку.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, прокуратура зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди № 615 від 01.03.2010р., внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в розмірі 19 672 грн. по орендній платі та 3 523,45 грн. по платі за землю.

З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово направляв на адресу відповідача претензії з вимогами погасити заборгованість відповідно до договору № 615 від 01.03.2010р. (№ 521 від 17.05.2012р., № 782 від 12.09.2012р., № 934 від 29.10.2012р.). Проте відповідачем заборгованість погашено не було.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів в період з квітня 2012 року по серпень 2012 року, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 19 672,87 грн. грн.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню в сумі 19 672,87 грн.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування витрат по сплаті за землю відповідно до договору № 615 від 01.03.2010р. в розмірі 3 523,45 грн. за період з квітня 2012р. по серпень 2012р.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині відшкодування витрат по сплаті за землю в період з квітня 2012 року по серпень 2012 року, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 3523,45 грн.

Відповідно до п. 3.6. договору, крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю, яка припадає пропорційно на час орендованої площі.

Тому, з огляду на вищевикладене, вимоги в частині стягнення заборгованості по сплаті за землю підлягають задоволенню в сумі 3523,45 грн.

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем свого грошового зобов'язання, у зв'язку з чим вимога позивача про стягнення з нього пені визнається правомірною.

Пунктом 6.2 Договору сторонами передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Судом встановлено, що позивачем нараховано пеню відповідно до п. 6.2. договору та з урахування Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

З огляду на викладене суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 536,38 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, у зв'язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов'язань відповідно до договору № 615 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 01.03.2010 р. позивач просить стягнути інфляційні нарахування в розмірі 23,25 грн. та 3% річних в розмірі 733,33 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці правильності обчислення позивачем 3 % річних та інфляційних нарахувань, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Тож, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань в розмірі 23,25 грн. та 3% річних в розмірі 733,33 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги повністю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок моделей виробничого одягу» (01010, м. Київ, вул. Аніщенка, буд. 17, код 33598450) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем при виконанні рішення на користь Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва" (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код 35660296) 19 672 (дев'ятнадцять тисяч шістсот сімдесят дві) грн. 87 коп. заборгованості по орендним платежам, 3 523 (три тисячі п'ятсот двадцять три) грн.. 45 коп. - заборгованості по сплаті за землю, 536 (п'ятсот тридцять шість) грн.. 38 коп. - пені, 733 (сімсот тридцять три) грн.. 33 коп. - 3 % річних, 23 (двадцять три) грн.. 25 коп. - інфляційних втрат та 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.11.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.