Рішення № 35375170, 12.11.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 759/12905/13-ц

пр. № 2/759/5382/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2013 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.

при секретарі Бандурі Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договір № П 115/3-7/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 14 жовтня 2004 року з Додатковою Угодою № 1 від 30.03.2012р., а також договір № П 115/П-25 про залучення інвестицій в будівництво від 12 січня 2007р. з Додатковою Угодою № 1 від 30.03.2012р., стягнути з відповідачів солідарно на її користь проінвестовані кошти з урахуванням індексу інфляції в розмірі 1 038 267грн., 3% річних в розмірі 116 039грн. та судові витрати по справі, посилаючись на те, що 14.10.2004 р. між нею та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір № П 115/3-7/В про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно з п. 1.2 якого об'єктом інвестування було житлове приміщення у вигляді трикімнатної квартири, розташованої на сьомому поверсі багатоповерхового будинку загальною площею 115,12 кв. м, житловою площею 60,89 кв. м. по АДРЕСА_1. Плановий строк введення будинку в експлуатацію - ІІ квартал 2007 р. Також 12.01.2007р. між нею та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір № П 115/П-25 про залучення інвестицій в будівництво, згідно з п. 1.2 якого об'єктом інвестування було машиномісце в паркінгу по АДРЕСА_1 загальною площею 15 кв.м. Плановий строк введення в експлуатацію - ІІІ квартал 2010р.

Згідно умов вказаних договорів ТОВ «Форум-Інвест» взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів інвестора у будівництво вищевказаних об'єктів, сприяти будівництву об'єктів інвестування і після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку в експлуатацію надати всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру та машиномісце.

Позивачка свої обов'язки за вказаними договорами виконала, сплативши в повному обсязі вартість об'єктів інвестування.

Відповідач взятих на себе договорами обов'язків не виконав, не сприяв будівництву будинку, будинок не був введений в експлуатацію в строки, передбачені п. 1.2. договорів. Жодних додаткових угод між ними про перенесення строків введення будинку в експлуатацію не укладалося, робіт по будівництву будинку з 2008р. не проводилось, чим істотно порушені умови укладених між ними договорів. Тому у зв'язку із невиконанням зобов'язань зі сторони ТОВ «Форум-Інвест», що призвело до істотного порушення умов договорів, позивачка просить відшкодувати завдані збитки з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Оскільки ДП «Житлоінбуд» є замовником будівництва багатоповерхового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, вказаному підприємству була передана земельна ділянка за вказаною адресою, вважає, що воно повинно відповідати солідарно перед позивачкою разом з ТОВ «Форум-Інвест».

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримав.

Представник відповідачів позов не визнала, посилаючись на те, що будівництво будинку не проводиться у зв'язку з закінченням договору оренди земельної ділянки і питання продовження цього договору тривалий час знаходиться на розгляді в Київській міській раді. Крім того, вимоги про стягнення проінвестованої суми з урахуванням інфляції та 3% річних від простроченої суми є безпідставними, оскільки предметом договору є залучення інвестицій та їх подальше вкладення у будівництво житла, а не виконання грошового зобов'язання. ДП «Житлоінбуд» не перебувало у договірних відносинах з позивачкою, а тому не повинно нести солідарну з ТОВ «Форум-Інвест» відповідальність.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 14.10.2004 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір №П 115/3-7/В про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно з п. 1.2 якого об'єктом інвестування було житлове приміщення у вигляді трикімнатної квартири, розташованої на сьомому поверсі багатоповерхового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 115,12 кв. м, житловою площею 60,89 кв. м. Плановий строк введення будинку в експлуатацію був визначений договором - ІІ квартал 2007 р. Додатковою угодою від 30.03.2012р. внесено зміни щодо визначення номеру квартири /ас 12-14/.

12.01.2007р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір № П 115/П-25 про залучення інвестицій в будівництво, згідно з п. 1.2 якого об'єктом інвестування було машиномісце в паркінгу по АДРЕСА_1 загальною площею 15 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІІІ квартал 2010р. Додатковою угодою від 30.03.2012р. внесено зміни щодо визначення номеру машиномісця /ас 21-23/.

Згідно умов даних договорів відповідач ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалось сприяти будівництву об'єктів інвестування і після введення будинку в експлуатацію надати позивачці всі документи, необхідні для оформлення права власності.

Позивачкою виконані зобов'язання за договорами та в повному обсязі сплачена вартість об'єктів інвестування, що підтверджується картками розрахунків та не заперечується представником відповідачів /ас 15, 24, 78, 79/.

Проте відповідач ТОВ «Форум-Інвест» не виконав покладені на нього обов'язки, не сприяв будівництву об'єкта інвестування, оскільки будинок до цього часу не добудований та не введений в експлуатацію і відповідно не надав позивачці у строки, зазначені договорами, всі необхідні документи для оформлення права власності на квартиру та машиномісце.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано судом на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 2 ст. 12 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об'єктів інвестування, порядок та умови закріплення об'єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов'язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об'єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ.

За правилами ч. 4 ст. 18 цього Закону України у разі порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов'язків, передбачених ч. 1 цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов'язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до ст. 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною.

Статтею 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Між сторонами по справі виникли договірні відносини по залученню інвестицій у будівництво квартири та машиномісця в будинку № 115-А по пр. Перемоги в м. Києві.

Відповідач ТОВ «Форум-Інвест» та його представник не довели, що невиконання договорів про залучення інвестицій в будівництво відбулось з вини позивачки або з незалежних від відповідача причин, і в матеріалах справи такі докази відсутні.

Таким чином в судовому засіданні встановлені істотні порушення умов договорів про залучення інвестицій в будівництво зі сторони відповідача ТОВ «Форум-Інвест», оскільки введення об'єктів інвестування в експлуатацію мало б відбутись в ІІ кварталі 2007р. та ІІІ кварталі 2010р., тоді як на сьогодні цього не зроблено, навіть не визначено іншу, орієнтовну дату їх введення в експлуатацію, будівництво будинку припинено, що значною мірою позбавляє позивачку того, на що вона розраховувала при укладанні вищевказаних договорів, а тому позовні вимоги про розірвання договорів є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв'язку з розірванням договорів з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на користь позивачки підлягають стягненню проінвестовані кошти в розмірі 410 075,42грн. за договором П 115/3-7/В від 14.10.2004р. та в розмірі 64 999,95грн. за договором П 115/П-25 від 12.01.2007р. /ас 78-79/.

Суд вважає, що не підлягають задоволенню позовні вимоги до Державного підприємства «Житлоінбуд», оскільки позивачка у договірних відносинах з вказаним підприємством не перебувала і ДП «Житлоінбуд» ніяких зобов'язань відносно позивачки не має. Суду по даній справі не надано документів, зокрема, договорів чи угод, на підтвердження участі ДП «Житлоінбуд» у залученні інвестицій у будівництво будинку по АДРЕСА_1 та безпосередньо у будівництві вказаного будинку, з яких би вбачалась вина вказаного підприємства перед позивачкою по предмету спору.

Також не підлягає задоволенню вимога про стягнення коштів з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, стягнути які просить позивачка з посиланням на ст. 625 ЦК України, оскільки предметом договорів є залучення інвестицій в будівництво, а не виконання грошових зобов'язань.

Посилання представника відповідачів на те, що будівництво будинку не проводиться у зв'язку з закінченням строку договору оренди земельної ділянки та тривалим розглядом питання щодо продовження цього строку в Київській міськраді, а тому вини відповідачів в невиконанні зобов'язань перед позивачкою немає суд вважає безпідставним, оскільки строк оренди земельної ділянки закінчився в 2009р., тоді як плановий строк введення будинку в експлуатацію за договором № П 115/3-7/В - ІІ квартал 2007р.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір, сплачений при подачі позову до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 527, 610-612, 623, 626-629, 651, 653 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір №П 115/3-76/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 14 жовтня 2004 року з Додатковою Угодою № 1 від 30.03.2012р., укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест».

Розірвати договір № П115/П-25 від 12 січня 2007р. з Додатковою Угодою № 1 від 30.03.2012р., укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 проінвестовані кошти в розмірі 475 975 грн. 37 коп., судові витрати по справі в сумі 3 441 грн., а всього 479 416грн. 37коп.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя