Рішення № 35359731, 20.11.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/5796/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про захист прав споживача та відшкодування збитків, оплату пені та неустойки,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 25.10.2010 року нею було укладено Договори купівлі-продажу майнових прав № А 79-К2_ИП, № А80-К2_ИП, № 197/ТП/1_ИП з ТОВ Аверс-Сіті, відповідно до яких Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті продало, а вона придбала майнові права на складову та невідємну частину Обєкту капітального будівництва, яка виражені у вигляді обєкту нерухомості - житлове приміщення : будівельний номер № 79-80 за адресою будинок 26 корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Оскільки позивач при укладенні договорів являвся фізичною особою і мала намір придбати продукцію (роботу) для особистих потреб, безпосередньо не повязаних з підприємницькою діяльністю, то відповідно до п. 22 ст. 1 Закону України Про захист прав споживачів вважається споживачем, при цьому відповідно до п.1 ст. 627 ЦК України до правовідносин за договором з участю фізичної особи споживача застосовується законодавства про захист прав споживачів.

Позивачка вказує, що відповідно до умов договорів та Основного договору позивач зобовязувався оплатити майнові права за договорами та нерухоме майно за Основним договором, а відповідач зобовязувався у порядку та на умовах, передбачених Договором передати у власність позивачеві нерухоме майно нежилі приміщення. Нею були належним чином виконані її зобовязання, оскільки після отримання оплати за майнові права та нерухоме майно відповідач не висунув їй жодних претензій щодо сплати, крім цього, відповідач визнав, що нею виконано обовязки у повному обсязі ще в судовому процесі за її позовом та ТОВ Аверс-Сіті про визнання права власності на нерухоме майно. У відповідача виникло зобовязання передбачене п. 2.3 ст. 2 Договорів : гарантії продавця ТОВ Аверс-Сіті в тому, що введення в експлуатацію відповідної частини обєкту капітального будівництва будівлі, секції будівлі, секції корпусу та таке інше, складовою та невідємною частиною якої є Обєкт нерухомості 01 червня 2011 року. Фактично будинок, складовою частиною кого є придбані за Договорами майнові права на нежитлові приміщення було введено в експлуатацію лише 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серія КС № 16411043016 від 16.09.2011 року. Тобто ТОВ Аверс-Сіті прострочило виконання обовязків за Договорами на 108 днів з 01.06.2011 року до 16.09.2011 року.

Вказує, що умови договорів щодо оплати майнових прав на нежилі приміщення були нею виконані в повному обсязі, про що свідчить, зокрема, довідка-підтвердження, оформлена ТОВ Аверс-Сіті 25 жовтня 2012 року за № 25/10-02. Враховуючи той факт, що ТОВ Аверс-Сіті порушило умови договору, прострочило виконання обовязків за договорами на 108 днів, ТОВ Аверс-Сіті повинно сплатити їй пеню у розмірі 3% від 793 171,25 гривен суми, сплаченої нею як покупцем за майнові права за кожен день прострочення виконання 2 569 877,28 гривен.

Позивачка також вказує, що вона є власником придбаного нею нерухомого майна в Житловому комплексі Багатоповерхові житлові будинки з обєктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, право власності набуто нею на підставі рішення Ірпінського міського суду Київської області від 20.02.2013 року, тобто вимоги про скорочені строки позовної давності, встановлені ст. 258 ЦК України 1 рік до вимог про стягнення неустойки (пені, штрафу) обчислюються саме з цього строку з 20.02.2013 року. Вона є споживачем (покупцем) продукції ТОВ Аверс-Сіті, придбала зазначені приміщення для власних потреб і розраховувала в зазначений в договорах термін розпочати користування і володіння нерухомим майном, вона має мотивовані зауваження щодо істотних технічних відхилень, недоробок і дефектів житлових приміщень, право власності на які їй належить, порівняно з вимогами проектно-кошторисної документації, будівництво здійснено без дотримання вимог проектної документації та діючих Державних будівельних норм та правил України ДБН, вважає, що будівництво було здійснено з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Вказує, що саме 18 жовтня 2012 року під час підписання нею ОСОБА_2 приймання-передачі квартири № 79-80 згідно Договору безоплатного користування № 1/79080 від 18 жовтня 2012 року в корпусі 1 будинку 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське вона надала для до оформлення генеральному директору ТОВ Аверс-Сіті ОСОБА_2 оформлений нею Дефектний акт № 1 з описом недоліків, які має придбаний нею товар жиле приміщення № 79-80; 29 квітня 2013 року після отримання права власності на житлове приміщення № 79-80 нею оформлений Дефектний акт від 29 квітня 2013 року з описом недоліків, які має придбаний нею товар жиле приміщення, також за участю представника експлуатаційної компанії ТОВ ЖЕК Коцюбинський та ліцензованої будівельної компанії ТОВ Будівельна компанія ПАРТНЕР ІНВЕСТ-Т; до 31.07.2013 року їй не надано відповіді та не повернуто оформлений належним чином з боку ТОВ Аверс-Сіті Дефектний акт від 29.04.2013 року; 22.04.2013 року нею було укладено з ТОВ Будівельна компанія ПАРТНЕР ІНВЕСТ-Т договір № 45 на фахове обстеження приміщення № 79-80 в корпусі 1 будинку 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське по візуальному огляду приміщень з визначенням фактичних обсягів робіт, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацію, визначення кошторисної вартості усунення виявлених недоліків, первинної перевірки даних про види, обсяги виконаних будівельних робіт. Дані порушення, допущені з вини виробника ТОВ Аверс-Сіті підтверджується укладеним за її ініціативою ОСОБА_2 від 06.05.2013 року візуального огляду приміщень з визначенням фактичних обсягів робіт, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією, визначення кошторисної вартості усунення виявлених недоліків, первинної перевірки даних про види, обсяги виконаних будівельних робіт та їх відповідність даним проектно-кошторисної документації, з залученням для огляду третьої особи ТОВ Будівельна компанія ПАРТНЕР ІНВЕСТ-Т , неупередженої та обєктивної. 05.04.2013 року , 21 травня 2013 року нею на адресу відповідача надіслано Запит про надання документів та інформації, право на отримання яких передбачено ст. 27. Саме з метою фіксації та усунення недоліків нею було 18.10.2012 року та 29.04.2013 року оформлено та надано ТОВ Аверс-Сіті Дефектні акти ( № 1 та № 2), фактом отримання яких є підпис генерального директора та печатка ТОВ Аверс-Сіті; дефектні акти чітко фіксують всі недоліки приміщення, підтверджують систематичні порушення з боку ТОВ Аверс-Сіті та його служб як забудовника вимог Порядку здійснення технічного нагляду під час будівництва обєкта архітектури, затвердженого постановою КМУ за № 903 від 11.07.2007 року. Про наявність цих порушень законодавчо обумовлених норм та умов договорів та вимогу про усунення цих недоліків ТОВ Аверс-Сіті відомо з 13.06.2012 року дати отримання її вимоги про усунення недоліків з доданням оформленого нею Дефектного акту від 29 квітня 2013 року, в яких зазначено, що в разі, якщо ТОВ Аверс-Сіті не виконає всі роботи в термін до 27.06.2013 року, вона укладає договір про виконання будівельних робіт, що вказані у Вимозі про усунення недоліків та Дефектному акті, з будь-якою будівельною компанією, причому, ці роботи оплачує ТОВ Аверс-Сіті.

Позивачка також вказує, що в звязку з тим, що виконавець не виконав роботи по усуненню недоліків протягом 14 днів, термін призначений нею як споживачем, тобто до 27.06.2013 року, то на дату закінчення ним цих робіт вона як споживач має право на виплату їй неустойки в розмірі 1% від вартості товару за кожен день перевищення встановленого терміну в розмірі 277 610,20 гривен. Їй, як споживачу, реалізовано продукцію, яка є небезпечною, неналежної якості, фальсифікованою, чим порушено її права як споживача, вона була змушена укласти з ТОВ ТК Стандарт договір № 12/07 на послуги по усуненню недоліків згідно дефектного акту від 29 квітня 2013 року, що виникли з вини ТОВ Аверс-Сіті, за яким визначено, що загальна вартість усунення недоліків приміщення складає 90 092,11 гривен; крім цього оплаті підлягають вже надані їй послуги ТОВ Будівельна компанія Партнер-Інвест-Т по візуальному огляду приміщень з визначенням фактичних обсягів робіт, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією, визначення кошторисної вартості усунення виявлених недоліків, первинної перевірки даних про види, обсяги виконаних будівельних робіт та їх відповідність даним проектно-кошторисної документації для складання відповідного акту в розмірі 800,0 гривен.

В звязку із викладеними обставинами позивачка просила стягнути з відповідача на її користь збитки, завдані порушенням Договору та законодавства про захист прав споживачів: пені 2 569 877, 28 гривен , без ПДВ; неустойки 277 610,20 грн.; грошові кошти, що оплачені позивачем за послуги ТОВ Будівельна компанія Партнер-Інвест-Т по візуальному огляду приміщень з визначенням фактичних обсягів робіт, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією, визначення кошторисної вартості усунення виявлених недоліків, первинної перевірки даних про види, обсяги виконаних будівельних робіт та їх відповідність даним проектно-кошторисної документації в розмірі 800,0 гривен, ПДВ 20 % - 133,34 грн.; необхідні для виконання будівельних робіт по усуненню недоліків, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією в розмірі 90 092,11 гривен, в т.ч. ПДВ 20%- 15 015,35 грн. шляхом перерахування на поточний рахунок позивача № 29244825509100 в ПАТ КБ Приватбанк, код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299 для зарахування ОСОБА_1 на картковий рахунок 46 27 0858 2308 7180.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, просила позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Аверс-Сіті ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що майнові права не є виробом, роботою чи послугою, тобто не підпадають під категорію продукція, визначену Законом України Про захист прав споживачів. Також вважав, що відповідачем не були порушені норми Закону України Про архітектурну діяльність та не погоджується з твердженнями позивачки про те, що відповідач продав їй товар неналежної якості та такий, що містить суттєві недоліки та порушення чинних Державних будівельних норм та правил України. Будівельний обєкт, частиною якого є придбана позивачкою нерухомість введено в експлуатацію, про що свідчать сертифікати відповідності серія КС № 16411043016 та № 00002053, отже сам факт введення будівельного обєкту в експлуатацію підтверджує його відповідність державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Будинок, складовою частиною якого є приміщення, придбане позивачкою, введений в експлуатацію у вересні 2011 року, тобто їй було відомо, коли саме житловий будинок був введений в експлуатацію, право на вимогу про стягнення збитків виникло у неї з дати введення будинку в експлуатацію і таким чином позовна давність про стягнення неустойки спливла у вересні 2012 року. У звязку з цим відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення неустойки за договорами, застосувавши до даних вимог позовну давність. Також пояснив, що прострочення введення будинку в експлуатацію не є дуже значною, враховуючи вплив світової фінансової кризи та обєктивну складність процесу будівництва; крім того розмір пені та неустойки, сплати якої вимагає позивачка є неспіврозмірним з обсягом збитків, про які йдеться у позовній заяві, перевищуючи його більш ніж у два рази. Пояснив, що позивачкою не надано жодних доказів на підтвердження того, що роботи, зазначені у дефектному акті та локальному кошторисі, дійного повязані з усуненням недоліків приміщення та приведення його у відповідність із характеристиками, зазначеними у Додаткових угодах, на сьогоднішній день ТОВ Аверс-Сіті не погоджується зі змістом дефектного акту, про це позивачка повідомлена шляхом направлення їй відповідного листа від 26.09.2013 року. Також вважав, що позивачка не надала суду жодних доказів того, що нею дійсно були понесені витрати у розмірі 90 092,11 гривен на виконання робіт, зазначених у дефектному акті та локальному кошторисі. Вважав, що вимоги позивачки не підлягають задоволенню перш за все через те, що до даних правовідносин не підлягають застосуванню норми Закону України Про захист прав споживачів, оскільки предмет договорів купівлі-продажу (майнові права) не підпадає під категорію продукція. Просив у позові відмовити.

Заслухавши пояснення позивачки ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_3, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № А 79-К2_ИП, відповідно до п. 2.3 якого обєкт нерухомості складова та невідємна частина Обєкту капітального будівництва, яка виражені у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець, однокімнатна квартира № 79, загальною площею 56,98 кв. м. на 21 поверсі у будинку № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 2.3 даного договору продавець гарантує, що термін введення в експлуатацію відповідної частини обєкту капітального будівництва, складовою та невідємною частиною якої є Обєкт нерухомості 01 червня 2011 року.

Встановлено, що 29 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода до Договору купівлі-продажу майнових прав № А 79-К2_ИП від 25 жовтня 2010 року, відповідно до якої п. 1.3 статті 1 договору був викладений в іншій редакції та визначені вимоги, яким повинен відповідати Обєкт нерухомості щодо планування та оздоблення квартири на момент укладення Основного договору купівлі-продажу обєкту нерухомості, відповідно до існуючої проектної документації.

Також 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № А 80-К2_ИП, відповідно до п. 1.3 якого обєкт нерухомості складова та невідємна частина Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець, двокімнатна квартира № 80, загальною площею 86,92 кв. м. на 21 поверсі у будинку № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 2.3 даного договору продавець гарантує, що термін введення в експлуатацію відповідної частини обєкту капітального будівництва, складовою та невідємною частиною якої є Обєкт нерухомості 01 червня 2011 року. 29 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода до Договору купівлі-продажу майнових прав № А 80-К2_ИП від 25 жовтня 2010 року, відповідно до якої п. 1.3 статті 1 договору був викладений в іншій редакції та визначені вимоги, яким повинен відповідати Обєкт нерухомості щодо планування та оздоблення квартири на момент укладення Основного договору купівлі-продажу обєкту нерухомості, відповідно до існуючої проектної документації.

Також 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_4 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП, відповідно до п. 1.3 якого обєкт нерухомості складова та невідємна частина Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець, - технічний поверх б/н, загальною площею 67,69 кв. м. на 21 поверсі у будинку 26 корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 2.3 даного договору продавець гарантує, що термін введення в експлуатацію відповідної частини обєкту капітального будівництва, складовою та невідємною частиною якої є Обєкт нерухомості 01 червня 2011 року. 29 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_4 була укладена Додаткова угода до Договору купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року, відповідно до якої п. 1.3 статті 1 договору був викладений в іншій редакції та визначені вимоги, яким повинен відповідати Обєкт нерухомості щодо планування та оздоблення квартири на момент укладення Основного договору купівлі-продажу обєкту нерухомості, відповідно до існуючої проектної документації. Також 16 жовтня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року у звязку із укладенням сторонами договору відступлення права вимоги від 15.10.2012 року щодо відступлення ОСОБА_4 ОСОБА_1 права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року , відповідно до якої сторони домовились викласти договір купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП в іншій редакції. 16 жовтня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року, відповідно до якої п. 1.3 статті 1 договору був викладений в іншій редакції та визначені вимоги, яким повинен відповідати Обєкт нерухомості щодо планування та оздоблення квартири на момент укладення Основного договору купівлі-продажу обєкту нерухомості, відповідно до існуючої проектної документації.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 06 грудня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно позов задоволено частково, визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 79-80 загальною площею 212,50 кв. м. корпус 1 секція 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; зобовязано КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 79-80 загальною площею 212,50 кв. м. корпус 1, секція 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, в інший частині позову відмовлено. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 20 лютого 2013 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 6 грудня 2012 року залишено без змін.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016.

Встановлено, що 18 жовтня 2012 року позивачкою ОСОБА_1 та директором Товариства з обмеженою відповідальністю Житлово-експлуатаційна компанія Коцюбинський ОСОБА_5 був складений Дефектний акт на підставі візуального обміру та оцінки на усунення недоліків квартири № 79-80 в корпусі 1 будинку № 26 по вулиці Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське, затверджений генеральним директором ТОВ Аверс-Сіті ОСОБА_2 та фінансовим директором ОСОБА_6; 13 червня 2013 року позивачка направила Товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті вимогу про усунення недоліків, в якій вимагала скласти та підписати ОСОБА_2 про технічний стан товару обєктів нерухомого майна, що були придбані нею у ТОВ Аверс-Сіті, а саме житлового приміщення будівельний номер № 79-80 за адресою будинок 26 корпус 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, безоплатно усунути протягом 14 днів з дати отримання даної вимоги всі недоліки обєктів нерухомого майна, що виникли з вини ТОВ Аверс-Сіті та які зазначені у Дефектному акті, визначити гарантійний термін на товар обєкт нерухомого майна, що був придбаний нею у ТОВ Аверс-Сіті, а саме житлове приміщення будівельний номер № 79-80 за адресою будинок 26 корпус 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, надати письмові гарантії того, що протягом 14 днів з дати отримання даної вимоги всі недоліки обєктів нерухомого майна, що виникли з вини ТОВ Аверс-Сіті та які визначені в Дефектному акті будуть усунуті.

Також 16 липня 2013 року позивачкою ОСОБА_1 була направлена ТОВ Аверс-Сіті претензія про перерахування пені 2 569 877,28 гривен, неустойки 150 702,68 гривен та вартості усунення недоліків товару (нерухомого майна) 90 092,11 гривен.

22 квітня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ Будівельна компанія Партнер-Інвест-Т був укладений договір № 45, згідно п. 1 якого виконавець зобовязується на свій ризик виконати певні роботи за завданням замовника, а замовник зобовязується прийняти та оплатити виконані роботи. За цим договором виконавець виконує роботи: фахове обстеження житлового приміщення № 79-80 в корпусі 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області, а саме візуальний огляд приміщення з визначенням фактичних обсягів робіт, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією, визначення кошторисної вартості усунення виявлених недоліків, первинної перевірки даних про види, обсяги виконаних будівельних робіт та їх відповідність даним проектно-кошторисної документації. Загальна вартість робіт склала 800,0 гривен, які були сплачені позивачкою.

Також 12 липня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ ТК Стандарт був укладений договір № 12/07, відповідно до якого підрядник зобовязався на свій ризик виконати роботи по усуненню недоліків дефектного акту від 29 квітня 2013 року, ціна робіт за цим договором визначена на підставі кошторису та складає 90 092,11 гривен.

Встановлено, що 18 жовтня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 був складений ОСОБА_2 приймання-передачі квартири, згідно якого забудовник відповідно до договору безоплатного користування № 1/79-80 від жовтня 2012 року , що укладений між сторонами передав, а користувач прийняв у безоплатне тимчасове користування квартиру № 79-80, загальною площею 212,50 кв. м. на 21 поверсі у житловому будинку № 26 корпус 1 секція 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське , квартира відповідає вимогам (технічному стану) обумовлених у договорі купівлі-продажу майнових прав № 79-К2_ИП від 25 жовтня 2010 року, № 80-К2-ИП від 25 жовтня 2010 року, № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року, що укладений між забудовником та користувачем, користувач отримав від забудовника ключі від квартири. Згідно Угоди про внесення змін до акту приймання-передачі квартири № 79-80 до Договору № 1-79-80 безоплатного користування від 18 жовтня 2012 року , укладеної між ТОВ Аверс-Сіті та ОСОБА_1 18 жовтня 2012 року, квартира має технічні відхилення, недоробки та дефекти та не відповідає вимогам (технічному стану), обумовлених в договорі купівлі-продажу майнових прав № 79-К2_ИП від 25 жовтня 2010 року, № 80-К2-ИП від 25 жовтня 2010 року, № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року, що укладений між забудовником та користувачем, перелік недоліків виявлених в квартирі № 79-80 будинку № 26 корпус 1 в смт. Коцюбинське Київської області під час проведення її огляду підтверджено дефектним актом від 18 жовтня 2012 року.

Встановлено, що 26.09.2013 року ТОВ Аверс-Сіті направило ОСОБА_1 повідомлення, в якому зазначало, що станом на 2013 рік ТОВ Аверс-Сіті не визнає зміст дефектного акту на квартири № 79-80 в корпусі 1 будинку 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області від 18.10.2012 року, підписаного попереднім керівництвом ТОВ Аверс-Сіті в особі генерального директора ОСОБА_2 та фінансового директора ОСОБА_6 та не погоджується з даними, зазначеними у ньому; підписи керівництва та печатка ТОВ Аверс-сіті на зазначеному документі є відкликаними даним листом.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями позивачки ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_3, матеріалами справи.

Як встановлено в судовому засіданні 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 були укладені Договори купівлі-продажу майнових прав № А 79-К2_ИП, № А 80-К2_ИП, також 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_4 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП, 16 жовтня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року у звязку із укладенням сторонами договору відступлення права вимоги від 15.10.2012 року щодо відступлення ОСОБА_4 ОСОБА_1 права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав № 197/ТП/1_ИП від 25 жовтня 2010 року, відповідно до яких позивачка придбала майнові права на квартиру № 79-80 в корпусі 1 будинку 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. В даних договорах продавець гарантує, що термін введення в експлуатацію відповідної частини обєкту капітального будівництва, складовою та невідємною частиною якої є Обєкт нерухомості 01 червня 2011 року. Будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016.

Позивачка, звертаючись до суду із даним позовом, посилається на те, що ТОВ Аверс-Сіті порушило умови договору, прострочило виконання обовязків за договорами на 108 днів, ТОВ Аверс-Сіті повинно сплатити їй пеню у розмірі 3% від 793 171,25 гривен суми, сплаченої нею як покупцем за майнові права за кожен день прострочення виконання 2 569 877,28 гривен, а також неустойку у розмірі 277 610,20 грн. за порушення вимог ст. ст. 14, 27 Закону України Про захист прав споживачів та просить стягнути зазначену суму з відповідача.

Разом з тим відповідно до ч.4 ст. 3 Закону України Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін. Повернення коштів, внесених фізичними та юридичними особами на користь забудовників за розірваними договорами, за якими здійснено часткову оплату вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, здійснюється після наступної реалізації такого об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, на строк дії цієї статті не здійснюється. Ця заборона не застосовується, якщо визначений термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва переноситься більше ніж на 18 місяців. Проте, рішенням Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням громадянки ОСОБА_7 щодо офіційного тлумачення положення частини четвертої статті 3 Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва (справа про заборону розірвання договорів інвестування житлового будівництва) визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним), положення частини четвертої статті 3 Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва від 25 грудня 2008 року № 800-VI з наступними змінами, згідно з яким „забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного обєкта (частини обєкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості обєкта (частини обєкта) житлового будівництва. Стосовно положень нарахування та виплати забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами та стягнення коштів, передбачених ст. 625 ЦК України, не було предметом розгляду Конституційного Суду України.

Таким чином вимога позивачки про стягнення з відповідача на її користь пені в сумі 2 569 877,28 гривен та неустойки у розмірі 277 610,20 гривен не підлягає задоволенню.

Разом із тим, враховуючи положення п.3 ч.1 ст. 8 Закону України Про захист прав споживачів суд вважає, що із відповідача на користь позивача слід стягнути у відшкодування витрат, необхідних для виконання будівельних робіт по усуненню недоліків, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією в квартирі АДРЕСА_1 корпус 1 в смт. Коцюбинське Київської області в розмірі 90 092,11 гривен.

Також з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у розмірі 3 441,0 гривен.

Таким чином суд задовольняє заявлений позов частково.

На підставі ст. ст. 11, 16, 258, 267-268, 526, 610, 655-658, 678- 680 ЦК України, Закону України Про захист прав споживачів, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на користь ОСОБА_1 у відшкодування витрат, необхідних для виконання будівельних робіт по усуненню недоліків, які необхідно провести для повного закінчення будівництва згідно з розробленою проектною документацією в квартирі АДРЕСА_1 корпус 1 в смт. Коцюбинське Київської області в розмірі 90 092,11 гривен (девяносто тисяч девяносто дві гривни 11 коп.) .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на користь держави судовий збір у розмірі 3 441,0 гривен.

В інший частині позову відмовити.

Повне рішення буде виготовлене протягом пяти днів з дня закінчення розгляду справи 19.11.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_8