Рішення № 35348033, 20.11.2013, Чугуївський міський суд Харківської області

Дата документу 20.11.2013

Справа №2036/3864/2012

Провадження №2/636/138/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2013 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з проханням здійснити розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вулиці Радянській, 173-А в с. Тернова Чугуївського району Харківської області, виділивши у натурі належні їм з відповідачем на праві спільної часткової власності по ? частці кожній та визначити порядок користування земельною ділянкою закріпленою за вищезазначеним домоволодінням.

В позовній заяві вона вказала, що їй та відповідачу на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих по вулиці Радянській, 173-А в с. Тернова Чугуївського району Харківської області.

Домоволодіння за вищезазначеною адресою, розташоване на земельній ділянці фонду Введенської селищної ради Чугуївського району Харківської області, розміром 2424 кв.метри.

Позивач просить суд здійснити розподіл, оскільки дійти згоди в досудовому порядку в вирішенні цього питання сторони не можуть.

За час володіння житловим будинком та надвірними будівлями між співвласниками склався відповідний порядок користування ними, який більш наближений до першого з двох можливих варіантів розподілу, запропонованого судовою будівельно-технічною експертизою Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз.

Уточнюючи позовні вимоги, просить суд здійснити реальний розподіл нерухомого майна та земельної ділянки саме до цього варіанту, оскільки він потребуватиме як найменшого перепланування та перебудови будинку.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток. Враховуючи згоду позивача, суд розглядає справу в заочному режимі, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вивчивши надані докази, суд приходить до наступного.

Позивачу, на підставі договору дарування, посвідченого 25.12.2008 року приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 4397 належить ? частини житлового будинку №173-А з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого по вулиці Радянській в селі Тернова Чугуївського району Харківської області.

Інша ? частини вищезазначеного житлового будинку належить на підставі договору дарування, посвідченого 11.11.2005 року приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 4647 ОСОБА_2, відповідачу по справі.

Земельна ділянка, площею 2424 кв. метри, на якій розташовано вищевказаний житловий будинок з надвірними господарськими будівлями розташований на земельній ділянці фонду Введенської селищної ради Чугуївського району Харківської області та був закріплений за вищезазначеною адресою рішенням №76 виконавчого комітету Введенської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 09.09.1997 року.

За період володіння та користування даним житловим будинком, між сторонами склався порядок користування як самим будинком, господарськими будівлями, так і земельною ділянкою на якій вони розташовані, однак, досягнути домовленості та в добровільному порядку здійснити реальний розподіл належних їм часток в натурі із спільної часткової власності сторонам не вдалося.

Згідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у справі спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

За призначеною судом судово-технічної будівельної експертизи Харківський науково-дослідний інститут судових експертиз ім. Засл. проф.. ОСОБА_3 надав Висновок № 4592/7996/7997 складений 06.09.2013 року відповідно до якого суду було запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку №173-А з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого по вулиці Радянській в селі Тернова Чугуївського району Харківської області: з відступом від ідеальних часток співвласників відповідно до фактичного користування (варіант І) та у відповідності до їх ідеальних часток (варіант ІІ).

Суд вважає за доцільним застосувати до розподілу вищезазначеного житлового будинку, господарських будівель та споруд варіант № 1, запропонований Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. проф.. ОСОБА_3 відповідно до якого, співвласниці ОСОБА_1 (ідеальна частка:1/2) виділяється квартира № 1 в житловій будівлі, позначеній в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 12.11.2008 рік літерою «А»: житлова кімната « 1-2», площею 18,1 кв. метри, житлова кімната « 1-3», площею 25,5 кв. метри, в прибудові «А2»: кухня « 1-1», площею 7,1 кв. метри; житлова кімната «1-4», площею 10,4 кв. метри; приміщення « 1-5»,площею 7,2 кв. метри; коридор « 1-6», площею 4,9 кв. метри. Загальна площа становить 73,2 кв. метри, вартістю 34986 гривень, що на 3,65 кв. метри менша від ідеальної частки, вартість яких складає 2258 гривень.

По надвірним будівлям ОСОБА_1 виділяється ганок, позначений літерою «а1», гараж, позначений літерою «Б», вбиральня «В», літній душ «В1», погріб «Г», сарай «Ж», літня кухня «Л», веранда «л», теплиця «О1», теплиця «П» ворота № 2. В сукупності вищезазначені житлові приміщення та господарські будівлі, що виділяються за цим варіантом ОСОБА_1 становлять 39/100 частин від загальної площі всього будинку та господарських будівель та споруд. Загальна вартість вищезазначених надвірних будівель становить 32817 гривень, що на 16747 гривень 50 копійок менше вартості надвірних будівель що виділяються відповідачу.

Відповідно співвласниці ОСОБА_2 (ідеальна частка: ?) виділяється квартира № 2 в житловій будівлі, позначеній в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 12.11.2008 рік літерою «А»: житлова кімната « 2-2», площею 20,2 кв. метри, житлова кімната « 2-3», площею 26,9 кв. метри, приміщення « 2-4», площею 10,0 кв. метри; приміщення « 2-5», площею 6,6 кв. метри, в прибудові «А2» - кухня, площею 14,4 кв. метри та тамбур «а», площею 2,4 кв. метри. Загальна площа становить 80,5 кв. метри, вартістю 39502 гривні що на 3,65 кв. метри більше від ідеальної частки, вартість яких складає 2258 гривень.

По надвірним будівлям ОСОБА_2 виділяється: літня кухня, позначена літерою «Д», сарай, позначений літерою «Е», гараж «З», погріб «К», навіс «М», навіс «Н», колонка «О», вбиральня «У», огорожа - №1, хвіртка №3, хвіртка - №4. Загальна вартість вищезазначених надвірних будівель становить 66312 гривень, що є на 16747 гривень 50 копійок більше вартості надвірних будівель що виділяються позивачу і становить 61/100 частин від загальної площі всього будинку та господарських будівель та споруд.

Згідно з проведеними розрахунками судово-технічної будівельної експертизи Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф.. ОСОБА_3 ОСОБА_2 необхідно виплатити на користь співвласниці ОСОБА_1 грошову компенсацію в розмірі 38 376 гривень.

Стосовно земельної ділянки за варіантом № 1 Висновку тієї ж судово-технічної будівельної експертизи та порядку користування, що склався за роки між співвласниками, ОСОБА_1 виділяється в користування земельна ділянка № 1, площею 1212 кв. метри, як і припадає на ? частину житлового будинку, в тому числі: 249,7 кв. метри під будовами; 961,8 кв. метри під двором та городом; 0,5 кв. метри (1,0/2) ділянка спільного користування співвласників.

Співвласниці ОСОБА_2 виділяється в користування земельна ділянка № 2, площею 1212 кв. метри, як і припадає на ? частину житлового будинку, в тому числі: 260,0 кв. метри під будовами; 951,5 кв. метри під двором та городом; 0,5 кв. метри (1,0/2) ділянка спільного користування співвласників.

Частина земельної ділянки площею 1,0 кв. метри виділяється в спільне користування співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Границі між земельними ділянками №1 та №2 проходять у такий спосіб: від червоної лінії по вул. Радянській № 173А на відстані 9,20м від межі з сусіднім домоволодінням по стіні між будівлями, позначеними літерами «Б» та «З», далі ділянка довжиною 0,9 метри; по міжквартирній перегородці між приміщеннями « 1-3» та «2-4», « 1-2» та « 2-5»; ділянка довжиною 14,7 метри, далі огинаючи ділянку спільного користування довжиною 2,0 метри; поворот праворуч, ділянка довжиною 5,0 метри; далі на відстані 10,1 метри від межі домоволодіння, ділянка довжиною 90,3 метри до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки по 8,5 метри.

Відповідно до ч.4 ст.89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» визначено, що у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) здійснюється за договором або законом. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає необхідним погодитися з думкою позивача та висновками експертизи, що для сторін більш прийнятний І варіант розподілу житлового будинку, господарських будівель та земельної ділянки, так як він наближений до ідеальних частин сторін в спільній власності ( відхилення незначні), не потребують великих затрат на перепланування.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214,215 ЦПК України, ст. ст. 356-358, 361, 364, 370 ЦК України, ст.ст. 86-89 Земельного Кодексу України, постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 на праві приватної власності квартиру №1 в житловому будинку №173-А, розташованому по вулиці Радянській в селі Тернова Чугуївського району Харківської області, позначеному в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 12.11.2008 рік літерою «А»: житлову кімнату « 1-2», площею 18,1 кв. метри, житлову кімнату « 1-3», площею 25,5 кв. метри, в прибудові, позначеній літерою «А2»: кухню « 1-1», площею 7,1 кв. метри; житлову кімнату « 1-4», площею 10,4 кв. метри; приміщення « 1-5»,площею 7,2 кв. метри; коридор « 1-6», площею 4,9 кв. метри, загальною площею - 73,2 кв. метри. З надвірних будівель: ганок, позначений літерою «а1», гараж, позначений літерою «Б», вбиральню, позначену літерою «В», літній душ, позначений літерою «В1», погріб, позначений літерою «Г», сарай, позначений літерою «Ж», літню кухню, позначену літерою «Л», веранду, позначену літерою «л», теплицю, позначену літерою «О1», теплицю, позначену літерою «П», ворота, позначені №2.

Виділити ОСОБА_2 на праві приватної власності квартиру № 2 в житловому будинку №173-А, розташованому по вулиці Радянській в селі Тернова Чугуївського району Харківської області, позначеному в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 12.11.2008 рік літерою «А»: житлову кімнату « 2-2», площею 20,2 кв. метри, житлову кімнату « 2-3», площею 26,9 кв. метри, приміщення « 2-4», площею 10,0 кв. метри, приміщення « 2-5», площею 6,6 кв. метри; в прибудові «А2» - кухню, площею 14,4 кв. метри та тамбур «а», площею 2,4 кв. метри, загальною площею 80,5 кв. метри.З надвірних будівель: літню кухню, позначену літерою «Д», сарай, позначений літерою «Е», гараж, позначений літерою «З», погріб, позначений літерою «К», навіс, позначений літерою «М», навіс, позначений літерою «Н», колонку, позначену літерою «О», вбиральню, позначену літерою «У», огорожу, позначену - №1, хвіртку, позначену №3, хвіртку, позначену - №4.

Перерозприділити долі, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності замість ? частини житлового будинку №173-А з надвірними будівлями, розташованому по вулиці Радянській в селі Тернова Чугуївського району Харківської області 39/100 частин, за ОСОБА_2 замість ? частини 61/100 того ж будинку.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку №1, розташовану по вулиці Радянській, №173-А в селі Тернова Чугуївського району Харківської області, площею 1212 квадратні метри, в тому числі: 249,7 квадратні метри під будовами; 961,8 квадратні метри під двором та городом; 0,5 кв. метри (1,0/2) ділянка спільного користування співвласників відповідно до схеми варіанту №1 висновку судово-технічної будівельної експертизи від 06.09.2013 року.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку № 2, розташовану по вулиці Радянській, №173-А в селі Тернова Чугуївського району Харківської області, площею 1212 квадратні метри, в тому числі: 260,0 кв. метри під будовами; 951,5 кв. метри під двором та городом; 0,5 кв. метри (1,0/2) ділянка спільного користування співвласників відповідно до схеми варіанту № 1 висновку судово-технічної будівельної експертизи від 06.09.2013 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію в розмірі 38 376 гривень, вартість судово-технічної будівельної експертизи в сумі 3 827 гривень 20 копійок, сплачений судовий збір в сумі 222 гривні, а разом 42 425 (сорок дві тисячі чотириста двадцять пять) гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: