Рішення № 35346341, 11.11.2013, Попільнянський районний суд Житомирської області

Справа № 288/274/13-ц

Провадження № 2/288/161/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2013 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Васільєв Л. А.,

при секретарі Нечипоренко М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція», відділу державної виконавчої служби Попільнянського районного управління юстиції, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Житомирська обласна дирекція ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль», ОСОБА_3 про визнання прилюдних торгів арештованого майна недійсними,

ВСТАНОВИВ

В поданій до суду позовній заяві позивачі вказують, що 11 лютого 2012 року приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство юстиція» на виконання договору з відділом державної виконавчої служби Попільнянського районного управління юстиції про надання послуг по організації і проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна провело прилюдні торги житлового будинку незавершеного будівництвом 55% готовності, загальною площею 110м/кв., що знаходиться за адресою с.Попільня вул..Дачна,24 Попільнянського району Житомирської області який належить ОСОБА_1

Позивачі вважають, що прилюдні торги з реалізації зазначеного нерухомого майна проведено з порушенням закону, а саме прилюдні торги було проведено тричі в проміжок часу між першими та повторними торгами менше місяця із знижкою вартості майна на третіх торгах на 40%. Позивачі зазначають, що якщо майно не було продане або прилюдні торги не відбулися, то майно знімається з прилюдних торгів. Прилюдні торги було проведено після спливу двох місяців з моменту отримання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця на їх проведення.

Позивачі просять суд, визнати недійсними прилюдні торги по реалізації житлового будинку з господарчими спорудами, що знаходяться за адресою с.Попільня вул..Дачна,24 Попільнянського району Житомирської області які відбулися 11 лютого 2013 року.

Представники позивачів в судове засідання не зявилися, а подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, судові витрати просили покласти на них.

Представники відповідачів в судове засідання не зявилися а подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Представник третьої особи та третя особа в судове засідання не зявилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце судового розгляду справи, що не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору №14/789/12/А-1 від 03.12.2012 року про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна укладеного між ДВС Попільнянського районного управління юстиції та приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство Юстиція» було передано на прилюдні торги житловий будинок з господарчими спорудами, що знаходиться за адресою с.Попільня вул..Дачна,24 Попільнянського району Житомирської області вартість 134522 гривень який належить ОСОБА_1 /а.с.88/

Призначені на 21.12.2012 року на 14 годину прилюдні торги не відбулися у звязку з відсутністю покупців. Актом від 29.12.2012 року державним виконавцем нерухоме майно було уцінено на 10% із залишковою вартістю 121069,80гр. Призначені на 18.01.2013 року на 14 годину повторні прилюдні торги не відбулися у звязку з відсутністю покупців. Актом від 22.01.2013 року державним виконавцем нерухоме майно повторно було уцінено на 40% із залишковою вартістю 80713,20 гривень. Призначені на 11.02.2013 року на 14 годину чергові /треті/ прилюдні торги відбулися. Відповідно до протоколу №14/789/12/А-1 проведення прилюдних торгів від 11.02.2013 року, переможцем прилюдних торгів визнано ОСОБА_3 /а.с.89-97/

Згідно п.3.3,3.5,3.11,4.6,4.8,4.9,7.3 «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27.10.1999 року, прилюдні торги повинні бути проведені в двомісячний строк з дня одержання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця на їх проведення. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про, дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. Повторні прилюдні торги проводяться не раніше ніж через місяць з часу проведення перших прилюдних торгів. На повторних торгах стартова ціна лота може бути зменшена, але не більше ніж на 30%. Якщо майно не було продане або прилюдні торги не відбулися, то майно знімається з прилюдних торгів. Якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця.

При проведенні прилюдних торгів приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство Юстиція» зазначені вимоги Тимчасового положення, щодо належного письмового повідомлення учасників прилюдних торгів /боржника/ про, дату, час, місце проведення прилюдних торгів, стартової ціни реалізації майна /належно повідомлений боржник на 11.02.2012 року а.с.138/, часу проведення торгів та часу проведення повторних прилюдних торгів, зменшення розміру стартової ціни майна, зняття майна з реалізації не дотримано.

Зазначені порушення Тимчасового положення вплинули на результати торгів, що потягло порушення прав і законних інтересів ОСОБА_1, який оспорює результати торгів, що є підставою визнання їх недійсними.

Зазначені спірні правовідносини регулюються ст..203,, ч.1 ст.215 ЦК України, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27.10.1999 року, що узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, яку викладено в Постановах Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 24.10.2012 року та 13.02.2013 року, які відповідно до ст..360-7 ЦПК України є обовязковими для суду першої інстанції.

Виходячи із змісту ч.1 ст.215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставою для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених саме Тимчасовим положенням.

Згідно ст..60 ч.1 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі по справі таких обставин суду не навели.

Зазначені вище обставини в їх системному звязку свідчать, що заявлений позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.203,215 ЦК України, п.3.3,3.5,3.11,4.6,4.8,4.9,7.3 «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27.10.1999 року, ст.3,10,11,57,60,61,88,212-215 ЦПК України,

РІШИВ

Позов задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги по реалізації житлового будинку з господарчими спорудами, що знаходяться за адресою с.Попільня вул..Дачна,24 Попільнянського району Житомирської області які відбулися 11 лютого 2013 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_4