Рішення № 35340222, 19.11.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/4204/13-ц

Провадження № 2-1535/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Степанової О.С.,

при секретарі - Русановій Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1, за участю третьої особи ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Універсал Банк» (далі - позивач) звернулося з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), за участі третьої особи ОСОБА_2., в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2. перед ПАТ «Універсал Банк» за кредитним договором №BL2590 від 26.03.2008 року в сумі 381 898,80 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 3 051 371,40 грн., звернути стягнення на:

- земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, на території Підгірцівської сільської ради, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №397760, що виданий Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору дарування земельної ділянки, реєстровий номер №6182, 6179 від 17 грудня 2005 року, і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №1653 від 08 серпня 2006 року; цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3223186801:01:005:0026;

- земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, загальною площею 0,1829 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, на території Підгірцівської сільської ради, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№397760, що виданий Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору дарування земельної ділянки, реєстровий номер №6182, 6179 від 17 грудня 2005 року, і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №1653 від 08 серпня 2006 року; цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3223186801:01:005:0027, шляхом продажу з прилюдних торгів з початковою ціною 896 000,00 (вісімсот дев'яносто шість тисяч) гривень 00 копійок.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26.03.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» (правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк») та ОСОБА_2 (далі - позичальник) було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг №BL2590, також в подальшому між банком та ОСОБА_2 було укладено додаткові угоди до кредитного договору, які є його невід'ємною частиною: Додаткова угода №BL2590/KL+ від 26.03.2008 року та Додаткова угода №BL3147/K-1 від 26.03.2008 року (Індивідуальна угода-1 та Індивідуальна угода-2).

Згідно з умовами кредитного договору та наведеними вище додатковими угодами до нього, ПАТ «Універсал Банк» зобов'язався надавати позичальнику кредитні кошти у валютах, вказаних у Генеральному договорі, в рамках ліміту, встановленого в базовій валюті, що дорівнює 230 000,00 дол. США, а позичальник зобов'язався повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами у визначений договором термін.

В забезпечення зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_1 26.03.2008 року укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, запис в реєстрі за №1241.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі, надавши позичальнику кредит шляхом переказу коштів на його рахунок, однак позичальник порушив умови кредитного договору щодо повернення у встановлений термін кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитом.

Представник позивача ПАТ «Універсал Банк» - А.В. Чвалюк в судове засідання не з'явився, направив на адресу суду заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі та не заперечив проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про дату час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. У відповідності до ст.ст. 169, 224 ЦПК України судом було визнано можливим провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача ОСОБА_1

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася. Судом, під час розгляду справи, були вичерпані всі можливі заходи, передбачені ст.ст.74-76 ЦПК України, для повідомлення його про дату час та місце слухання справи. Повідомлення про виклик третьої особи до суду через оголошення у пресі, у разі якщо місце проживання (перебування чи роботи) або місцезнаходження третьої особи суду невідоме, чинним ЦПК України не передбачено.

Відповідно до ст.ст.74-76, 169, 210 ЦПК України, судом було визнано можливим провести розгляд справи у відсутності третьої особи.

З'ясувавши обставини справи, та перевіривши їх наданими представником позивача доказами, суд вважає необхідним позов задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.03.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» (правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк») та ОСОБА_2 було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг №BL2590, за умовами якого Банк зобов'язався надавати Позичальнику кредитні кошти у валютах, вказаних у Генеральному договорі, в рамках ліміту, встановленого в базовій валюті, що дорівнює 230 000,00 дол. США. Умови і порядок надання, сума, строк і порядок виконання зобов'язань, розмір і порядок плати за кредитні послуги стосовно кожної кредитної послуги в межах Генерального договору оформлюється додатковою угодою до Генерального договору у формі окремої індивідуальної угоди, що є невід'ємною частиною Генерального договору. Так, 26 березня 2008 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №BL2590/KL+ до Генерального договору, відповідно до умов якої банк зобов'язався встановити ліміт Позичальнику за Кредитною лінією в сумі 80 000,00 дол. США, а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використовувати, повернути Банку кредитні кошти та сплатити плату за користування Кредитною лінією в порядку та на умовах, зазначених у Індивідуальній угоди. Плата за користування Кредитною лінією встановлена у розмірі 14% річних. Також 26 березня 2008 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №BL3147/К-1 до Генерального договору (Індивідуальна угода - кредит без відстрочення), відповідно до умов якої Банк зобов'язався надати Позичальнику кредит у сумі 150 000,00 дол. США, а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредитні кошти та сплатити плату за користування Кредитною лінією в порядку та на умовах, зазначених у Індивідуальній угоди. Плата за користування кредитом встановлена у розмірі 11,50% річних.

Згідно з п. 1.3.3. Генерального договору про надання кредитних коштів, нарахування процентів здійснюється щоденно за методом нарахування процентів «факт/360», починаючи з дати списання коштів із позичкового рахунку та перерахування їх на поточний рахунок Позичальника у відповідній валюті, вказаний у відповідній Індивідуальній угоді до цього Договору, до дати повного погашення кредиту. Проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості, виходячи з фактичної кількості днів у місяці й 360 днів у році. Для розрахунку процентів день надання та день погашення кредитної послуги вважається одним днем.

Відповідно до п. 4.1. Генерального договору про надання кредитних коштів, за порушення Позичальником термінів погашення будь-яких своїх зобов'язань, передбачених цим Договором та/або Індивідуальними угодами, зокрема, термінів повернення кредиту (всієї суми або його частини) та/або термінів сплати процентів та/або комісій, Банк може вимагати від Позичальника додатково сплатити Банку пеню, якщо це прямо передбачено умовами відповідних Індивідуальних угод, укладених між сторонами.

В забезпечення зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_1 26.03.2008 року укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, запис в реєстрі за №1241.(А.с. 30-33)

Предметом іпотеки є дві земельні ділянки, а саме: земельна ділянка, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, на території Підгірцівської сільської ради, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №397760, що виданий Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору дарування земельної ділянки, реєстровий номер №6182, 6179 від 17 грудня 2005 року, і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №1653 від 08 серпня 2006 року; цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3223186801:01:005:0026; та земельна ділянка, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, загальною площею 0,1829 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, на території Підгірцівської сільської ради, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№397760, що виданий Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору дарування земельної ділянки, реєстровий номер №6182, 6179 від 17 грудня 2005 року, і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №1653 від 08 серпня 2006 року; цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3223186801:01:005:0027.

Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, а саме: в порядку передбаченому Генеральним договором та Індивідуальними угодами видав ОСОБА_2 кредитні кошти, шляхом банківського переказу коштів на її рахунок № 26206000153831. Дана обставина підтверджується випискою по рахунку ОСОБА_2 (А.с.25-29), однак позичальник порушив умови кредитного договору щодо повернення у встановлений термін кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитом.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв'язку з порушенням позичальником кредитних умов, станом на 15.05.2012 р. утворилася заборгованість за Генеральним договором про надання кредитних послуг №BL2590 від 26.03.2008 року, Додатковою угодою №BL2590/KL+ від 26.03.2008 року в сумі 162 014,30 доларів США, Додатковою угодою №BL3147/K-1 до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL2590 від 26.03.2008 року в сумі 219 884,50 доларів США, загальну суму 381 898,80 доларів США - еквівалент 3 051 371,40 грн.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Стаття 1054 ЦК України передбачає, що за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 6.1. Генерального договору, Банк має право достроково вимагати повернення кредитних коштів у повному обсязі у випадку прострочення сплати чергового платежу і не усунення позичальником порушень протягом 30 календарних днів з дати відправлення Кредитором повідомлення на адресу позичальника з вимогою усунути порушення.

27.01.2010 року ОСОБА_2 були направлені вимоги про погашення суми заборгованості за Індивідуальною угодою-1 та Індивідуальною угодою-2. (А.с.47-48)

В зв'язку з тим, що позичальником не було добровільно сплачено даної суми заборгованості, банк звернувся з позовною заявою до суду про стягнення заборгованості з ОСОБА_2, ОСОБА_6

Судом було встановлено, що рішенням Розділянського районного суду Одеської області від 19 грудня 2012 року позов ПАТ «Універсал Банку» до ОСОБА_2, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за кредитним договором було задоволено, та стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_6 на користь ПАТ «Універсал Банк» заборгованість за Генеральним договором про надання кредитних послуг №BL2590 від 26.03.2008 року, Додатковою угодою №BL2590/KL+ від 26.03.2008 року в сумі 162 014,30 доларів США, Додатковою угодою №BL3147/K-1 до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL2590 від 26.03.2008 року в сумі 219 884,50 доларів США, загальну суму 381 898,80 доларів США - еквівалент 3 051 371,40 грн., а також судовий збір в сумі 3 219,00 грн. (а.с.38-42).

Представник позивача ПАТ "Універсал Банк" - А.В. Чвалюк в позовній заяві зазначив, що оскільки на сьогоднішній день вищевказане рішення суду не було виконано, та не була погашена заборгованість за Кредитним договором, він був змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Судом також встановлено, що з метою забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором, 26.03.2008 року між ПАТ "Універсал Банк" (як іпотекодержателем) та ОСОБА_1 (як іпотекодавець), було укладено Договір іпотеки (а.с.30-33).

Предметом іпотеки за Договором іпотеки є дві земельні ділянки: земельна ділянка площею 0,2500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, кадастровий номер 3223186801:01:005:0026, та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ№397760, виданого Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору дарування земельної ділянки, реєстровий номер №6182, 6179 від 17 грудня 2005 року; та земельна ділянка площею 0,1829 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, кадастровий номер 3223186801:01:005:0027, та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ№397760, виданого Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору дарування земельної ділянки, реєстровий номер №6182, 6179 від 17 грудня 2005 року.

З матеріалів справи вбачається, що 19.06.2013 року ОСОБА_1 були направлені вимоги про погашення суми заборгованості за кредитним договором, в яких майнового поручителя було попереджено, що у разі несплати заборгованості протягом 30 днів з дати направлення вимоги, Банк здійснить звернення стягнення на заставлене майно. (А.с.52-53) Проте остання не вчинила жодних дій, що свідчили б про намір у добровільному порядку сплатити прострочену заборгованість.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст. ч.5 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до умов зазначених вище Договорів іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки; іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов Кредитного договору; звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюється або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно домовленістю сторін про задоволення вимог іпотекодержателя; іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90% вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п.42 Постанови Пленуму ВССУ №5 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства, при вирішенні спорів що виникають з кредитних правовідносин", резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення. Винятком є ситуація коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України "Про іпотеку" (або статті 589 ЦК щодо заставодавця).

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач в судове засідання не з'явився, належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача суду не надав, також не надав доказів того, що третьою особою ОСОБА_2 було виконано рішення Роздільнянського районного суду Одеської області від 19 грудня 2012 року.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Універсал Банк» за договором іпотеки від 26.03.2008р. в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №BL2590 від 26.03.2008 року в сумі 381 898,80 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 3 051 371,40 грн., є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ПАТ "Універсал Банк" 3 441, 00 грн. судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 543, 554, 611, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33 Закону України "Про іпотеку", ст. 20 Закону України "Про заставу", п.42 Постанови Пленуму ВССУ №5 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства, при вирішенні спорів що виникають з кредитних правовідносин" ст. ст. 10, 27, 57, 58, 60, 88, 169, 210, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» по кредитному договору №BL2590 від 26.03.2008 року в сумі 381898,80 доларів США, що за офіційним курсом Національного Банку України становить 3051371 (три мільйони п'ятдесят одну тисячу триста сімдесят одна) гривень 40 копійок, звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 26.03.2008 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_1, а саме:

- земельну ділянку, загальної площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №397760, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер - 3223186801:01:005:0026;

- земельну ділянку, загальної площею 0,1829 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №397760, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер - 3223186801:01:005:0027,

шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною встановленою 15 липня 2013 року суб'єктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄСП ОЦІНКА-КАПІТАЛ» в розмірі 896 000 (вісімсот дев'яносто шість тисяч) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одної) гривні 00 копійок.

Рішення може бути переглянуте Обухівським районним судом Київської області, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

Суддя: