Рішення № 35326005, 14.11.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2013 р. Справа № 926/1075/13.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОфсетДрук"

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності не нерухоме майно - 374138,00 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

від позивача - Веретенко Є.О., довіреність від 04.11.2013, Білоус І.Г. - директор

від відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ОфсетДрук" м.Чернівці звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права влясності на цілісний майновий комплекс по вул. Заводській, 12 в м.Чернівці, який складається з нежитлової будівлі (адмінбудинок) літ. "А" загальною площею 1194,40 кв.м., майстерні літ. "Б" загальною площею 102,40 кв.м., складу літ. "В", компресорної літ. "Г", навісу літ. "Д", трансформаторної літ. "Е" та огорожі № 1-6.

Ухвалою суду від 05.11.2013 розгляд справи відкладено на 14.11.2013 у зв'язку із незабезпеченням участі представника відповідача у засідання суду.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що спірне майно розташоване на земельній ділянці з цільовим призначенням для обслуговування будівель, яка на підставі Державного акту на право постійного користування землею належить позивачу на праві постійного користування землею належить позивачу на праві постійного користування.

Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради було погоджено червоні лінії та встановлено, що будівлі і приміщення, які розташовані на території ТОВ «ОфсетДрук», не виходять за їх межі, а також відповідають нормативним актам з пожежної безпеки та санітарним нормам.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, посилаючись на те, що подані позивачем докази є достатніми для задоволення позовних вимог з огляду на наявність відповідних погоджувальних документів, проведення будівельних робіт на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні позивача, не порушуючи при цьому права та інтереси третіх осіб.

Одночасно відповідач просить розглянути справу без участі його представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши подані докази, суд встановив.

Так, товариство з обмеженою відповідальністю «ОфсетДрук» (позивач) відповідно до договору купівлі-продажу від 21.07.200 придбало у власність майно цілісного майнового комплексу, яке знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Заводська, 12.

Вказаний об'єкт нерухомого майна 15.01.2003 було зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації на праві колективної власності за ТОВ «ОфсетДрук», реєстраційний номер 10793, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3006339 від 05.03.2004.

До складу даного об'єкту нерухомості входило: магазин літ. А, загальною площею 1179,90 кв. м, склад літ. Б, холодильник літ. В, трансформаторна літ. Е, склад літ. Ж.

Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці по вул. Заводській, 12 в м. Чернівці, загальною площею 0,2067 га, з цільовим призначенням для обслуговування будівель, яка на підставі державного акту на право постійного користування землею серія І-ЧВ № 001654, виданого Чернівецькою міською радою ЗО жовтня 2001 року, належить ТОВ «ОфсетДрук» на праві постійного користування.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

З метою покращення об'ємно-планувальних та експлуатаційних якостей власних нежитлових будівель і споруд, товариством, без дозволу на виконання будівельних робіт, було здійснено переобладнання власних приміщень, з добудовою, а саме: в будівлі літ. А було добудовано прохідну 1-8 площею 6,00 кв.м, топкову 1-9 площею 7,60 кв.м, в приміщенні їдальні 1-10 було влаштоване сходи на другий поверх, а також на другому поверсі було влаштовано кабінет 1 - 32 площею 18,00 кв.м; приміщення складу було переобладнано під майстерню літ. Б, побудовано склад літ. В, до майстерні літ. Б було добудовано компресорну літ. Г.

Судом встановлено, що згідно технічного висновку, відповідно до замовлення № 65/1311, при візуальному обстеженні основних конструктивних елементів і інженерних мереж будівель і приміщень на території ТОВ «ОфсетДрук» по вул. Заводській, 12 в м. Чернівці, дані будівлі і приміщення не мають ушкоджень несумісних з їх подальшою експлуатацією, основні конструктивні елементи та інженерні мережі знаходяться в задовільному стані, в цілому дані споруди відповідають вимогам ДБН по сейсмічних, конструктивних, планувальних, протипожежних і санітарних рішеннях, даний будівлі і приміщення придатні до експлуатації.

Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради 02.07.2013 було погоджено червоні лінії та встановлено, що будівлі і приміщення, що розташовані на території ТОВ «ОфсетДрук» по вул. Заводській, 12 в м. Чернівці не виходить за їх межі.

Суд зазначає, що всі будівельні роботи по вул. Заводській, 12 в м. Чернівці виконано в повному обсязі, про що свідчить заведений технічний паспорт, виготовлений Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації станом на 05 серпня 2013 року.

Згідно технічного паспорту, цілісний майновий комплекс по вул. Заводській, 12 в м. Чернівці складається з: нежитлової будівлі (адмінбудинок) літ. «А» загальною площею 1194,40 кв.м, майстерні літ. «Б», загальною площею 102,40 кв.м, складу літ. «В», компресорної літ. «Г», навісу літ. «Д», трансформаторної літ. «Е» та огорожі № 1-6.

Відповідно витягу з балансу ТОВ «ОфсетДрук» станом на 01.10.2013 цілісний майновий комплекс за адресою м. Чернівці вул. Заводська, 12, рахується із залишковою балансовою вартістю 374138,00 грн.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 95 від 19.03.2013 року, було затверджено «Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж».

Натомість, спірний об'єкт не підпадає під перелік нерухомого майна, який можна здати в експлуатацію згідно вищевказаного порядку. Інших нормативно-правових актів, які б регламентували порядок прийняття в експлуатацію самовільно побудованих об'єктів не існує. Тому суд погоджується з позивачем, що єдиним способом отримати правовстановлюючі документи на нерухоме майно є звернення до суду з вказаним позовом.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, оскільки вказане будівництво було здійснене на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні товариства, доданими до позовної заяви документами встановлено відповідність проведеного будівництва в цілісному майновому комплексі по вул. Заводській, 12 в м. Чернівці архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено, що у відповідності до ч. 5. ст. 376 ЦК України є підставою для визнання права власності на вищевказане нерухоме майно.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ОфсетДрук» (м. Чернівці, вул. Заводська, 12, код ЄДРПОУ 31009768), право власності на цілісний майновий комплекс по вул. Заводській, 12, в м. Чернівці, який складається з нежитлової будівлі (адмінбудинок) літ. «А» загальною площею 1194,40 кв.м, майстерні літ. «Б», загальною площею 102,40 кв.м, складу літ. «В», компресорної літ. «Г», навісу літ. «Д», трансформаторної літ. «Е» та огорожі № 1-6.

Суддя І.В. Скрипничук