Рішення № 35316115, 12.11.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/3048/13-ц

Провадження № 2/361/1425/13

12.11.2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретаріТелепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області про визначення порядку користування земельною ділянкою, визнання недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради та державного акту про право власності на земельну ділянку

в с т а н о в и в:

У квітні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому з урахуванням уточнень просить визнати недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області, за № 650-15-6 від 27.06.2012 року в частині визнання за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 0, 0183 га за адресою: с.Пухівка, Броварського району, Київської області вул.Леніна, 130; визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку сер. ЯМ №498822, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №522120001023968; виключити запис з Книги записів державних актів на право власності на землю і на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №522120001023968; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: с.Пухівка, Броварського району, Київської області, вул.Леніна, 130 між ним та ОСОБА_2, як співвласниками зазначеного житлового будинку.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що йому та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності по ? частці належить житловий будинок № 130 по вулиці Леніна в селі Пухівка Броварського району Київської області.

За їх спільною домовленістю на підставі висновку КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» щодо технічної можливості поділу житлового будинку укладено договір про поділ житлового будинку, що є спільною частковою власністю.

У відповідності до умов даного договору йому у власність передано: приміщення: 1-1 веранда корисною площею 11,4 кв.м., 1-2 - санвузол корисною площею 2,1 кв. м., 1-3 кімната житловою площею 7,2 кв.м., 1-4 - кухня корисною площею 5,8 кв. м., 1-5 - а житловою площею 4,5 кв.м., 1-6 - кімната житловою площею 8,0 кв.м., 1-7 коридор корисною площею 7,4 кв.м., житловою площею 19,7 кв.м., загальною площею 46,4 кв. м, та надвірні будівлі та споруди - сарай «Б», сарай-погріб «В»,: сарай «Д», ? частина колодязя «К», що складає ? частину житлового будинку і знаходиться за адресою: с. Пухівка Броварського району Київської області по вулиці Леніна за № 130. ОСОБА_2 у власність передано: приміщення: 2-1 - кухня корисною площею 7,2 кв.м., 2-2 - веранда корисною площею 9,4 кв.м., 2-3 - кімната житловою площею 10,2 кв.м., 2-4 - кімната житловою площею 7,6 кв.м., 2-5 - сан.вузол корисною площею 2,6 кв.м., 2-І - тамбур корисною площею 2,6 кв.м., житловою площею 17,8 кв. м, загальною площею 39,6 кв.м. та надвірні будівлі та споруди - вбиральня «Е», огорожа «N», ? частина колодязя, що складає 1/2 частину житлового будинку і знаходиться за адресою: с. Пухівка Броварського району Київської області по вулиці Леніна за № 130 «а».

Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,037 га, яка згідно із рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області від 30.08.1999 року передавалася його брату ОСОБА_4 у спільну власність, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю.

Далі зазначає, що після смерті ОСОБА_4 ? частку будинку успадкувала його дружина ОСОБА_2 і відповідно до вимог ст. 120 ЗК України до неї перейшло право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,037 га.

Угод про порядок користування земельною ділянкою між ним та ОСОБА_2 не укладалося. Разом з тим, на даний час між ним та відповідачкою виникають суперечки щодо порядку користування земельною ділянкою площею 0,037 га, на якій розташований належним їм будинок. Вважає, що оскільки житловий будинок належить їм на праві спільної часткової власності, по ? частці, то порядок користування земельною ділянкою повинен бути визначений пропорційно до часток у праві власності жилого будинку.

У ході слухання даної справи, йому стало відомо, що на підставі рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області від 27.06.2012 року ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯМ № 498822.

Згідно із вказаним актом відповідачка є власником земельної ділянки площею 0,0183 га, яка розташована за адресою с. Пухівка, вул. Леніна, 130. Разом з тим, ніякого договору про поділ земельної ділянки між ним та ОСОБА_2 не укладалося, згоди на розподіл земельної ділянки він не надавав, межі не узгоджував, жодного документу з цього приводу він не підписував.

Земельна ділянка відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку поділена таким чином, що її межа співпадає із стіною сараю, який розташовано на спірній земельній ділянці, тобто повністю перекриває йому вихід до будинку і в такому разі він не може дістатися до свого будинку або вийти з нього на вулицю. Спірний державний акт порушує його права та інтереси щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Просить позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав, просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги на початку слухання даної справи по суті не визнала, пояснила, що насправді прохід біля сараю залишився. Раніше цим проходом користувалися вони обоє. У той же час у неї з боку вулиці проходу не було. Із метою розв»язання цього питання вона зверталася до сільської ради і рішенням останньої їй було дозволено 20 см площі за рахунок вулиці і тільки після цього з»явилася можливість не користуватися спільним проходом.

Після допиту у судовому засіданні експерта ОСОБА_6 відповідачка погодилася із запропонованим варіантом встановлення порядку користування земельної ділянкою, наведеним у додатку № 2, так як іншої можливості не існує.

Представник відповідача ОСОБА_7 позовні вимоги не визнав, підтримав пояснення дані відповідачкою. Додав, що погоджує варіант розподілу земельної ділянки, що запропонований експертом у додатку № 2, так як іншого у даному випадку не існує.Відповідач ОСОБА_3 сільська рада Броварського району Київської області у судове засідання не з»явилася, надіслала листа з проханням розглянути дану справу у відсутності її представника.

Вислухавши пояснення позивача, його представника, заперечення відповідачки, її представника, експерта, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Правилами ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно із договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно із частиною третьою статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно зі ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Частиною 2 статті 158 ЗК України визначено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Судом встановлено, що сторони по даній справі є співвласниками житлового будинку № 130 по вулиці Леніна в селі Пухівка Броварського району Київської області.

Згідно із договором про поділ будинку, що є спільною частковою власністю, що посвідчений державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 1-1589 22.04.2011 року співвласники домовилися про поділ у натурі між собою житлового будинку № 130 по вул. Леніна в с. Пухівка загальною площею 86,0 кв. м.

Пунктами 5 та 6 названого договору ОСОБА_1 у приватну власність передано приміщення: 1-1 веранда корисною площею 11,4 кв. м., 1-2 - санвузол корисною площею 2,1 кв. м., 1-3 кімната житловою площею 7,2 кв. м., 1-4 - кухня корисною площею 5,8 кв. м., 1-5 - а житловою площею 4,5 кв. м., 1-6 - кімната житловою площею 8,0 кв.м., 1-7 коридор корисною площею 7,4 кв. м., житловою площею 19,7 кв.м., загальною площею 46,4 кв. м, та надвірні будівлі та споруди - сарай «Б», сарай-погріб «В»,: сарай «Д», ? частина колодязя «К», що складає ? частину житлового будинку і знаходиться за адресою: с. Пухівка Броварського району Київської області по вулиці Леніна за № 130; ОСОБА_2 у приватну власність передано: приміщення: 2-1 - кухня корисною площею 7,2 кв. м., 2-2 - веранда корисною площею 9,4 кв. м., 2-3 - кімната житловою площею 10,2 кв. м., 2-4 - кімната житловою площею 7,6 кв. м., 2-5 - санвузол корисною площею 2,6 кв. м., 2-І - тамбур корисною площею 2,6 кв. м., житловою площею 17,8 кв. м, загальною площею 39,6 кв. м. та надвірні будівлі та споруди - вбиральня «Е», огорожа «N», ? частина колодязя, що складає 1/2 частину житлового будинку і знаходиться за адресою: с. Пухівка Броварського району Київської області по вулиці Леніна за № 130 «а».

Згідно з п. 7 за результатами поділу спільного майна право спільної часткової власності припиняється, жодних матеріальних претензій сторони одна до одної не має.

Рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області від 30.08.1999 року за № 92 надано у спільну власність громадян ОСОБА_4 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,037 на під будівлями та дворами по 0,0185 га кожному.

На даний суміжними землекористувачами вказаної земельної ділянки є ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Рішенням ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області від 11.02.2011 року за № 110 дано дозвіл на виготовлення технічної документації по виготовленню державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0, 0185 га для обслуговування спадкового жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Пухівка по вул. Леніна, 130 ОСОБА_2

Спірним рішенням від 27.06.2012 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_2; передано безкоштовно у власність земельну ділянку площею 0,0183 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Пухівка вул. Леніна, 130 ОСОБА_2

На підставі вищевказаного рішення № 650-15-6 від 27.06.2012 року ОСОБА_2 07.09.2012 року видано державний акт серії ЯМ на земельну ділянку площею 0,0183 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

З дослідженої у судовому засіданні технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в межах ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області вбачається, що спеціалістами ДП «Київський інститут землеустрою» складено план земельної ділянки № 130 на вул. Леніна в с. Пухівка Броварського району Київської області площе якої становить 0,0382 га та визначено схему її розподілу.

Одночасно із технічної документації вбачається, що ОСОБА_1, який є співвласником житлового будинку та відповідно суміжним землекористувачем не погоджував зовнішніх меж земельної ділянки, акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки не підписував, факти у вказаному документі значиться підпис лише ОСОБА_2, представника сільської ради та представника землевпорядної організації. В той час коли згідно із абрисом зовнішніх меж користувачем по межі від точки А до точки Б є ОСОБА_1

З метою встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, а також відповідності розробленої технічної документації вимогам земельного законодавства, судом згідно із ухвалою суду від 31.05.2013 року призначалася судова земельно-технічна експертиза.

Так, з висновку експерта С-13772 судової земельно-технічної експертизи від 20.08.2013 року вбачається, що на час обстеження співвласники фактично користуються земельною ділянкою площею 0,0373 га або 373,0 кв. м. При складанні поділу земельної ділянки спеціалістами ДП «Київський інститут землеустрою», що займався виготовленням технічної документації для оформлення спірного державного акту, не було дотримано норм п. 3.25* абз. 3(9), де значено, що відстань від межі сусідньої ділянки до стіни будинку або споруди має бути не менше 1,0 кв. м, а саме межа земельної ділянки, що надана ОСОБА_2 проходить на відстані менше ніж 1,0 кв.м від стіни сараю, що належить ОСОБА_1; межа з0емельної ділянки, що надана ОСОБА_2 проходить на відстані менше ніж 1,0 м. від стіни приміщення 1-1 будинку, що належить ОСОБА_1

Запропонованою схемою розподілу порушено норми ст. 120 ч. 4 ЗК України згідно із з якою у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право власності на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, а саме ОСОБА_2 пропонується земельна ділянка площею 0,0183 га; ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка площею 0,0199 га, а має бути 0,0382 га х ? =0,0191 га або 191,0 кв. м земельної ділянки кожному

Судом в судовому засіданні допитувався експерт ОСОБА_6, яка підтримала складений нею висновок 20.08.2013 року та пояснила, що спеціалістами ДП «Київський інститут землеустрою» складено план земельної ділянки № 130 по вул. Леніна в с. Пухівка площа якої становить 382,0 кв. м. Фактично ж співвласники користуються земельною ділянкою площею 373,0 кв. м. Частина земельної ділянки площею 9,0 кв. м не перебуває у користуванні співвласників.

Щодо визначення варіантів порядку землекористування з двором спільного користування, враховуючи ідеальні долі співвласників та варіант поділу домоволодіння, то без влаштування двору спільного користування не можливий.

При розгляді даної справи по суті сторонами фактично погоджено варіант користування земельною ділянкою, що запропонований експертом та викладений в додатку № 2 до висновку, оскільки іншого порядку користування без влаштування двору спільного користування та дотримання з цих підстав прав та інтересів сторін по даній справі, які є співвласниками житлового будинку не існує. Оцінюючи наведене, суд приходить до висновку про встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, наведеного в додатку № 2 до висновку, який фактично погоджений сторонами та на думку суду, не порушує їх законних прав та інтересів як співвласників житлового будинку.

Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача. Так при розгляді даної справи по суті безспірно встановлено, що спірним рішення та виданим на його підставі державним актом на ім»я відповідачки ОСОБА_2 порушено право позивача як співвласника ідеальної частки житлового будинку на вільне володіння та користування належним йому майном. Факт невідповідності розробленої технічної документації вимогам земельного законодавства підтверджується висновком експерта, ставити під сумнів який суд не вбачає підстав. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про визнання недійсним спірного рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області № 650-15-6 від 27.06.2012 року в частині передачі безкоштовно у власність відповідачці земельної ділянки площею 0,0183 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Пухівка, вул. Леніна, 130, виданого на його підставі державного акту про право власності на земельну ділянку та скасування державного акту.

Щодо вимоги позивача про виключення запису з Книги записів державних актів на право власності на землю і на право постійного користування землею, договорів оренди за № 522120001023968, то дана вимога є безпідставно заявленою з огляду на скасування державного акту.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області № 650-15-6 від 27.06.2012 року в частині передачі безкоштовно у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0183 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Пухівка, вул. Леніна, 130.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ за № 498822, виданий ОСОБА_2 07.09.2012 року на земельну ділянку площею 0,0183 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Встановити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою площею 0,037 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованою за адресою Київська область, Броварського району с. Пухівка, вул. Леніна, 130.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою Київська область, Броварського району с. Пухівка, вул. Леніна, 130 відповідно до часток співвласників визначених договором про поділ житлового будинку, що є спільною частковою власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 22.04.2011 року по ? частці.

Виділити у спільне користування земельну ділянку площею 48,0 кв. м, шириною 1,5 м в рівних долях кожному для проходу та підходу співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до належних їм будівель, споруд та земельних ділянок за адресою Київська область, Броварського району с. Пухівка, вул. Леніна, 130 згідно із додатком за № 2 висновку експерта С-13772 судової земельно-технічної експертизи від 20.08.2013 року координатами: Ж, Є, У, Т, С, Р, П, О, Ф, І, И, та Ж.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко