Рішення № 35297223, 11.11.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2013 р.Справа № 916/2281/13

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій"

про стягнення 344578,12 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Пахомов В.В.;

від відповідача не з'явився

По справі оголошена перерва до 11.11.2013р. згідно зі ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій" заборгованість з орендної плати у сумі 344578,12 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 24.11.2006р. № 87/50.

Відповідач позов не визнає та звернувся до суду з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Беручи до уваги, що:

Згідно з договором оренди нежитлового приміщення від 24.11.2006р. № 87/50 (нова редакція договору оренди нежитлового приміщення від 12.08.2003р. № 87/50) Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (надалі - "Орендодавець") передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій" (надалі - "Орендар") приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 87,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 83, виключно для використання під розміщення курсів. Порядок визначення розміру орендної плати встановлений п. 2.2 договору оренди та п. 1 додаткового погодження від 16.06.2007р. до зазначеного договору оренди. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору). Орендар зобов'язується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з Орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця звітного кварталу. Результати перевірки оформлюються актом, що підписується обома сторонами (п. 4.11 договору). Термін дії договору оренди у новій редакції з 24.11.2006р. до 24.11.2011р. (п. 1.3 договору). Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.06.2013р. по справі № 3/67-10-3505 затверджено мирову угоду, відповідно до умов якої термін дії договору оренди був продовжений до 24.11.2016р.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач орендну плату за користування об'єктом оренди у повному обсязі не перерахував, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій" суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 344578,12 грн. та підтверджуються договором оренди нежитлового приміщення від 24.11.2006р. № 87/50 (нова редакція договору оренди нежитлового приміщення від 12.08.2003р. № 87/50), розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позов підлягає задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 6891,56 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Клопотання відповідача про призначення судової будівельно-технічної експертизи задоволенню не підлягає з наступних підстав. За клопотанням ТОВ "Інститут креативних технологій" по справі № 3/67-10-3505 вже призначалася судова будівельно-технічна експертиза з тих же самих питань, що поставлені відповідачем у даній справі. Для проведення експертизи вимогами експертів у відповідача було витребувано ряд документів, які відповідачем надані не були у зв'язку з їх відсутністю, тому експертиза не була проведена.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут креативних технологій" (м. Одеса, вул. Пушкінська, 83, код 05389043) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість з орендної плати у сумі 344578 (триста сорок чотири тисячі п'ятсот сімдесят вісім) грн. 12 коп., судовий збір у сумі 6891 (шість тисяч вісімсот дев'яносто одна) грн. 56 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18.11.2013р.

Суддя Панченко О.Л.