Рішення № 35291659, 12.11.2013, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 22ц/791/3170/13 Головуючий в суді І інстанції: Охтень А.А.

Категорія: 45 Доповідач: Чиркова К.Г.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року листопада місяця 12 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Чиркової К.Г.

Суддів: Пузанової Л.В.

Фурман Т.Г.

при секретарі: Бараш Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 08 серпня 2013 року в справі за позовом Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області про витребування майна із чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2013 року Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області про витребування майна із чужого незаконного володіння, посилаючись на те, що 19.04.2011 року апеляційним судом Херсонської області скасовано рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 10.09.2008 року, яким за ОСОБА_6 визнано право власності на земельну ділянку площею 0,1552га., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Позивач зазначав, що в період часу з 10.09.2008 року по 19.04.2011 рік ОСОБА_6 здійснив відчуження вказаної земельної ділянки, а саме земельну ділянку площею 0,09га продав ОСОБА_7, інша частина земельної ділянки, площею 0,0652га була продана ОСОБА_3

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 25.02.2013 року у ОСОБА_7 витребувано земельну ділянку, площею 0,09га на користь Новофедорівської сільської ради та скасовано державну реєстрацію за ним.

07.05.2010 року ОСОБА_3 через свого представника, ОСОБА_8 за нотаріально посвідченим договором купівлі - продажу продав земельну ділянку площею 0,0652га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_4, ОСОБА_5

Однак, державна реєстрація на зазначену частину земельної ділянки залишилась за ОСОБА_3, відповідно до листа відділу Держземагенства у Голопристанському районі від 19.04.2013 року.

Посилаючись на викладені обставини, враховуючи, що спірна земельна ділянка вибула з володіння позивача поза його волею, просив суд в порядку ст.388 ЦК України витребувати земельну ділянку площею 0,0652га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 із незаконного володіння ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на його користь та скасувати державну реєстрацію зазначеної земельної ділянки.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 08 серпня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.

Письмових заперечень на подану апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходило.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення, в межах, передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що подана апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 24 липня 2008 року ОСОБА_6 придбав за договором купівлі - продажу, посвідченим нотаріально, частину житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1. Зазначений будинок на день відчуження його частини розташований на земельній ділянці площею 0,1552га.

Право власності на зазначену земельну ділянку ОСОБА_6 набув на підставі рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 10 вересня 2008 року (а.с. 6).

Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 19 квітня 2011 року зазначене вище рішення суду про задоволення позовних вимог ОСОБА_6 про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0.1552га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами скасовано і ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог. Підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на земельну ділянку було порушення судом норм чинного земельного законодавства, за яким набуття земельної ділянки у власність або у користування із земель державної або комунальної власності здійснюється за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

14 жовтня 2008 року ОСОБА_6 здійснив відчуження земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а саме земельну ділянку площею 0,09га. продав ОСОБА_7, іншу частину земельної ділянки, площею 0,0652га. відчужив ОСОБА_3, який 07.05.2010 року за нотаріально посвідченим договором купівлі - продажу продав дану земельну ділянку ОСОБА_4, ОСОБА_5

Відповідно до листа відділу Держземагенства у Голопристанському районі від 19.04.2013 року, державна реєстрація на зазначену частину земельної ділянки залишилась за ОСОБА_3 (а.с. 13 - 14).

Як роз'яснено у п.10 постанови №9 від 06.11.2009 року Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», реституція, як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданного на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину.

Норма частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину.

У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України.

Відповідно до ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Таким чином, Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області звертаючись до суду із позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння обрала правильний спосіб захисту своїх прав.

Суд першої інстанції вирішуючи спір по суті вищезазначеного не врахував та не звернув увагу, що земельна ділянка площею 0,0652га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є власністю територіальної громади Новофедорівської сільської ради і вибула з володіння поза її волі, оскільки була відчужена ОСОБА_6, який не був її власником іншій особі за відповідним договором купівлі - продажу, дійшов помилкового висновку про відсутність правових підстав для витребування майна із чужого володіння.

Враховуючи, що право власності на земельну ділянку розташовану по АДРЕСА_1 виникло у ОСОБА_4, ОСОБА_5 поза волею Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, колегія суддів вважає, що позовні вимоги про витребування даної земельної ділянки підлягають задоволенню, а земельна ділянка поверненню до комунальної власності Новофедорівської сільської ради.

При цьому, матеріали справи свідчать про те, що ОСОБА_6, який придбав нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1522га., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, був належним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому ОСОБА_4, ОСОБА_5 не позбавлені права на звернення до органів місцевого самоврядування із відповідною заявою про надання їм земельної ділянки у власність чи користування, до компетенції яких відноситься вирішення даного питання.

Колегія суддів вважає, що підстави для витребування зазначеної вище земельної ділянки у ОСОБА_3 у порядку передбаченому ст. 388 ЦК України відсутні, оскільки вона не перебуває у його володінні, однак, державну реєстрацію спірної земельної ділянки, що вчинена за ОСОБА_3 необхідно скасувати.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду в частині відмови у витребуванні майна та скасуванні державної реєстрації підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про часткове задоволення позовних вимог з наведених вище підстав.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому судовий збір у сумі 114,70 грн. слід зменшити до 76,46 грн., та стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 у сумі 38,23 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області задовольнити частково.

Рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 08 серпня 2013 року в частині відмови у витребуванні майна та скасуванні державної реєстрації скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.

Позов Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області про витребування майна із чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації задовольнити частково.

Витребувати земельну ділянку площею 0,0652га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з володіння ОСОБА_4, ОСОБА_5 та повернути її до комунальної власності Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 6522384300:02:065:0292 площею 0,0652га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованою за ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Новофедорівської сільської ради Голо пристанського району Херсонської області судовий збір у сумі 38,23 грн. з кожного.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: