Рішення № 352606, 22.12.2006, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.12.2006 Справа № 10/327-ПД-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, м. Херсон

до Житлово-експлуатаційного об'єднання житлово-будівельного кооперативу "Дніпровець", м. Херсон

про визнання договору дійсним та визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача:приватний підприємець ОСОБА_1

від відповідача:начальник - Згадова Т.М.

До господарського суду звернувся суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 з позовом до Житлово - експлуатаційного об'єднання житлово - будівельного кооперативу "Дніпровець" м. Херсон про визнання дійсним договору купівлі-продажу б/н від 12 червня 2006 року та визнання права власності на нежитлове приміщення площею 121,87 кв. м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1. Позивач вказує на те, що відповідач в порушення вимог п. 6.3. вищезазначеного договору купівлі -продажу нерухомого майна ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, чим позбавляє позивача можливості провести державну реєстрацію права власності на будинок.

Відповідач просить відмовити в задоволенні позову, мотивуючи тим, що нотаріальне посвідчення договору для переходу права власності є необов'язковим відповідно до п. 4.1. вищезазначеного Договору (ст. 220 Цивільного кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

12 червня 2006 року між Житлово - експлуатаційним об'єднанням житлово - будівельний кооператив "Дніпровець" (Продавець) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Покупець) було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна -нежитлового приміщення площею 121,87 кв. м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 цього договору Житлово - експлуатаційне об'єднання житлово - будівельний кооператив "Дніпровець" зобов'язалось передати ПП ОСОБА_1 нежитлового приміщення площею 121,87 кв. м. за ціною 25000 грн., а покупець зобов'язався оплатити вартість майна продавцю в сумі 25000 грн. на рахунок продавця або шляхом взаємозаліку за надані покупцем послуги продавцю та прийняти це приміщення.

Станом на 19.12.2006 року сторони свої договірні зобов'язання виконали в повному обсязі, що підтверджується актом приймання передачі приміщення від 05 липня 2006 року.

Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, чим позбавляє позивача можливості провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке є об'єктом купівлі -продажу. На вимогу позивача (лист від 18.10.2006) нотаріально посвідчити договір, відповідачем було відмовлено, з посиланням на те, що договір купівлі - продажу нерухомого майна не потребує нотаріального посвідчення (лист від 09.11.2006).

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 5 ст. 656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватись законом. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а у разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України передбачає, що коли сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд визнає такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові (ст. 658 ЦК України). На момент продажу відповідач був власником майна, зазначеного в договорі купівлі-продажу, що підтверджується копією Акту приймання будинку (споруди) НОМЕР_1, і відповідно, мав право відчужувати згадає майно.

Таким чином, позивач набув права власності на приміщення на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Договір купівлі-продажу укладений в письмовій формі. Сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, відбулося фактично часткове виконання договору, а відповідач без поважних причин ухилився від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до приписів норм, встановлених ч. 3 статті 6 та статтею 657 Цивільного кодексу України сторона вправі була вимагати нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12 червня 2006 року нерухомого майна -нежитлового приміщення площею 121,87 кв. м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Житлово - експлуатаційним об'єднанням житлово - будівельний кооператив "Дніпровець" та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.

2. Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) право власності на нежитлове приміщення площею 121,87 кв. м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

3. Стягнути з Житлово - експлуатаційного об'єднання житлово - будівельний кооператив "Дніпровець" (м. Херсон, вул. Промислова, № 38, код ЄДРПОУ 24947158) на користь суб'єкта підприємницької діяльності Журавльова Ігоря Валерійовича (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення господарського процесу.

Суддя Л.І. Александрова

25 грудня 2006 року Дата оформлення рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України