Рішення № 35259558, 14.10.2013, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрало чинності "___"____20____р.Справа № 665/1380/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2013 р. Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Венглєвської Н.Б.

при секретарі Собчук М.В.

представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чаплинка справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до ТОВ Вішва Ананда про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до ТОВ Вішва Ананда звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять достроково розірвати договори оренди земельних ділянок, які укладені з відповідачем ТОВ „Вішва-Ананда в 2005,2006,2009,2010 роках, які зареєстрований Чаплинським реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру та Херсонською філією центру державного земельного кадастру та стягнути заборгованність за оренду земельних ділянок в сумі 61459 гривень 20 копійок,пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 10202 гривень 16 копійок та 3% річних від просроченої суми в розмірі 838 гривень 56 копійок, зобовязати відповідача негайно передати належні позивачам на правах приватної власності земельні ділянки в межаз згідно з планом, що розташовані на території Чаплинської селищної ради Херсонської області в стані придатному для цільового використання.. В судовому засіданні представник позивачів за дорученням ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок підтримав в повному обсязі, а від решти заявлених позовних відмовився і в обгрунтування їх пояснив, що позивачі являються власниками земельних ділянок відповідно до державних актів на право приватної власності на земельну ділянку, які розташовані на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.Належні позивачам земельні ділянки позивачі надали відповідачу в строкове терміном на 49 років платне володіння і користування для здійснення підприємницької діяльності в сфері сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов договорів оренди п.п.9,11,14 відповідач зобовязався протягом строку дії договору сплачувати позивачам за користування і володіння земельною ділянкою орендну плату, яка може бути як в грошовій та і в натуральній формі не пізніше 15 листопада кожного року.Орендна плата встановлюється за 2005 рік становить 120,180 гривень, а орендна плата починаючи з 2006 року -500 кг зерна пшениці або ячменю на рік, в подальшому 1500кг і 3000 кг.Позивачі свої зобовязання по договорам оренди земельних ділянок виконали, надали земельні ділянки у користування, а відповідач свої договірні зобовязання належним чином не виконує щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, а саме в 2010 і2011 році розрахувалися не своєчасно, а 2012 році не розрахувався з позивачами за оренду земельних ділянок зовсім. На неодноразові звернення позивачів щодо виплати заборгованності з орендної плати відповідач не відповів, продовжуючи не виконувати свої зобовязання за договорами оренди.Згідно п.38 договорів дія договорів припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором.Відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків,передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Несплата орендної плати до 15 листопада кожного року, як вказано у договорах, є істотним порушенням відповідачем умов договорів оренди земельної ділянки, що значною мірою позбавило позивачів того, на що вони розраховували при укладенні договору, а саме отримання належної їм орендної плати відповідно до умов договорів і є підставою для їх розірвання. Крім того відповідно до п.п.1,15,16,17 договорів оренди відповідач зобовязався використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договорам оренди.Передані земельні ділянки відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення, а її цільовим призначенням є ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Також умовами договір оренди передбачена умова щодо збереження стану орендованої земельної ділянки шляхом дотримання та використання ним агротехнологій та сівозміни, що не наносять шкоди земельній ділянці.Однак в порушення умов договорів відповідач не використовує орендовану землю за призначенням, земля знаходиться в забуряненому стані, що погіршує їх якісний стан. Порушуючи умови договорів оренди та норм чинного земельного законодавства відповідач продовжує формально користуватися земельними ділянками.Крім того, згідно з п.14 договорів оренди у разі не сплати орендарем орендної плати в строк більше трьох місяців місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата до 15 лютого слідучого за попереднім роком, без письмового погодження із оорендодавцем, орендодавець має право розірвати цей договір в установленому порядку, також сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день просрочення. Просив з вищазазначених підстав задовольнити позов позивачів.

Представник відповідача ТОВ „Вішва-Ананда за дорученням ОСОБА_2 предявлені позовні вимоги визнав частково, заперечував у задоволенні позову, свої заперечення обгрунтував тим, що договірні зобовязання по договорам оренди земельних ділянок стосовно виплати орендної плати за 2012 рік позивачам дійсно не виплачено, однак з поважних причин в силу склавшихся форс-мажорних обставин, а саме складних погодних умов і осінній період 2011 року та протягом січня, лютого 2012 року.Дані обставини свідчать про тяжке фінансове становище підприємства і унеможливило виплату орендної плати.Відносно не використання земельних ділянок за цільовим призначенням, а саме не засівання орендованих земельніх ділянок і знаходження їх в забуряненому стані погодився. Дійсно ряд орендованих земельних ділянок не були засіні,однак не може точно сказати, що саме земельні ділянки позивачів, оскільки підприємство орендує багато земельних ділянок.Не виключає, що можливо саме земельні ділянки не були засіяні в 2012 році. Просив відмовити в задоволенні позову.

Суд вислухавши пояснення представника позивачів ОСОБА_27, представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши докази надані сторонами, вважає встановленими наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що в 2005,2006,2009,2010 роках позивачі уклали з відповідачем ТОВ „Вішва-Ананда договори оренди земельних ділянок, які являються власниками відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку строком на 49 років. Земельні ділянки розташована на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.Укладені договори оренди земельних ділянок з відповідачем були зареєстровані у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру та у Херснській регіональній філії центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель зроблені записи..В договорі оренді в п.2 вказано обєкт оренди, що в оренду передається конкретна площа земельної ділянки, яка належить позивачам. Крім обєкта оренди договори оренди містить наступні розділи:орендна плата, в якому вказано,що орендна плата за земельну ділянку- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.Відповідно до п.п.9,11-14 договорів оренди орендна плата може бути як в грошовій так і в натуральній формі і встановлюється починаючи з 2005 року у розмірі 180 гривень, з 2006 року -500 кг зерна пшениці або ячменю, починаючи з 2007 року -1500 кг зерна пшениці або ячменю, з 2009 року у розмірі 3000 кг зерна пшениці або ячменю.Невиплачена своєчасно сума орендної плати підлягає індексації за весь період прострочки до дати її виплати з урахуванням інфляції.Орендар за письмовим погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати на визначений сторонами термін. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.Розмір орендної плати та умови про розмір орендної плати можуть бути змінені тільки за письмовою угодою обох сторін в порядку передбаченому законодавством.У разі не внесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.Орендна плата сплачується кожному власникові особисто або його довіреній особі.Відповідно до п.п.11,41 договору оренди орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше як термін до 15 листопада кожного року.За не виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. У разі не внесення орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд,після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого слідуючого за попереднім роком, без письмового погодження із орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку. Відповідач в судовому засіданні стверджував, що договірні зобовязання не виконуються, а саме не засіваються орендовані земельні ділянки та не сплачується своєчасно орендна плата у звязку з форс-мажорними обставинами.Однак в підтвердження даних твержень доказів не надав.

У відповідності до ст.ст.13,21,32 ч.1 ЗК України договір оренди землі-це договір за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну дялнку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 ЗК України та умовами договору, а також на підставах визначених ЗК України та іншими законами України.Відповідно до ч.1 п.д ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вищезазначені підстави для розірвання договору оренди викладені також в Постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року. Також підставою для припинення права користування земельною діялнкою відповідно до ст.141 ч.1 п.г є використання земельної діялнки не за цільовим призначенням.Суд дослідивши вищезазначені норми закону та підстави розірвання договорів оренди викладені позивачами вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.Для дострокового розірвання договору оренди з підстав несплати орендної плати повинна бути систематична несплата орендної плати відповідачем.Як вбачається із позову підставою для розірвання договорів оренди є не сплата орендної плати за 2011 рік з затримкою , та не сплата зовсім за 2012 рік, що являється системою не виконання договірних зобовязань. Також судом встановлено, що земельні ділянки відповідачу передані в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва-вирощування сільськогосподарських культур.Орендовані земельні ділянки відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення. Однак як встановлено судом відповідач не використовує земельні ділянки за призначенням, вона знаходиться в забуряненому стані. Всі вишезазначені обставини свідчать про те, що відповідачем належним чином не виконуються умови договору.Доводи представника позивача відповідачем не заперечувались і не спростовані. Крім того, в самих договорах оренди сторони передбачили, що у разі не сплати орендної плати в строкбільше трьох місяців, а саме до 15 лютого слідуючого за попереднім роком, без письмового погодження орендодавець має право розірвати договір оренди.

Крім того, суд встановлено, що до суду з позовом звернулися позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_28, ОСОБА_9, однак до матеріалів позову не долучено договір оренди земельних ділянок.Також до суду звернулися позивачі ОСОБА_11, ОСОБА_24, які до позову надали договори оренди земельних ділянок, які укладені з відповідачем ОСОБА_29 І ОСОБА_30, які померли.Після прийняти спадщини позивачі не переуклали договір оренди земельних ділянок з відповідачем, тому підстав для задоволення заявлених позовних вимон вищезазначеним позивачам не має.

У відповідності до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню на користь держави з позивачів судового збору в сумі 114 гривень 70 копійок.

Керуючись ст.ст.10, 11, 30, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.24,25,32,141 ч.1 п.д,г Закону України „Про оренду землі, п.п.,1,2,9,11-14,38,41 Договорів оренди землі за 2005,2006,2009,2010 роки , суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_25, ОСОБА_26 - задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю „Вішва-Ананда та ОСОБА_4, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 02.11.2005 року №4АА00202205730001043, ОСОБА_5, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.10.2005 року №4АА0020220573000038, ОСОБА_6, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 06.06.2007 року №4АА0020220407730000279, ОСОБА_7, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 07.10.2010 року №4АА002022041073000081, ОСОБА_10, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 02.11.2005 року №4АА00202205730001030, ОСОБА_12, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 21.04.2006 року №4АА0020220673000061, ОСОБА_13, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 25.12.2005 року № 4АА00202205730001390, ОСОБА_14, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 14.10.2005 року №4АА00202205730000942, ОСОБА_31, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 22.10.2009 року №4АА002022040973000266, ОСОБА_16, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 08.07.2009 року №4АА002022040973000158, ОСОБА_17, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 22.03.2010 року № 4АА002022041073000038, ОСОБА_18, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 05.07.2010 року №, 4АА002022041078000075, ОСОБА_19, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 02.11.2005 року №4АА00202205730001023, ОСОБА_20, який зареєстрований у Херсонській регіональноій філії центру державного земельного кадастру 22.05.2009 року №4АА002022040973000059, ОСОБА_21, який зареєстрований у Чаплинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 23.04.2010 року №4АА002022041073000043, ОСОБА_22, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 14.10.2005 року №4АА0020220573000951, ОСОБА_23, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 14.10.2005 року №4АА0020220573000953, ОСОБА_25 ОСОБА_32, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 02.11.2005 року №4АА00202203130009026, ОСОБА_26, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 22.05.2009 року №.4АА002022040973000062.

В задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_24 до ТОВ „Вішва-Ананда про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 на користь держави судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок з кожного /одержувач коштів УДКСУ в Чаплинському районі,ЄДРПОУ 37981783, банк одержувача ГУ ДКСУ у Чаплинському районі МФО 852010, рахунок 31216206700299, код платежу 22030001,призначення платежу судовий збір код 02886893 відповідно до п.1пп.1 ЗУ „Про судовий збір/

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Чаплинського районного суду Херсонської області.

Суддя: Н.Б. Венглєвська