Рішення № 35251638, 04.11.2013, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 712/16531/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2013 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого: Івашковича І.І.

при секретарі: Гайданка Г.В.

з участю представника: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ПАТ КБ „ПриватБанк до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 Єлізавети Йосипівни про звернення стягнення.

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ „ПриватБанк звернулося в суд із даним позовом, вимоги по якому уточнив в процесі розгляду справи, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору №MKМ7GК00000200 від 04.10.2006 року ОСОБА_2 04.10.2006 року отримала кредит у розмірі 20000 дол.США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.10.2026 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Станом на 14.07.2012 року у відповідачки виникла заборгованість в розмірі 31839,17 дол.США, з яких: 18577,44 дол.США - заборгованість за кредитом; 6275,44 дол.США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1480 дол.США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 5506,29 дол.США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Відповідно до ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПриватБанкта відповідачка уклали договір іпотеки.

Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 45,40 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2.

Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 126250 грн.

3гідно ч.1 ст.33 3акону України Про іпотекуу разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 3акону України Про іпотекуу разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього 3акону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій осо6і-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

3гідно ч.2 ст.39 3акону України Про іпотекуодночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 3У Про іпотекута ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2.

Крім того, відповідно до ст.6 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання вУкраїні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання.

В статті 3 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Українівстановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. 3а цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на їі ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

3гідно ч.1 ст.7 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст.35,40 3акону України Про іпотекущодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

Посилаючись на вказане просить в рахунок погашення заборгованостi за кредитним договором №MKM7GK00000200 вiд 04.10.2006 року, в розмiрi 31839,17 дол.США, що складає 254394,97 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 45,40 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2, шляхом продажу вказаного предмету iпотеки (на пiдставi договору iпотеки №MKM7GK00000200 вiд 05.10.2006 року) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м.Днiпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою цiною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайнi цiни на цей вид майна, на пiдставi оцiнки, проведеної суб'єктом оціночної дiяльностi/незалежним експертом на стадiї оцiнки майна пiд час проведення виконавчих дiй, з укладанням вiд імені вiдповiдачки договору купiвлi-продажу будь-яким способом з iншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реестру прав власностi, з отриманням кадастрового номеру земельної дiлянки, з отриманням дублiкатiв правовстановлюючих документiв на нерухомістъ у вiдповiдних установах, підприємствах або органiзацiях незалежно вiд форм власностi та пiдпорядкування, з можливiстю здiйснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дiй, необхiдних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 Єлізавету Йосипівну, які зареєстровані та проживають у квартирі, розташованій за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

У судовому засіданні позов підтримано.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд констатує наступне.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного договору №MKМ7GК00000200 від 04.10.2006 року ОСОБА_2 04.10.2006 року отримала кредит у розмірі 20000 дол.США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.10.2026 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Станом на 14.07.2012 року у відповідачки виникла заборгованість в розмірі 31839,17 дол.США, з яких: 18577,44 дол.США - заборгованість за кредитом; 6275,44 дол.США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1480 дол.США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 5506,29 дол.США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Відповідно до ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПриватБанкта відповідачка уклали договір іпотеки.

Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 45,40 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2.

Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 126250 грн.

3гідно ч.1 ст.33 3акону України Про іпотекуу разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 3акону України Про іпотекуу разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього 3акону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій осо6і-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

3гідно ч.2 ст.39 3акону України Про іпотекуодночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 3У Про іпотекута ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2.

Крім того, відповідно до ст.6 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання вУкраїні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання.

В статті 3 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Українівстановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. 3а цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на їі ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

3гідно ч.1 ст.7 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст.35,40 3акону України Про іпотекущодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

Відповідно до ст.109 ЖК України Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

У звязку з наведеним позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,214,215 ЦПК України, ст.ст.526,527,1050,1054, ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.38,39,40 Закону України Про іпотеку, суд,-

РІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

В рахунок погашення заборгованостi за кредитним договором №MKM7GK00000200 вiд 04.10.2006 року, в розмiрi 31839,17 дол.США, що складає 254394,97 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 45,40 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2, шляхом продажу вказаного предмету iпотеки (на пiдставi договору iпотеки №MKM7GK00000200 вiд 05.10.2006 року) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м.Днiпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою цiною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайнi цiни на цей вид майна, на пiдставi оцiнки, проведеної суб'єктом оціночної дiяльностi/незалежним експертом на стадiї оцiнки майна пiд час проведення виконавчих дiй, з укладанням вiд імені вiдповiдачки договору купiвлi-продажу будь-яким способом з iншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реестру прав власностi, з отриманням кадастрового номеру земельної дiлянки, з отриманням дублiкатiв правовстановлюючих документiв на нерухомістъ у вiдповiдних установах, підприємствах або органiзацiях незалежно вiд форм власностi та пiдпорядкування, з можливiстю здiйснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дiй, необхiдних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 Єлізавету Йосипівну, які зареєстровані та проживають у квартирі, розташованій за адресою: м.Ужгород, вул.Собранецька, 31/2 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути із ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 Єлізавети Йосипівни на користь ПАТ КБ «Приват Банк» по 847,70 грн. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Івашкович І.І.