Постанова № 35219614, 12.11.2013, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2013 року Справа № 5013/993/12

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Дмитренко А.К.- доповідач

суддів: Крутовських В.І., Прокопенко А.Є.

при секретарі: Погорєловій Ю.А.

Представники сторін у судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства "Титан-Кір" на рішення господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 року у справі № 5013/993/12

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське", м. Кіровоград

до відповідача-1: Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград

відповідача-2: приватного підприємства "Титан-Кір", м. Кіровоград

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Управління Держкомзему України у м. Кіровограді, м. Кіровоград

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" подано позовну заяву про визнання недійсним договору оренди землі № 213-а, який укладений між Кіровоградською міською радою та приватним підприємством "Титан-Кір" 08.09.2010 року та зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 16.11.2010 року за № 041039100105.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 20.12.2011 у позові відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.03.2012 року рішення господарського суду скасовано, прийнято нове рішення, яким визнано недійсним договір оренди землі від 08.09.2010 року № 213 "а", укладений між Кіровоградською міською радою та приватним підприємством "Титан-Кір", який зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2010 року за № 041039100105.

Постановою Вищого господарського суду України від 21.06.2012 року постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.03.2012 року і рішення господарського суду Кіровоградської області від 20.12.2011 року у справі № 5013/327/11 скасовано; справу направлено на новий розгляд до господарського суду Кіровоградської області.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 року (суддя Кабакова В.Г.) позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" про визнання недійсним договору оренди землі від 08.09.2010 № 213а, укладеного між Кіровоградською міською радою та приватним підприємством "Титан-Кір", зареєстрованого у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2010 року за № 041039100105, задоволено в повному обсязі. Стягнуто з Кіровоградської міської ради м. Кіровограда на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" м. Кіровограда 85 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 470 грн. 50 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Не погодившись з рішенням суду, приватне підприємство "Титан-Кір" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" у запереченні на апеляційну скаргу просить її відхилити, а рішення залишити без змін.

Управління Держкомзему України у м. Кіровограді і Кіровоградська міська рада відзиви на апеляційну скаргу не надали, правом участі у засіданні суду не скористались.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, обговоривши доводи апеляційної скарги, розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 10 рішення тринадцятої сесії четвертого скликання Кіровоградської міської ради від 25.01.2005 року № 1428 "Про регулювання земельних відносин" було погоджено місце розташування та надано приватному підприємству "Титан-Кір" згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на 25 років площею 0,04 га (в тому числі по угіддях: 0,04 га землі вулиць, набережних, площ) по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за рахунок земель житлової та громадської забудови, що перебувають у запасі (загального користування) (т.1, а.с. 26).

На виконання вказаного рішення позивачем розроблено проект землеустрою щодо відведення йому земельної ділянки в оренду на 25 років під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за адресою: м. Кіровоград, вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) (т.1, а.с. 100-114).

Чотирнадцятою сесією п'ятого скликання Кіровоградської міської ради прийнято рішення від 15.09.2009 року № 2541 "Про передачу ПП "Титан-Кір" в оренду земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та 8/2)", відповідно пунктів 1 та 2 якого Кіровоградська міська рада вирішила затвердити позивачу проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) в оренду строком на 25 років під розміщення адміністративно-комерційного комплексу загальною площею 340,27 кв.м та акт визначення розміру збитків для відшкодування власникам землі та землекористувачів, пов'язаних із вилученням земельної ділянки; передати приватному підприємству "Титан-Кір" в оренду земельну ділянку по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) строком на 25 років загальною площею 340,27 кв.м (в тому числі по угіддях: 340,27 кв.м- землі, які використовуються в комерційних цілях) під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за рахунок земель житлової та громадської забудови (т.1. а.с. 27).

На підставі зазначеного рішення Кіровоградською міською радою та приватним підприємством "Титан-Кір" 08.09.2010 року укладено договір оренди землі № 213-а, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2010 року за № 041039100105 (т.1, а.с. 16-22).

Згідно з умовами договору Кіровоградська міська рада надає, а приватне підприємство "Титан-Кір" приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 340,27 кв.м для розміщення адміністративно-комерційного комплексу, яка знаходиться по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та № 8/2) в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (т.1, а.с. 23).

Господарським судом встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське", місцезнаходження якого: м. Кіровоград, вул. Луначарського, буд. 10, кв. 10, створене як юридична особа 21.05.2007 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №746828.

Пунктом 1 рішення тринадцятої сесії п'ятого скликання Кіровоградської міської ради від 09.07.2009 року № 2369 "Про затвердження матеріалів вибору та надання об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Луначарського, 10" вирішено затвердити матеріали вибору місця розташування земельної ділянки, надати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" дозвіл та вимоги на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 1716,80 кв.м (землі одно- та двоповерхової житлової забудови) по вул. Луначарського, 10, під розміщення багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель житлової та громадської забудови (т.4, а.с. 78).

На підставі зазначеного рішення розроблено проект землеустрою щодо відведення у власність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а також належних до нього будівель, споруд та прибудинкової території (присадибна ділянка), що розташована у м. Кіровограді по вул. Луначарського, 10, загальною площею 1716,80 кв.м без зміни цільового призначення щодо розташування (саду) (т.2, а.с. 24-49).

У відповідності з ч. 1 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

В силу ч. 2 статті 42 Земельного кодексу України у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

15.04.2010 року на чотирнадцятій сесії Кіровоградської міської ради п"ятого скликання було прийнято рішення №3456 "Про передачу ОСББ "Луначарське" земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола, 10", яким затверджено об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола, 10 у власність для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а також належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території (присадибна ділянка) загальною площею 1716,80 кв. м. та акт визначення розміру збитків для відшкодування власникам землі та землекористувачам, пов'язаних із вилученням земельної ділянки і передано вищезазначену земельну ділянку у власність (т.1, а.с. 13).

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.10.2012 року провадження у справі № 5013/993/12 було зупинено до набрання законної сили рішенням господарського суду Кіровоградської області по справі № 5013/1312/12 за позовом приватного підприємства "Титан-Кір" до Кіровоградської міської ради, за участю третьої особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" про визнання недійсним рішення Кіровоградської міської ради від 15.04.2010 року № 3456 "Про передачу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" у власність земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола,10 в м. Кіровограді".

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2012 року у справі № 5013/1312/12 приватному підприємству "Титан-Кір" відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14.03.2013 року рішення господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2012 року у справі № 5013/1312/12 залишено без змін (т.4, а.с. 55-56).

Постановою Вищого господарського суду України від 18.06.2013 року у справі 5013/1312/12 (5013/358/11) постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14.03.2013 року у справі 5013/1312/12 (5013/358/11) і рішення господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2012 року залишено без змін (т.4, а.с. 59-62).

Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 01.11.2011 року №2088, 2089/23 підтверджується факт співпадання (накладення) земельної ділянки площею 340,27 кв. м., розташованої за адресою м. Кіровоград, вул. В"ячеслава Чорновола, 10 (колишня вул. Луначарського, між будинками № 12/1 та № 8/2), переданої в оренду приватному підприємству "Титан-Кір" згідно спірного договору оренди землі №213-а, та земельної ділянки, розташованої за адресою м. Кіровоград, вул. В"ячеслава Чорновола, 10, переданої у власність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" згідно затвердженого рішенням Кіровоградської міської ради від 15.04.2010 року № 3456 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. В'ячеслава Чорновола, 10 для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а також належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території (присадибна ділянка) загальною площею 1716,80 кв.м. (т.2, а.с. 82-86).

Позивач, звернувшись з даним позовом, зазначав, що договір оренди землі від 08.09.2010 року №213-а, укладений між Кіровоградською міською радою і приватним підприємством "Титан-Кір", фактично позбавляє об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" частини присадибної ділянки, що знаходиться по вул. В'ячеслава Чорновола, 10, яка служить для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, та заважає здійсненню законних прав позивача на отримання земельної ділянки у власність і, крім того, не містить всіх істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а тому має бути визнаний недійсним у судовому порядку.

Чинним законодавством передбачена можливість власника звернутись з позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Відповідно до положень ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно п. 4 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 12.03.1999 року №02-5/111 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними" з подальшими змінами та пункту 5 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки позивач не є стороною спірного договору оренди землі №213-а, такий договір може бути визнаний недійсним за наявності одночасно двох умов: невідповідності його вимогам чинного законодавства та порушення укладеним договором прав та законних інтересів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське".

Апеляційний господарський суд вважає помилковими доводи скаржника про порушення судом першої інстанції норм процесуального права за тих підстав, що господарським судом прийнято до розгляду заяву позивача від 05.09.2012 року про уточнення підстав позову, де об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське" послалося на втрату чинності рішенням Кіровоградської міської ради від 15.09.2009 року № 2541 "Про передачу ПП "Титан-Кір" в оренду земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та 8/2)" у зв'язку з неукладанням договору оренди земельної ділянки протягом шести місяців.

Відповідно до пункту 3.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" не вважається зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин, зміна посилання на норми права, посилання суду в рішенні на інші, ніж зазначено позивачем норми права.

Із змісту заяви про уточнення підстав позову, поданої об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське", вбачається доповнення позовних вимог новою обставиною.

При ухваленні рішення у даній справі господарський суд дійшов висновку, що рішення Кіровоградської міської ради від 15.09.2009 року № 2541 «Про передачу ПП «Титан - Кір» в оренду земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та 8/2)" втратило свою силу, оскільки в п. 3 цього рішення встановлено обмеження щодо його виконання у 6 місяців.

Але судом не враховано, що Конституційний суд України в рішенні від 16.04.2009 року № 7-рп/2009 у справі № 1-9/2009 за конституційним поданням Харківської міської ради щодо офіційного тлумачення положень ч. 2 ст. 19, ст. 144 Конституції України, статті 25, частини 14 ст. 46 ч. 1, 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» дійшов висновку про те, що органи місцевого самоврядування мають право приймати рішення, вносити до них зміні, скасовувати їх на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією, законами України, керуючись у своїй діяльності ними та актами Президента України, Кабінету міністрів України (п. 4.1 останній абзац).

Частинами 1, 2 статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.

Виходячи з цього, скасування рішення Кіровоградської міської ради від 15.09.2009 року № 2541 «Про передачу ПП «Титан - Кір» в оренду земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та 8/2)" у зв'язку з неукладенням договору оренди земельної ділянки протягом 6 місяців повинно було здійснюватись у такий самий спосіб, як і його прийняття, тобто на пленарному засіданні міської ради, а не автоматично, як вважає господарський суд.

Жодних доказів скасування рішення Кіровоградської міської ради від 15.09.2009 року № 2541 «Про передачу ПП «Титан - Кір» в оренду земельної ділянки по вул. Луначарського (між будинками № 12/1 та 8/2)" у спосіб, передбачений Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», ні позивачем, ні Кіровоградською міською радою суду не надано.

Суд вказує на те, що в оспорюваному договорі відсутні істотні умови, зокрема, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки і що це, відповідно ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання договору недійсним.

Суд апеляційної інстанції з такими твердженнями не погоджується приймаючи до уваги наступне.

У відповідності із ст. 1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи наділені правом звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське» не є стороною договору оренди землі від 08.09.2010 року № 213-а, а відповідно оспорює його на умовах, визначених ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України.

В той же час, ні з позовної заяви об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське», ні з рішення господарського суду від 19.09.2012 року по справі № 5013/993/12 не вбачається, на які законні права та інтереси об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське» впливає відсутність у договорі оренди від 18.09.2010 року № 213-а таких умов, як умови про передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

До того ж ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Між тим, договір оренди землі від 08.09.2010 року № 213-а зареєстрований у Кіровоградській філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 16.11.2010 року № 041039100105 (т.1, а.с. 16-18).

Вищий господарський суд України, скасовуючи постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.03.2012 року та рішення господарського суду Кіровоградської області від 20.12.2012 року по справі № 5013/327/11, у своїй постанові від 21.06.2012 року зазначив, що судам при розгляді справи слід було з'ясувати чи відноситься земельна ділянка, виділена приватному підприємству "Титан-Кір", до прибудинкової території об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське» з урахуванням вимог ст. 42 Земельного кодексу України.

Відповідно ч. 4 ст. 42 Земельного кодексу України розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Проект розподілу території - це містобудівна документація, яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок (ч.1 ст. 16 Закону України «Про планування і забудову територій» (чинний на час прийняття рішення міської ради)).

Отже одним із основних призначень проекту є визначення площ та меж прибудинкових територій існуючих і запроектованих жилих будинків.

У рішенні суду вказано наступне: «Господарським судом неодноразово від Кіровоградської міської ради, управління Держкомзему України у м. Кіровограді, управління земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Кіровоградської міської ради, управління містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради витребовувались: витяги з Генплану м. Кіровограда, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою, проектів розподілу території кварталу/мікрорайону тощо стосовно площі земельної ділянки, яка була передбачена для обслуговування житлового будинку по вул. Луначарського, 10 (нині В'ячеслава Чорновола), починаючи з 50-х років ХХ-го століття та до теперішнього часу. А також поряд з витягами з вищевказаної документації було зобов'язано управління містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради надати чіткі пояснення щодо площі земельної ділянки, яка передбачалась по вказаних документах для обслуговування житлового будинку по вул. Луначарського, 10 (нині В'ячеслава Чорновола).

Із загального переліку вищевказаної документації управлінням містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради надано лише викопіювання з генерального плану міста Кіровограда в районі вул. В.Чорновола, 10, проте зазначено, що генеральний план не несе деталізації та не визначає площу земельних ділянок».

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що "спірна територія була виділена під будівництво житлових будинків та є прибудинковою територією будинку по вул. Луначарського (зараз В. Чорновола), 10, що підтверджується генеральним планом земельної ділянки, виділеної під будівництво будинку по вул. Луначарського, 10, від 16.08.1953 р.", оскільки цей генеральний план не визначає площу та межу прибудинкової території будинку по вул. Луначарського, 10.

За визначенням, наведеним у Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», в редакції на час укладання договору оренди, прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Як встановлено судом першої інстанції «об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське» станом на дату укладення спірного договору не було власником земельної ділянки, частина якої передана Кіровоградською міською радою в оренду приватному підприємству "Титан-Кір" та у відповідності до статей 125, 126 Земельного кодексу України не мало правовстановлюючого документа на земельну ділянку».

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності із ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У постанові від 21.06.2012 року по справі № 5013/327/11 Вищий господарський суд України вказує на те, що чинним законодавством передбачена можливість власника звернутись з позовом до суду за захистом свого порушеного права, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а тому судам "необхідно з'ясувати наявність порушення прав чи законних інтересів позивача укладенням спірного договору, тобто з'ясувати чи було об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське» станом на дату укладення спірного договору власником земельної ділянки, частина якої передана Кіровоградською міською радою в оренду приватному підприємству "Титан-Кір".

Частиною 1 ст. 111-12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

З огляду на встановлений судом першої інстанції факт відсутності у об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське» на дату укладення оспорюваного договору оренди права власності на спірну земельну ділянку, відсутність у позивача правовстановлюючого документа на цю ділянку, а також те, що матеріалами справи не підтверджено належність земельної ділянки, яка виділена приватному підприємству "Титан-Кір", до прибудинкової території об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луначарське», з урахуванням вимог ст. 42 Земельного кодексу України, висновок господарського суду про задоволення позовних вимог є помилковим і не відповідає обставинам і матеріалам справи.

При викладених обставинах рішення господарського суду підлягає скасуванню, а апеляційна скарга приватного підприємства "Титан-Кір" задоволенню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу приватного підприємства "Титан-Кір" задовольнити.

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 19.09.2012 року у справі № 5013/993/12 скасувати.

У позові відмовити.

Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Луначарське", м. Кіровоград на користь приватного підприємства "Титан-Кір", м. Кіровоград 536 грн. 50 коп. судового збору по апеляційній скарзі, видавши наказ.

Виконання цієї постанови доручити господарському суду Кіровоградської області.

Головуючий суддя А.К. Дмитренко

Суддя А.Є. Прокопенко

Суддя В.І. Крутовських