Рішення № 35184532, 25.09.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2013 року Справа № 925/907/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача - Житнікова Т.А. (за довіреністю);

від відповідача - Мезенцев Ю.В. (директор), Стрижак Г.В. (за довіреністю);

від третьої особи - не з»явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до споживчого товариства „Будгарант-2000"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ДПІ у м. Черкасах

про стягнення 310 391 грн. 82 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Черкаською міською радою заявлено позов про стягнення з відповідача 310 391 грн. 82 коп. заборгованості за договором оренди землі від 03.08.2005 року, з яких 298 094 грн. 50 коп. орендної плати та 12 297 грн. 32 коп. пені.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав з наступних підстав:

- позивач просить стягнути борг починаючи з 2007 року, оскільки строк позовної давності встановлений у 3 роки минув, просить суд застосувати строки позовної давності;

- орендна плата сплачувалася відповідачем за дві земельні ділянки: по вул. Дашкевича, 34 - за кошти суборендарів і по вул. Котовського, 97 - незавершене будівництво, а тому позивач не мав права зараховувати вказані суми як оплату по спірному договору;

- є постанова Черкаського окружного адміністративного суду по справі № 2а/2370/4744/2012, в якому зафіксована сума боргу за обидві земельні ділянки у розмірі 48 330 грн. 33 коп., однак позивач цієї суми в позові не врахував;

- оскільки будівництво багаторівневих гаражів на сьогодні є незавершеним, а зміни щодо розміру орендної плати в договір не вносилися, то згідно п. 2.1. договору орендна плата складає 1 % від грошової оцінки землі.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, причини його неявки суду не відомі. 23.09.2013 року ДПІ у м. Черкасах направила на адресу суду лист № 10660/15-724, у якому повідомила наступне:

- СТ «Будгарант-2000» з Черкаською міською радою укладено два договори оренди земельних ділянок за адресами: по вул. Котовського, 99/1 площею 4401,5 кв.м. та по вул. О. Дашковича, 34 площею 2355 кв.м.;

- в 2013 році податкова декларація по платі за землю СТ «Будгарант-2000» не подавалася;

- заборгованість по орендній платі за землю виникла у СТ «Будгарант-2000» починаючи з 31.10.2009 року;

- враховуючи, що згідно п. 4.1. спірного договору термін будівництва визначено по 06.04.2007 року, сума орендної плати за землю повинна складати в період з 08.12.2006 року по 30.04.2013 рік - 511 546,94 грн.;

- постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 08.01.2013 року по справі № 2а/2370/4744/2012 встановлено стягнути з рахунків в обслуговуючих банках СТ „Будгарант-2000" в дохід бюджету через ДПІ у м. Черкасах кошти на погашення податкового боргу у сумі 48 330 грн. 33 коп. по орендній платі за землю. Вказана постанова знаходиться на виконанні в Центральному відділі ДВС Черкаського МУЮ;

- протягом січня-вересня 2013 року кошти по погашенню податкового боргу по орендній платі за землю СТ „Будгарант-2000" не надходили.

Під час судового розгляду справи представник відповідача заявляв клопотання від 28.08.2013 року про залучення в якості співвідповідача Центральний відділ ДВС, у зв"язку з накладеним арештом на незавершене будівництво гаражів, що знаходяться на спірній земельній ділянці.

Вказане клопотання залишене судом без задоволення.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням восьмої сесії Черкаської міської ради від 07.07.2005 року № 8-404 "Про надання споживчому товариству „Будгарант-2000" земельної ділянки в оренду по вул. Котовського, 99/1" було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку СТ «Будгарант-2000» та надано йому в оренду на 49 років земельну ділянку площею 4 401,50 кв.м. по вул. Котовського, 99/1 (без права передачі її в суборенду) під незавершене будівництво багаторівневих гаражів за рахунок землекористування приватної фірми «Топаз-1», зобов'язано СТ «Будгарант-2000» протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію. При цьому пунктами 6 та 7 вказаного рішення було припинено приватній фірмі «Топаз-1» право користування земельною ділянкою площею 4400 кв.м. по вул. Котовського, 99/1 та доручено Черкаському міському управлінню земельних ресурсів та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів. Згідно даного рішення надана земельна ділянка за основним цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв»язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом): після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

03 серпня 2005 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та споживчим товариством «Будгарант-2000» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - Договір), який 08 грудня 2006 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040677500449.

Згідно з п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення восьмої сесії від 07.07.2005 року № 8-404 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв»язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Котовського, 99/1.

Відповідно до п. 2.1., п. 2.2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 4 401,5 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом): після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання. На земельній ділянці знаходяться об»єкти нерухомого майна та інфраструктури: незавершене будівництво багаторівневих гаражів.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № 357-гр.-2005 від 26.07.2005 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси та п. 4.1. Договору становить: 308 369,0 грн. (70,06 грн. 1 кв.м.) на період будівництва терміном 21 місяць з 07.07.2005 року по 06.04.2007 року згідно довідки ВАТ «Черкасцивільпроект» від 27.07.2005 року № 529/08, але не пізніше введення в експлуатацію, 1 541 801,0 грн. при комерційному використанні (350,29 грн. 1 кв.м.).

Згідно пункту 4.1. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою на період будівництва встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 3 084,0 грн., при комерційному використанні - в розмірі 3 % від її грошової оцінки і складає 46 254,0 грн.

Відповідно до пункту 4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв»язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Отже, початково розмір орендної плати в місяць становив 266,00 грн.

З 01.01.2008 року у зв»язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати у місяць (коефіцієнт індексації - 1,028) становив 273, 44 грн.

З 01.01.2009 року у зв»язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 315, 01 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01.01.2010 року у зв»язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить 333, 59 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

Суд не приймає до уваги доводи позивача про необхідність зміни грошової оцінки земельної ділянки з 06.04.2007 року у зв»язку із зміною функціонального використання земельної ділянки і вважає їх необгрунтованими з огляду на наступне:

У пункті 2 Рішення восьмої сесії Черкаської міської ради від 07.07.2005 року № 8-404 "Про надання споживчому товариству „Будгарант-2000" земельної ділянки в оренду по вул. Котовського, 99/1" зазначено, що за функціональним використанням земельну ділянку віднести:

на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом);

після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

У пункті 2.1. Договору сторони обумовили, що за за функціональним використанням земельну ділянку віднести: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 308 369,0 грн. на період будівництва (70,06 грн. 1 кв.м.), 1541801,0 грн. комерційного використання (350,29 грн. 1 кв.м.).

У пункті 4.1. Договору зазначено, що грошова оцінка земельної ділянки під незавершене будівництво багаторівневих гаражів по вул. Котовського, 99/1 на період будівництва терміном 21 місяць з 07.07.2005 року по 06.04.2007 року, але не пізніше введення в експлуатацію складає 308 369 грн., при комерційному використанні - 1541801 грн. Річна орендна плата за земельну ділянку під незавершене будівництво встановлюється на період будівництва терміном 21 місяць з 07.07.2005 року по 06.04.2007 року, але не пізніше введення в експлуатацію у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 3 084 грн., при комерційному використанні в розмірі 3 % від її грошової оцінки і складає 46 254 грн.

Будівництво багаторівневих гаражів, що не заперечується і позивачем, до цього часу не завершено. Не дивлячись на цю обставину, позивач вважає, що з 06.04.2007 року спірна земельна ділянка відноситься до земель комерційного використання.

Суд не погоджується з такою позицією позивача. У рішенні № 8-404 від 07.07.2005 року та у Договорі чітко зазначено, що на період будівництва спірна земельна ділянка відноситься до земель рекреаційного призначення і лише після його завершення - до земель комерційного використання.

Суд не бере до уваги граничний термін будівництва (06.04.2007 року), зазначений у Договорі, оскільки будівництво не завершено до цього часу і відповідно за функціональним використанням спірна земельна ділянка і на даний час відноситься до категорії земель рекреаційного призначення.

Відповідач просить застосувати строк позовної давності.

Згідно частини 3 статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторонни у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Позивач звернувся до суду 13.06.2013 року. Таким чином, обрахунок заборгованості необхідно проводити з 13.06.2010 року.

З 08.12.2006 року, тобто з дати державної реєстрації Договору, по 30.04.2013 року відповідачу нараховано 342 199,83 грн. орендної плати.

Пунктом 4.3. Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п. 13.5 Договору орендар зобов'язався відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до набуття чинності договору оренди.

Позивач стверджує, що відповідач за умовами Договору повинен був сплатити до міського бюджету 4 478 грн. 27 коп. упущеної вигоди на підставі п. 13.5 Договору за період з 07.07.2005 року (дата прийняття рішення Черкаською міською радою про надання в оренду відповідачу земельної ділянки) по 07.12.2006 року (державна реєстрація договору оренди відбулася 08.12.2006 року) та 342 199 грн. 83 коп. орендної плати, а всього - 346 678 грн. 10 коп.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарськіх договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив позивачу 48 583 грн. 60 коп. Залишок боргу за розрахунками позивача складає 298 094 грн. 50 коп.

Суд вважає, що зроблений позивачем розрахунок боргу є невірним.

Враховуючи строк позовної давності, борг по орендній платі необхідно рахувати за період з 13.06.2010 року по 13.06.2013 року.

З урахуванням вищевказаної індексації грошової оцінки землі (розмір орендної плати з 01.01.2010 року - 333,59 грн.) розрахунок боргу є наступним:

- за 18 днів червня 2010 року - 200,15 грн.;

- за липень-грудень 2010 року - 2 001,54 грн.;

- за 2011 рік - 4 003,08 грн.;

- за 2012 рік - 4 003,08 грн.;

- за 4 місяці 2013 року - 1 334,36 грн.

Загальна сума нарахувань становить 11 542,21 грн. За цей період згідно наданого позивачем розрахунку боргу відповідач сплатив 10 566,71 грн. Таким чином, сума боргу по орендній платі складає 975 грн. 50 коп.

За змістом пункту 1 статті 199 Господарського кодексу України та пункту 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Позивач нарахував відповідачеві пеню за шість місяців листопад 2012 року - квітень 2013 року у розмірі 12 297 грн. 32 коп.

Відповідач не виконував належним чином грошове зобов'язання за Договором щодо сплати орендої плати за землю, тому позивач вправі вимагати з нього несплачену орендну плату та передбачену Договором пеню. Розрахунок пені позивачем зроблено невірно, оскільки неправильним є наданий ним розрахунок боргу.

Оскільки сума боргу позивачем розрахована станом на 01.05.2013 року, враховуючи суму проплати відповідачем і залишок суми боргу в розмірі 975 грн. 50 коп., несплачена орендна плата складає:

- лютий 2013 року - 308,32 грн.;

- березень 2013 року - 333,59 грн.;

- квітень 2013 року - 333,59 грн.

Звідси, розрахунок пені є наступним:

308,32 х 28 х (9 : 365) : 100 = 2,13 грн.,

333,59 х 31 х (9 : 365) : 100 = 2,55 грн.,

333,59 х 30 х (9 : 365) : 100 = 2,47 грн.

Загальна сума пені складає 7 грн. 15 коп.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме сплачений позивачем судовий збір в сумі 19 грн. 65 коп.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з споживчого товариства „Будгарант-2000" (18000, м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 34, код ЄДРПОУ 31078695) на користь міського бюджету м. Черкаси рахунок № 33213812700002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 975 грн. 50 коп. основного боргу, 7 грн. 15 коп. пені та 19 грн. 65 коп. судового збору, а всього 1 002 грн. 30 коп.

3. У решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 12.11.2013 року

Суддя В.В. Потапенко