Ухвала суду № 35178963, 13.11.2013, Апеляційний суд Запорізької області

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

судова палата з розгляду цивільних справ

___

Україна, 69005,м.Запоріжжя, пр.Леніна,162

Суддя 1-ї інстанції Шамота Л.В. Суддя доповідач Бондар М.С

Є.у.№ 321/819/13-ц

12 листопада 2013 року Справа № 22ц-778/4673/13

У Х В А Л А

Іменем України

Коллегія судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючий - суддя: Бондар М.С., судді: Подліянова Г.С., Дашковська А.В.

секретар - Хомяк К.В.

при участі: прокурора - адвоката -

_________________

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" на рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 11.07.2013 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" про розірвання договору оренди землі та витребування майна, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2013 року ОСОБА_1 заявила позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" (далі-Фірма,Товариство) про розірвання договору оренди землі та витребування майна, посилаючись на те, що 23 грудня 2008 року між нею та відповідачем був підписаний договір оренди землі площею 3,2544 га розташованою на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, строком на 20 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки, яка складає 54 995 грн. 06 коп.. Умовами Договору також визначено, що орендна плата за користування землею повинна сплачуватись з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Однак, всупереч умовам договору, оренду плату за 2010 рік вона отримала лише 16.10.2011 року, орендну плату за 2011 рік 16.10.2011 року, оплата за 2012 рік проведена 19.02.2013 року, тобто із затримкою. Окрім того, на її думку, орендар не правильно нараховував розмір щорічної орендної плати. Тому покликала суд розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати Товариство повернути земельну ділянку.

Рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 11.07.2013 позов задоволено.

В апеляційній скарзі на це судове рішення Товариство зазначає, що рішення суду не відповідає встановленим обставинам справи і крім того, ухвалене з порушенням норм матеріального права. Просило ухвалити нове рішення яким заявлений позов відхилити.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, колегія суддів судової палаті з цивільних справ апеляційного суду дійшла до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК суд апеляційної інстанції відхиляє скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_1 та "Агрофірмою "Бурчак" 23.12.2008 року був підписаний договір оренди земельної ділянки площею 3,2544 га, розташованою на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, строком на 20 років (а.с.11).

Державна реєстрація згаданої угоди відбулася 21.06.2010 року (а.с.13).

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Отже, розмір оплати погоджується сторонами. Він може визначатися в законодавчому порядку, якщо сторони не погодили інше.

Згідно п.4.2,4.6 Договору орендна плата вноситься орендарем у: грошовій, натуральній чи вибірковій формі. Орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

Сторони домовились, що розмір орендної плати має складати 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки, яка складає 54 995 грн. 06 коп.. При розрахунку у натуральній формі орендодавець має одержати продукцію за ціною на 10% менше від середньо визначених з вирахуванням податку (п.2.3,4.1, 4.4,4.5 Договору).

За змістом статей 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ст.629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом першої інстанції достеменно встановлено, що виплата позивачу орендної плати за 2010 рік здійснена 16 жовтня 2011 року, за 2012 рік 19 лютого 2013 року, а отже з тривалою затримкою й після звернень до правозахисних органів (а.с.18,20,21,58).

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Частиною 3 статі 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Поруч з цим, відповідно до п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є й систематична несплата орендної плати.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції врахував зазначені правові норми та обґрунтовано розірвав договір.

У зв'язку з цим, колегія суддів вважає що підстав для скасування рішення суду не має.

На підставі наведеного та керуючись ст.307,308,314, 315,317 ЦПК України колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" відхилити.

Рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 11.07.2013 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала судової колегії може бути оскаржена безпосередньо до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Судді: