Рішення № 35174546, 04.11.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" листопада 2013 р.Справа № 916/2364/13

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Комунального підприємства "ПРОХІДНИК"

про стягнення 40160,62 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Акопян А.С.;

від відповідача не з'явився.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з Комунального підприємства "ПРОХІДНИК" заборгованість з орендної плати у сумі 39541,66 грн. та пеню у сумі 618,96 грн. за договором оренди нежилого приміщення від 28.03.2008р. № 47/37.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

Згідно з договором оренди № 47/37 нежилого приміщення від 28.03.2008р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (надалі - "Орендодавець") передає, а Комунальне підприємство "ПРОХІДНИК" (надалі - "Орендар") приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу та другого поверху загальною площею 327,2 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 7, під розміщення комунального підприємства. Порядок визначення розміру орендної плати встановлений п. 2.2 зазначеного договору. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору). Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду нежитлові приміщення згідно з п. 1.1 цього договору за актом приймання - передачі, який підписується обома сторонами (п. 3.4 договору). Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п. 4.7 договору). У випадку припинення дії договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщень (п. 4.10 договору). За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки (п. 5.2 договору). Термін дії договору оренди з 28.03.2008р. по 27.03.2009р. (п. 1.3 договору).

Додатковим погодженням № 1 від 25.12.2008р. до зазначеного договору оренди строк дії договору сторонами був продовжений до 25.12.2011р., а також змінений розрахунок орендної плати.

Додатковим погодженням № 2 від 06.10.2011р. до зазначеного договору оренди сторонами було зменшено площу орендованого приміщення з 327,2 кв. м до 221,8 кв. м на підставі листа Орендаря, а також змінений розрахунок орендної плати.

Додатковим погодженням № 3 від 05.04.2012р. до зазначеного договору оренди сторонами було зменшено площу орендованого приміщення з 221,8 кв. м до 113,7 кв. м на підставі листа Орендаря, а також змінений розрахунок орендної плати.

Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 22.05.2013р. Орендар повернув Орендодавцю приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 7, у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач орендну плату за користування об'єктом оренди у повному обсязі не перерахував, просить стягнути з відповідача суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 39541,66 грн., пені у сумі 618,96 грн. та підтверджуються договором оренди нежилого приміщення від 28.03.2008р. № 47/37, актами приймання-передачі нежитлового приміщення від 28.03.2008р., від 06.10.2011р., від 05.04.2012р., від 22.05.2013р., розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 549, 611, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позов підлягає задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 1720,50 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства "ПРОХІДНИК" (м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 18, код 30377256) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р № 37180025001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість з орендної плати в сумі 39541 (тридцять дев'ять тисяч п'ятсот сорок одна) грн. 66 коп., пеню у сумі 618 (шістсот вісімнадцять) грн. 96 коп., судовий збір у сумі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11.11.2013р.

Суддя Панченко О.Л.