Рішення № 35169085, 13.11.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/5607/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 29 серпня 2011 року між нею та громадянином ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ Аверс-Сіті майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири № 105 за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1 згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ ИП від 22 серпня 2011 року. Відповідно до п. 1.4 вказаного договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Позивачка вказує, що ст. 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій : здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Обєкту капітального будівництва (п. 3.1 договору). Право власності на майнові права від продавця до покупця переходить після підписаного Акту (п. 3.2).

Позивачка вказує, що Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру укладено між нею та відповідачем 22.08.2011 року та підписано 25 серпня 2011 року. Загальна вартість майнових прав на квартиру (згідно п. 4.2 договору) складає 220 255,75 гривен. Факт відсутності заборгованості позивача по сплаті вартості майнових прав на квартиру за договором підтверджується довідкою про оплату повної вартості від 15.08.12 року, виданою відповідачем та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25 серпня 2011 року № 1/105/Z, а також тим фактом, що відповідно до п. 1.3 Договорів відступлення права вимоги від 29 серпня 2011 року право вимоги, що відступалось за Договором, належало продавцю (цеденту) вже як набувачем прав за Договорами купівлі-продажу майнових прав, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті. Тобто на момент укладення договору відступлення права вимоги вартість майнових прав за квартиру вже були оплачені відповідачу.

Вказує, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корпус 1.

Позивачка також вказує, що отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово письмово, а потім особисто зверталась до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з нею Акт, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру. Не отримавши мотивованої ані письмової, ані усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобовязань по підписанню Акту та передачі їй правовстановлюючих документів на квартиру, що вона розглядає як невизнання з боку відповідача її як власника квартири, вона змушена звертатися до суду з даним позовом. Вважає правомірним та законним заявити даний позов, оскільки в порушення умов договорів відповідач фактично ухиляється від передачі права власності, не зважаючи на факт завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку, у якому знаходиться спірна нерухомість, факт виконання позивачем умов договорів та відсутності будь-якої заборгованості перед відповідачем в т.ч. і по сплаті вартості спірної нерухомості, факт наявності у відповідача фактичного обовязку передачі позивачу у власність спірної нерухомості (майнових прав на неї), після введення обєкту капітального будівництва, у складі якого знаходиться квартира позивача в експлуатацію.

В звязку із викладеними обставинами позивачка просила винести рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості, а саме квартиру № 105 , що знаходиться у будинку № 26 корп. 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на квартиру № 105 , що знаходиться у будинку № 26 корп. 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті судові витрати у сумі 2 202,56 гривен на її користь.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позов підтримали, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві , просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що відповідач не має змоги оспорити або не визнати право власності позивачки на спірну квартиру, оскільки таке право не виникло. Предметом договору, на який посилається позивачка як на підставу виникнення у неї права власності є купівля-продаж майнових прав, відмінних від права власності. При передачі майнових прав за договором позивач отримує лише право на набуття права власності, а не само право власності на нерухоме майно. Враховуючи, що позивач не є власником спірного майна, її вимоги про застосування такого способу захисту як визнання права власності не підлягають задоволенню. Також пояснив, що відповідачем згідно умов договору був складений та підписаний Акт приймання-передачі майнових прав на спірну квартиру із первісним кредитором у зобовязанні ОСОБА_2, який в подальшому відступив право вимоги позивачу, укладення додаткового акту приймання-передачі майнових прав між позивачем та відповідачем нічим не передбачено. Також стверджує, що позивачем не проінвестована повна вартість спірної нерухомості, а значить вона не має права володіти, користуватися та розпоряджатися нею, зокрема відповідно до п. 4.1 договору вартість майнових прав на обєкти спірної нерухомості складає 2 525 грн. за 1 кв. м., така ціна не відповідає реальній вартості квадратного метра житлової площі в ЖК Коцюбинський, інвестором якого є позивач, цей факт стверджується висновком про вартість АДРЕСА_1 корп. 1 в смт. Коцюбинське Київської області, а також попереднім договором цієї ж квартири від 10.12.2010 року. Просив у позові відмовити.

Заслухавши пояснення представників позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 22 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та громадянином України ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП, відповідно до п. 1.3, якого обєктом нерухомості складова та невідємна частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є двокімнатна квартира № 105 загальною площею 87,23 кв. м., у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Згідно п. 1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на обєкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права обєкта нерухомості після здачі відповідної частини Обєкту капітального будівництва будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має зявитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця.

Встановлено, що 25 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_2 був підписаний Акт приймання-передачі майнових прав до Договору № 1/105_ИП купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року, відповідно до якого на виконання умов Договору № 1/105_ИП купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року, що укладений між сторонами, продавець передає, а покупець приймає майнові права на обєкт нерухомості складова та невідємна частина Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець. Характеристики Обєкта нерухомості та інформація про нього : двокімнатна квартира № 105, загальною проектною площею 87,23 кв. м. у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське Київської області. Майнові права передані у відповідності до умов договору.

Також 25 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті був укладений Договір № 1/105/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог , відповідно до якого сторони, маючи одна до одної зустрічні грошові вимоги, строк виконання яких настав 25 серпня 2011 року, дійшли згоди на підставі ст. 601 Цивільного кодексу України про зарахування таких зустрічних однорідних вимог, що випливають з договорів, укладених між сторонами, а саме за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП від 22 серпня 2011 року, що укладений між сторонами сторона-1 має виконати грошове зобовязання перед Стороною-2 в сумі 220 255,75 грн., в тому числі ПДВ; за Актом анулювання № 1/105 (угодою про припинення дії попереднього договору № С105 від 15.10.2010 року, що укладений між сторонами, сторона -2 має виконати грошове зобовязання перед стороною-1 в сумі 220 255,75 грн. в тому числі ПДВ. З моменту набрання чинності цього договору виконання стороною-1 своїх обовязків за договором 1 в обсязі 220 255,75 гривен, в тому числі ПДВ та виконання стороною-2 своїх обовязків за договором 2 загальним обсягом 220 255,75 гривен в тому числі ПДВ вважається таким, що виконано в зазначених вище обсягах та у встановлені вищезазначеними договорами строки, а сторона-1 не має до сторони-2 грошових вимог.

Встановлено, що 29 серпня 2011 року між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до боржника, який є одночасно продавцем за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП, укладеного між боржником та цедентом 22 серпня 2011 року, щодо передачі у власність згідно з умовами договору майнових прав на двокімнатну квартиру № 105, загальною площею 87,23 кв. м. у будинку № 26 , корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016.

Встановлено, що рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року № 270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корп.1.

В судовому засіданні встановлено, що згідно довідки ТОВ Аверс-Сіті від 15 жовтня 2012 року на ім.я Буряна ОСОБА_6 Аверс-Сіті повідомляє про відсутність заборгованості Буряна О.М. за договорами купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року, зокрема, договору № 1/105_ИП та за Договором купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 року (обєкти нерухомості квартири під будівельними номерами, зокрема, квартира № 105 у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова в селищі міського типу Коцюбинське Київської області.

Встановлено, що 14.03.2012 року позивачка звернулася до відповідача із заявою, в якій вказала, що вона не має перед ТОВ Аверс-Сіті заборгованості щодо сплати вартості майнових прав на квартиру за договором; будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016, однак, незважаючи на її неодноразові звернення, які безпідставно ігноруються, ТОВ Аверс-Сіті так і не виконало умови договору (п. 3.1) та не передало їй у власність майнові права на квартиру та не підписало (уклало) відповідний Акт приймання-передачі і у звязку з цим на належне виконання умов Договору вимагала передати їй у квартиру та підписати відповідний Акт приймання-передачі в строк до 13.04.2012 року, дана заява була отримана відповідачем 14.03.2012 року вх. № 14/03-06, відповіді на дану заяву відповідачем надано не було.

В судовому засіданні також встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 090584 від 15.08.2013 року власником квартири 105 в будинку 26 корпус 1 по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області є Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті. Згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради Ірпінське бюро технічної інвентаризації від 22.10.2013 року № 667 згідно матеріалів архівної справи на обєкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_2 корп.1 в смт. Коцюбинське Київської області станом на 31 грудня 2012 року право власності не зареєстровано.

Також в судовому засіданні встановлено, що на спірну квартиру виготовлений технічний паспорт станом на 07.02.2013 року, який знаходиться у ТОВ Аверс-Сіті.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представників позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5, матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки позивачка є власником майнових прав на спірну квартиру № 105 у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське Київської області , заборгованості позивачки за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП від 22 серпня 2011 року перед відповідачем немає, в даний час зареєстровано право власності за ТОВ Аверс-Сіті на підставі свідоцтва про право власності САК № 090584 від 15.08.2013 року, тобто даний обєкт нерухомості введений в експлуатацію, а тому суд вважає, що є передбачені законом підстави для визнання за позивачкою права власності на дану квартиру та зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру № 105 у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Крім того суд вважає, що із відповідача на користь позивачки слід стягнути судові витрати в сумі 2 202,56 гривен.

Таким чином суд задовольняє заявлений позов повністю.

На підставі ст. ст. 11, 16, 526, 610 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 105 у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру № 105 у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2 202,56 гривен (дві тисячі двісті дві гривни 56 коп.).

Повне рішення буде виготовлене протягом пяти днів з дня закінчення розгляду справи 12.11.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_7