Рішення № 35167772, 07.11.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "07" листопада 2013 р. Справа № 906/1206/13

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Давидюка В.К.

за участю представників сторін:

від позивача: Капелюх В.О. - дов. №5611 від 07.11.13р.

від відповідача: ОСОБА_2 - приватний підприємець

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомир (м. Житомир)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (смт. Озерне, Житомирська область)

про стягнення 21200,10 грн.

Строк розгляду спору продовжено за клопотанням сторони у відповідності до ч.3 ст. 69 ГПК України.

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача на свою користь 21200,10 грн. заборгованості з орендної плати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві. Просив суд задовольнити позов.

Відповідач в засіданні суду позов визнала в повному об'ємі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Міністерство оборони України в особі начальника Головного Квартирно-експлуатаційного управління Міністерства Оборони України (орендодавець), що діяв на підставі Доручення Міністра оборони України від 01.06.1998 року №148/436 з одного боку та приватне підприємство "Стрілець" (орендар) уклали договір оренди №236/1998/ГоловКЕУ нежитлових приміщень, розташованих в смт. Озерне, в/ч А-2038 (а.с.11-18).

Згідно п.1.1 зазначеного договору, орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 118 кв. м. на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі казарми (інвентарний №39) за адресою: Житомирська область, Житомирський район, смт. Озерне, в/ч А-2038, що знаходиться на балансі Житомирської КЕЧ району (на підставі Директиви МО України №ДЗ22/1/010 від 20.04.2005 року Житомирська Квартирно - експлуатаційна частина району переформована у Квартирно-експлуатаційний відділ м. Житомир з 10.11.2005 року).

Відповідно до п.2.1 договору, момент користування орендованим майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.

Слід зазначити, що сторони договору підписали акт прийому-передачі 22.08.98 (а.с.19).

Пунктом 2.2 договору сторони визначили, що передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно п.3.1 даного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою Кабінетом Міністрів України і складає 982,95 грн. за рік (без індексів інфляції та ПДВ).

Орендна плата перераховується орендарем не пізніше 25 числа місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.2 договору).

Пунктом 10.1 вказаного договору визначено, що даний договір діє з 01.07.98р. по 01.07.03р. строком на 5 років.

Додатковою угодою №23д/2003/Голов КЕУ від 02 квітня 2003 р. до договору оренди сторони продовжили дію договору до 01.02.04р. (а.с.22-23).

Згідно додаткової угоди №4 від 10 лютого 2005 року дію договору оренди продовжено по 31 грудня 2005 року (а.с.

Додатковою угодою №41 від 01.08.06.р. зазначений договір оренди переукладено та відповідно до п.10.1 він діє з 01 серпня 2006 року по 01 липня 2007 року.

Відповідно до додаткової угоди №69 від 01.07.07р. до договору оренди 236/1998/ГоловКЕУ, дію договору продовжено по 30.06.10р.

01.02.09р. між Квартирно - експлуатаційним відділом м. Житомир (орендодавець, позивач) та відповідачем (орендар), у зв'язку із реорганізацією орендаря (ПП "Стрілець"), укладено додаткову угоду №90 до договору оренди №236/1998/ГоловКЕУ (а.с.24-25) на тих самих умовах з правонаступником, який згоден стати орендарем, з урахуванням таких змін та доповнень: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі 3-х поверхової казарми площею 118 м. кв. в будівлі інв. №84/39, військового містечка №84, що знаходиться на балансі КЕВ м. Житомир, розташоване за адресою:. Житомиський район, смт. Озерне (п.1.1 додаткової угоди).

Відповідно до п. 3.1 угоди, орендна плата встановлена без ПДВ проіндексована в січні 2009 року на рівні 1354,35 грн., за домовленістю сторін з врахуванням моніторингу орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2009) 1158,90 грн.

Згідно п. 3.8 угоди, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості.

У відповідності до п. 10.1 угоди, зазначена додаткова угода діє з моменту підписання по 30 червня 2011 року включно.

Додатковою угодою №135/2011 від 01.07.11р. до договору оренди №236/1998/ГоловКЕУ від 01.07.98р. було внесено зміни та доповнення (а.с.31-34).

Так, відповідно до п.3.1. орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2011 року) на рівні 1713,86 грн., за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2011 року) 1485,63 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Згідно п.3.6 даної угоди, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.7 угоди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 договору у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору визначено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п.5.9 угоди, орендар зобов'язується щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п.5.15 угоди, орендар зобов'язується щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Цей договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з 01 липня 2011 року до 01 червня 2014 року включно.

Згідно п. 3.1 додаткової угоди №152 від 01 березня 2012 року до Договору оренди, орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2011 року) на рівні 2805,44 грн. згідно Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою KMУ від 04.10.95 №786 (із змінами).

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На оплату орендної плати позивач виставив відповідачеві рахунки, які знаходяться в матеріалах справи (а.с.43-49).

Проте, внаслідок невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати та компенсації земельного податку, станом на день звернення з позовом до суду за відповідачем існує заборгованість перед позивачем в сумі 21200,10 грн., про що не заперечувала відповідач в засіданні суду.

02.08.13р. позивач направив відповідачеві письмову вимогу про сплату боргу (а.с.50-51).

Відповідач відповіді на зазначену претензію не надав, суму боргу не сплатив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, з огляду на наступне.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між сторонами у справі виникли на підставі договору оренди.

Частиною 1 ст.193 ГК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Такі ж положення містить ст.526 ЦК України.

Згідно ч.2 ст.193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання.

Як передбачено частиною 1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати боргу суду не надав, в судовому засіданні суму боргу визнав.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомир, 10014, м. Житомир, вул. Адмірала Щастного, 20, код ЄДРПОУ 08492505

- 21200,10 грн. - заборгованості з орендної плати;

- 1720,50 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Давидюк В.К.

Віддрукувати:

1 - в справу

Сторонам - на вимогу.