Рішення № 35132885, 23.10.2013, Василівський районний суд Запорізької області

311/2481/13-ц 23.10.2013

Справа №2/311/801/2013

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2013 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Левченко Ю.В.

за участю: представника позивача Смірнової О.К.

представника третьої особи Піскуна С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі - ПАТ КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які діють також в інтересах своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_5, 1998 року народження та ОСОБА_6, 2010 року народження, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Служба у справах дітей Василівської районної державної адміністрації Запорізької області, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернулося ПАТ КБ «ПриватБанк» із позовом до ОСОБА_3 У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного кредитного договору №zpvagk00002508 від 18 травня 2007 року позивач КБ «ПриватБанк» надав відповідачу ОСОБА_3 кредит у розмірі 40000,00 гривень.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що позичальник ОСОБА_3 порушила вимоги кредитного договору, а саме: не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами кредитного договору, відповідач має заборгованість за кредитним договором станом на 03 квітня 2013 року перед ПАТ КБ «ПриватБанк» у сумі 105155,40 гривень, яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 40551,61 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом - 25895,38 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом - 3520,00 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 29942,91 грн., а також штрафи відповідно до договору: штраф (фіксована частина) - 250,00 грн., штраф (процентна складова) - 4995,50 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_3 уклали договір іпотеки від 18 травня 2007 року (надалі - Договір іпотеки). Відповідно до договору іпотеки відповідач надав ПАТ КБ «ПриватБанку» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8, 18 травня 2007 року за р-1231, ОСОБА_3

ПАТ КБ «ПриватБанк» як Іпотекодержатель направив 21 лютого 2012 року на адресу Іпотекодавця/ Позичальника замовним листом письмову вимогу про усунення порушення умов

Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 105155,40 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 48,00 кв.м., житловою площею 29,50 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стан нерухомості, її перепланування а перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідачів з житлового будинку, розташованому за адресою: Запорізька область АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку та стягнути з відповідача, понесені ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати.

05 серпня 2013 року до Василівського районного суду Запорізької області надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №zpvagk00002508 від 18 травня 2007 року у розмірі 105155,40 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 48,00 кв.м., житловою площею 29,50 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стан нерухомості, її перепланування а перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 та їхніх дітей ОСОБА_5, 1998 року народження та ОСОБА_6, 2010 року народження, з житлового будинку, розташованому за адресою: Запорізька область АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку та стягнути з відповідача, понесені ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 05 серпня 2013 року залучено в якості співвідповідачів - ОСОБА_4, який діє в своїх інтересах, та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, 1998 року народження та ОСОБА_6, 2010 року народження та залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Службу у справах дітей Василівської районної державної адміністрації Запорізької області.

У судовому засіданні представник позивача Смірнова О.К. уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити позов за підставами, викладеними в позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, які діють також в інтересах своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_5, 1998 року народження та ОСОБА_6, 2010 року народження, були

належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, у судові засідання не з'явилися, причини неявки суду не сповістили. Суд розглядає справу за відсутності відповідачів, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Представник третьої особи Піскун С.В. у судовому засіданні проти позову заперечує, однак не зміг сформулювати обґрунтування своїх заперечень.

Вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, вивчивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору №zpvagk00002508 від 18 травня 2007 року позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» надав відповідачці ОСОБА_3 кредит у розмірі 40000,00 (далі - Кредитний договір).

Згідно п.7.1 кредитного договору позичальнику ОСОБА_3 наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії в обумовлені кредитним договором строки, на строк по 17 травня 2022 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 1,17 % на місяць на суму залишку за кредитом, та щомісячної комісії у розмірі 0,2 % від суми виданого кредиту. Період сплати вважати з « 18» по « 25» число кожного місяця.

Відповідно до п.7.4. при порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, позичальник сплачує банку відсотки за користування у розмірі 2,92 % на місяць, розраховані на суму непогашеної заборгованості за кредитом.

Відповідно до п.4.1. кредитного договору позичальник повинен сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що позичальник порушив вимоги кредитного договору, а саме: не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами кредитного договору, відповідач ОСОБА_3 має заборгованість за кредитним договором станом на 03 квітня 2013 року перед ПАТ КБ «ПриватБанк» у сумі 105155,40 гривень, яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 40551,61 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом - 25895,38 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом - 3520,00 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 29942,91 грн., а також штрафи відповідно до договору: штраф (фіксована частина) - 250,00 грн., штраф (процентна складова) - 4995,50 грн.

Відповідно до п.2.3.7 кредитного договору банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п.8.1 даного договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_3 уклали договір іпотеки від 18 травня 2007 року. Відповідно до Договору іпотеки відповідач надав ПАТ КБ «ПриватБанку» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8, 18 травня 2007 року за р-1231, ОСОБА_3

ПАТ КБ «ПриватБанк» як Іпотекодержатель направив 21 лютого 2012 року на адресу Іпотекодавця/ Позичальника замовним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Згідно п.п.18.8.1, 18.8.2, 18.13. договору іпотеки, Іпотекодержатель/ПриватБанк має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої

вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Відповідно до п.п. 18.8.1, 18.8.2. договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язань в цілому або в частині за кредитним договором, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк вправі задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги, передбачені кредитним договором, у повному обсязі.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням прозвернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Запорізька область,м. Василівка вул. Кірова буд. 4

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Суд вважає необхідним в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ПАТ КБ «ПриватБанк» станом на 03 квітня 2013 року за кредитним договором №2РУАОК00002508 від 18 травня 2007 року у розмірі 105155 грн. 40 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8, 18 травня 2007 року за р-1231, ОСОБА_3, із застосуванням процедури продажу предмета іпотеки, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», шляхом укладенням ПАТ КБ «ПриватБанк» від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з отриманням банком витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, та їх неповнолітніх дітей ОСОБА_5, 1998 року народження та ОСОБА_6, 2010 року народження, з будинку АДРЕСА_1 зі зняттям їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1280 грн. 95 коп.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215,226,227 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» станом на 03 квітня 2013 року за кредитним договором №2РУАОК00002508 від 18 травня 2007 року у розмірі 105155 (сто п'ять тисяч сто п'ятдесят п'ять) грн. 40 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8, 18 травня 2007 року за р-1231, ОСОБА_3, із застосуванням процедури продажу предмета іпотеки, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», шляхом укладенням Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з отриманням банком витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, та їх неповнолітніх дітей ОСОБА_5, 1998 року народження та ОСОБА_6, 2010 року народження, з будинку АДРЕСА_1 зі зняттям їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» відшкодування витрат по сплаті судового збору у сумі 1166 грн. 25 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» відшкодування витрат по сплаті судового збору у сумі 114 грн. 70 коп.

Копію заочного рішення направити відповідачам.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик