Рішення № 35131629, 11.11.2013, Красногвардійський районний суд

Справа № 109/3246/2013-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2013 року смт Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді - Проскурні С.М.,

секретаря - Грабовенко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 у липні 2013 року звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила виділити їй на ідеальну 1/2 частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку із спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, наступні приміщення: в жилому будинку літер «А»: коридор 1-1 площею 5,4 кв.м, коридор 1-2 площею 14,0 кв.м, передню 1-3 площею 2,3 кв.м, жилу кімнату 1-4 площею 18,5 кв.м, жилу кімнату 1-5 площею 9,5 кв.м, коридор 1-6 площею 13,3 кв.м, а також господарські споруди: літню кухню літер «Ж», прибудову літер «ж», сарай літер «Б», вбиральню літер «З».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка та відповідач ОСОБА_2 як співвласники майна, що є їх спільною частковою власністю, мають у своєму фактичному користуванні відокремлене майно у вигляді як житлових так і нежитлових приміщень, з окремим виходом, обладнаних необхідними комунікаціями. Бажаючи приватизувати земельну ділянку для обслуговування окремого житла, у позивачки виникла необхідність у виділі в натурі своєї частки із спільного майна.

У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та доводи в їх обґрунтування, викладені в позовній заяві, просила поділити у натурі житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, та виділити у натурі у власність її частку домоволодіння.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав частково, не заперечував щодо поділу будинку та виділення у власність позивачки належної їй частки нерухомого майна в натурі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статей 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з частиною третьою статті 10, частиною першою статті 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що рішенням Красногвардійського районного суду АР Крим від 28 вересня 2006 року за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частку жилого будинку, розташованого в АДРЕСА_1, а саме: коридор 1-1, коридор 1-2, передню 1-3, жилі кімнати 1-4, 1-5, коридор 1-6, а також підсобні приміщення: сарай (літер «Б»), вбиральню (літер «З»), літню кухню (літер «Ж»), прибудову (літер «ж»). Право власності позивачки на 1/2 частки вказаного будинку 27 жовтня 2006 року зареєстроване Джанкойським МБРТІ.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/2 частки вищевказаного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 липня 2008 року, виданого державним нотаріусом Красногвардійської державної нотаріальної контори АР Крим, реєстровий № 3321, після смерті матері ОСОБА_3 Право власності відповідача на 1/2 частки вказаного будинку 07 липня 2008 року зареєстроване Джанкойським МБРТІ.

Відповідно до частини першої статті 364 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, то він може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників і технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно до своєї частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), передає співвласнику частку житлового будинку та нежитлових приміщень, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію й зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Згідно з даними БТІ, а також даних проведеного 30 серпня 2013 року експертом огляду, домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літер «А», прибудов літер «а», «а1», «а2», «а3», навісу літер «Б», літньої кухні літер «В», прибудови літер «в», сараїв літер «Г», «Д», погрібу літер «Е», літньої кухні літер «Ж», сараю літер «ж», вбиральні літер «З», вбиральні літер «И», сараїв літер «К», «П», огорожі 1-12, мощення літер «І», «ІІ».

У технічному паспорті БТІ на домоволодіння АДРЕСА_1, на дату останньої поточної інвентаризації від 08.04.2008 р., відзначені наступні самовільно збудовані будови: прибудова літер «а», прибудова літер «а1», сарай літер «К».

Втім, згідно з вимогами Наказу № 404 від 09.08.2012 р. «Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.09.2012 р. за № 1538/21850, прибудова літер «а», прибудова літер «а1», сарай літер «К», реконструкція прибудови літер «а3» не є самовільно збудованими.

Сараї літер «ж», «П» на момент обстеження знесені.

Житловий будинок літер «А» включає в себе наступні приміщення: 1-3 передню площею 2,3 кв.м, 1-4 житлову кімнату площею 18,5 кв.м, 1-5 житлову кімнату площею 9,4 кв.м, 2-1 житлову кімнату площею 11,4 кв.м, 2-2 кухню площею 7,1 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 10,5 кв.м, комору 2-4 площею 2,5 кв.м.

Прибудова літер «а» складається з коридору І площею 11,2 кв.м, коридору ІІ площею 2,3 кв.м, коридору ІІІ площею 7,6 кв.м.

Прибудова літер «а1» складається з коридору 2-5 площею 4,0 кв.м, кухні 2-6 площею 10,5 кв.м, передньої 2-7 площею 18,7 кв.м.

Прибудова літер «а2» включає кухню 1-2 площею 17,2 кв.м.

Прибудова літер «а3» складається з передпокою 1-1 площею 4,9 кв.м, санвузла 1-6 площею 4,1 кв.м.

Згідно з висновком експерта судової будівельно-технічної експертизи № 58 від 17 вересня 2013 року (а.с.38-56) ринкова розрахункова вартість будов домоволодіння АДРЕСА_1, становить 302 644 грн., без урахування вартості мощення та огорожі.

З урахуванням планування будинку домоволодіння, вимог санітарних, пожежних, технічних норм, реальний поділ досліджуваного домоволодіння між двома співвласниками відповідно до ідеальних часток, що їм належать (по 1/2 частки) не можливий. Такий поділ між співвласниками згідно з належними їм частками можливий з відступом від ідеальних часток.

На підставі наданих сторонами доказів, з урахуванням належних їм часток, вимог санітарних, пожежних, технічних норм, співвласнику ОСОБА_1 на ідеальну 1/2 частки (або 50/100 частки) спірного домоволодіння в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, слід виділити наступні приміщення: передню 1-3 площею 2,3 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 18,5 кв.м, житлову кімнату 1-5 площею 9,4 кв.м, у прибудові літер «а2» кухню 1-2 площею 17,2 кв.м, у прибудові літер «а3» передпокій 1-1 площею 4,9 кв.м, санвузол 1-6 площею 4,1 кв.м, літню кухню літер «Ж», вбиральню літер «З», загальною вартістю 111 444,00 грн., що менше, ніж належить на 39 878,00 грн. (151 332 - 111 444), і відповідає 37/100 частки спірного домоволодіння (111 444 : 302 644 х 100).

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 58 від 17.09.2013 р. дані приміщення позначені червоним кольором.

Співвласнику ОСОБА_2 на ідеальну 1/2 частки (або 50/100 частки) спірного домоволодіння в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, слід виділити наступні приміщення: житлову кімнату 2-1 площею 11,4 кв. м, кухню 2-2 площею 7,1 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 10,5 кв.м, комору 2-4 площею 2,5 кв.м, у прибудові літер «а» коридор І площею 11,2 кв.м, коридор ІІ площею 2,3 кв.м, коридор ІІІ площею 7,6 кв.м, у прибудові літер «а1» коридор 2-5 площею 4,0 кв.м, кухню 2-6 площею 10,5 кв.м, передню 2-7 площею 18,7 кв.м, навіс літер «Б», літню кухню літер «В», прибудову літер «в», сараї літер «Г», «Д», «К», погріб літер «Е», вбиральню літер «И», загальною вартістю 191 200,00 грн., що більше, ніж належить на 39 878,00 грн. (191 200 - 151 322), і відповідає 63/100 частки спірного домоволодіння (191 200 : 302 644 х 100).

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 58 від 17.09.2013 р. дані приміщення позначені синім кольором.

При зазначеному поділу в натурі житлового будинку немає необхідності виконувати будь-яке переобладнання.

За ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід визнати право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно, припинивши право їх спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1.

З ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 слід стягнути 39 878,00 грн. грошової компенсації, частка якої у нерухомому майні зменшилась.

У позовах про поділ будинку в натурі судовий збір обчислюється в залежності від вартості відшукуваної частини будинку. В такому ж порядку обчислюється судовий збір і в тих випадках, коли ідеальні частки сторін у спільній власності були визначені раніше.

Приймаючи до уваги, що позивачкою були заявлені позовні вимоги про виділ у натурі (поділ) 1/2 частки із спільної власності у вигляді жилого будинку, розташованого по АДРЕСА_1, та господарських будівель, загальна вартість яких складає 111 444,00 грн., з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 684 грн. 96 коп. з урахуванням сплачених нею 429 грн. 48 коп. (111444 грн. х 1% - 429,48 грн.).

З відповідача ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 912,00 грн. (191200 грн. х 1%).

Відповідно до статті 88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування понесених витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, вартість якої становила 2 500,00 грн., слід стягнути 1 250,00 грн. (2500 грн. : 2).

Керуючись статтями 358, 364, 367 ЦК України, статтями 10, 11, 60, 80, 86, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 на ідеальну 1/2 (одну другу) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, передню 1-3 площею 2,3 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 18,5 кв.м, житлову кімнату 1-5 площею 9,4 кв.м, у прибудові літер «а2» кухню 1-2 площею 17,2 кв.м, у прибудові літер «а3» передпокій 1-1 площею 4,9 кв.м, санвузол 1-6 площею 4,1 кв.м, літню кухню літер «Ж», вбиральню літер «З», загальною вартістю 111 444,00 грн.

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 58 від 17.09.2013 р. дані приміщення позначені червоним кольором.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Виділити ОСОБА_2 на ідеальну 1/2 (одну другу) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, житлову кімнату 2-1 площею 11,4 кв. м, кухню 2-2 площею 7,1 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 10,5 кв.м, комору 2-4 площею 2,5 кв.м, у прибудові літер «а» коридор І площею 11,2 кв.м, коридор ІІ площею 2,3 кв.м, коридор ІІІ площею 7,6 кв.м, у прибудові літер «а1» коридор 2-5 площею 4,0 кв.м, кухню 2-6 площею 10,5 кв.м, передню 2-7 площею 18,7 кв.м, навіс літер «Б», літню кухню літер «В», прибудову літер «в», сараї літер «Г», «Д», «К», погріб літер «Е», вбиральню літер «И», загальною вартістю 191 200,00 грн.

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 58 від 17.09.2013 р. дані приміщення позначені синім кольором.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1, припинити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_2) 39 878,00 грн. (Тридцять дев'ять тисяч вісімсот сімдесят вісім грн.) грошової компенсації, частка якої у нерухомому майні зменшилась.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_2) на відшкодування витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, 1 250,00 грн. (Одна тисяча двісті п'ятдесят грн.).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_2) судовий збір в розмірі 684 грн. 96 коп. (Шістсот вісімдесят чотири грн. 96 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 1 912,00 грн. (Одна тисяча дев'ятсот дванадцять грн.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя С.М. Проскурня