Рішення № 34781989, 06.11.2013, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

№ 308/3010/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2013 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого: Івашковича І.І.

при секретарі: Гайданка Г.В.

з участю представника: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ПАТ КБ „ПриватБанк до ОСОБА_2 про звернення стягнення.

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ „ПриватБанк звернулося в суд із даним позовом, вимоги по якому уточнив в процесі розгляду справи, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору №MКZ7GK00000008 вiд 17.02.2005 року ОСОБА_2 17.02.2005 року отримав кредит у розмірі 27000 дол.США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.02.2015 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Станом на 01.02.2013 року у відповідачки виникла заборгованість в розмірі 136460,48 дол.США, що становить 1090319,24 грн., з яких: 60849,92 дол.США - заборгованість за кредитом; 35605,35 дол.США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2613,60 дол.США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 37391,61 дол.США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Відповідно до ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПриватБанкта відповідач уклали договір іпотеки 18.02.2005 року.

Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 79,90 кв.м., житловою площею 41,60 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2.

Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 20102 грн.

3гідно ч.1 ст.33 3акону України Про іпотекуу разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 3акону України Про іпотекуу разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього 3акону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій осо6і-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

3гідно ч.2 ст.39 3акону України Про іпотекуодночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 3У Про іпотекута ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2.

Крім того, відповідно до ст.6 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання вУкраїні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання.

В статті 3 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Українівстановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. 3а цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на їі ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

3гідно ч.1 ст.7 3акону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст.35,40 3акону України Про іпотекущодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

Посилаючись на вказане просить в рахунок погашення заборгованостi за кредитним договором № MКZ7GK00000008 вiд 17.02.2005 року, в розмiрi 136460,48 дол.США, що складає 1090319,24 грн., звернути стягнення на квартиру загальною площею 79,90 кв.м., житловою площе 41,60 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2, шляхом продажу вказаного предмету iпотеки (на пiдставi договору iпотеки №MKM7GK00000200 вiд 05.10.2006 року) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м.Днiпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням вiд імені ОСОБА_2 договору купiвлi-продажу будь-яким способом з iншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реестру прав власностi, з проведенням дiй щодо коригування технічними документами вiдповiдно до поточного стану нерухомосп, її перепланування та перебудови, з проведенням дiй щодо оформлення та з отриманням дублiкатiв правовстановлюючих документiв на нерухомiсть у вiдповiдних установах, підприємствах або органiзацiях незалежно вiд форм власностi та пiдпорядкування, з можливiстю здiйснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дiй, необхiдних для продажу предмету iпотеки.

Виселити ОСОБА_2, який зареєстрований та проживає у квартирі, розташованій за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

У судовому засіданні позов підтримано.

Відповідач в судове засідання не з»явився.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд констатує наступне.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного договору №MКZ7GK00000008 вiд 17.02.2005 року ОСОБА_2 17.02.2005 року отримав кредит у розмірі 27000 дол.США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.02.2015 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Станом на 01.02.2013 року у відповідачки виникла заборгованість в розмірі 136460,48 дол.США, що становить 1090319,24 грн., з яких: 60849,92 дол.США - заборгованість за кредитом; 35605,35 дол.США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2613,60 дол.США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 37391,61 дол.США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПриватБанкта відповідач уклали договір іпотеки 18.02.2005 року.

Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 79,90 кв.м., житловою площею 41,60 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2.

3гідно ч.1 ст.33 3акону України Про іпотекуу разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

3гідно ч.2 ст.39 3акону України Про іпотекуодночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 3У Про іпотекута ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2.

Вимоги ст.ст.35,40 3акону України Про іпотекущодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі.

У звязку з наведеним позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,214,215 ЦПК України, ст.ст.526,527,1050,1054, ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.38,39,40 Закону України Про іпотеку, суд,-

РІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

В рахунок погашення заборгованостi за кредитним договором № MКZ7GK00000008 вiд 17.02.2005 року, в розмiрi 136460,48 дол.США, що складає 1090319,24 грн., звернути стягнення на квартиру загальною площею 79,90 кв.м., житловою площе 41,60 кв.м., яка розташована за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2, шляхом продажу вказаного предмету iпотеки (на пiдставi договору iпотеки №MKM7GK00000200 вiд 05.10.2006 року) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м.Днiпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням вiд імені ОСОБА_2 договору купiвлi-продажу будь-яким способом з iншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реестру прав власностi, з проведенням дiй щодо коригування технічними документами вiдповiдно до поточного стану нерухомосп, її перепланування та перебудови, з проведенням дiй щодо оформлення та з отриманням дублiкатiв правовстановлюючих документiв на нерухомiсть у вiдповiдних установах, підприємствах або органiзацiях незалежно вiд форм власностi та пiдпорядкування, з можливiстю здiйснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дiй, необхiдних для продажу предмету iпотеки.

Виселити ОСОБА_2, який зареєстрований та проживає у квартирі, розташованій за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені, 34/2 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «Приват Банк» 3441 грн. судових витрат.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:Івашкович І.І.