Рішення № 34732592, 11.11.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.11.2013 Справа № 920/1747/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРА», м. Вишневе, Київська область

до відповідача : Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Путивль, Сумська область

про стягнення: 269 685,29 грн.

СУДДЯ Моїсеєнко В.М.

За участю представників сторін:

від позивача Щаслива Т.П.

від відповідача не з'явився

За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.

Суть спору: позивач, згідно вимог позовної заяви № 08/10-юр від 08.10.2013р., просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 210967,74 грн., заборгованість з відшкодування витрат на утримання приміщення в розмірі 35727,07 грн., пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати в розмірі 17513,82 грн., 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати в розмірі 3 670,92 грн., пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення в розмірі 1504,78 грн., 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення в розмірі 300,96 грн., а також судовий збір в розмірі 3441,29 грн.

Позивач подав заяву від 11.11.2013р. про уточнення позовних вимог, в якій не змінюючи розмір основного боргу з орендної плати, просить суд стягнути з відповідача 35605,51 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання приміщення, 17513,82 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, 3670,92 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, 1494,14 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення, 298,83 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення, а також стягнути судовий збір у розмірі 5393,71 грн.

Заява подана з дотриманням вимог ст.22 ГПК України , суд приймає її до розгляду.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повноважного представника до суду не направив, відзив на позовну заяву з обґрунтуванням своєї позиції у справі до суду не подав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та подання витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 43 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача , дослідивши наявні докази, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.01.2013р. між позивачем та відповідачем було укладено договір суборенди нежилий приміщень № 1/01/13-Ф/20 (будівлі, частини нежилих приміщень) загальною площею 289,6 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1.1 договору позивач (орендар) передає, а відповідач (суборендар) приймає за плату на певний строк у користування (суборенду) для здійснення господарської діяльності на умовах цього договору нежилі приміщення (будівлі, частини нежилих приміщень) загальною площею 289,6 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Пунктом 3.4 договору сторони визначили, що протягом 2(двох) банківських днів з дати підписання сторонами договору, суборендар сплачує орендну плату за перший, другий та останній місяць орендного користування за весь об'єкт суборенди виходячи з розміру місячної орендної плати, зазначеної в Додатковому договорі. Орендна плата за третій та наступні місяці за ним місяці сплачується суборендарем щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря в національній валюті України - гривні, попередньо до 10 числа поточного місяця за наступний місяць. Оплата має здійснюватися суборендарем незалежно від факту отримання рахунку фактури, на підставі цього договору. Суборендар, за потреби зобов'язаний самостійно отримувати в бухгалтерії орендаря рахунки для сплати орендної плати.

Відповідно до п.1.1 Додаткового договору №1 до договору суборенди нежилого приміщення ( будівлі, частини нежилих приміщень) № 1/01/13-Ф/20 від 01.01.2013р. , орендна плата , починаючи з першого місяця орендного користування і до дати закінчення строку дії договору встановлюється в розмірі 207,18 грн. в т.ч. ПДВ, за один квадратний метр загальної площі об'єкт суборенди за однин місяць.

Відповідно до п. 1.2 Додаткового договору №1 до договору суборенди нежилого приміщення (будівлі, частини нежилих приміщень) №1/01/13-Ф/20 від 01.01.201Зр. всього орендна плата з врахуванням її індексації за весь об'єкт суборенди в місяць встановлюється в розмірі 60000,00 грн. в тому числі ПДВ.

Відповідно до пункту 1.4. Додаткового договору №1 до договору суборенди нежилого приміщення (будівлі, частини нежилих приміщень) №1/01/13-0/20 від 01.01.2013р. відповідач (суборендар) відшкодовує позивачу (орендарю) витрати на оплату електричної енергії, опалення, холодного водопостачання та водовідведення, телефонного зв'язку, адміністративні витрати та відшкодовує податок на землю , а саме: відшкодування витрат на оплату електричної енергії, опалення, холодного водопостачання та водовідведення, телефонного зв'язку проводиться в межах фактичного споживання на підставі рахунків орендаря. Відшкодування здійснюється в строк до 20 числа поточного місяця за попередній місяць; відшкодовує податок на землю на підставі рахунків орендаря (до 10 числа поточного місяця за наступний місяць).

Сторони домовились, що сума адміністративних витрат в місяць складається 150 грн. в тому числі ПДВ 25 грн. не потребує складання та додаткового надання калькуляції цих витрат та сплачується суборендарем одночасно зі сплатою орендної плати (до 10 числа поточного місяця за наступний місяць);

Відповідно до п.1.6 Додаткового договору №1 до договору суборенди нежилого приміщення (будівлі, частини нежилих приміщень) №1/01/13-0/20 від 01.01.201Зр., протягом 2-х банківських днів після підписання цього договору відповідач (суборендар) сплачує позивачу (орендарю) авансовий платіж щодо відшкодування витрат на оплату електричної енергії опалення, холодного водопостачання та водовідведення, телефонного зв'язку, адміністративних витрат по утриманню об'єкту суборенди. Розмір авансового платежу складає 5 000,00 грн. , включаючи ПДВ. Зазначена сума авансового платежу може бути використана орендарем, без додаткового погодження з суборендарем для відшкодування значених в цьому пункті витрат або погашення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, неустойки та/або відшкодування збитків при припиненні та/або розірванні цього договору.

Відповідно до пункту 4.1.2. договору встановлено, що відповідач (суборендар) зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші обов'язкові платежі, що передбачені договором

Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 1 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Факт передачі позивачем нежитлового приміщення загальною площею 289,6 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в оренду відповідачу підтверджується відповідним актом приймання-передачі будівлі від 01.01.2013року (а.с. 22).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, тому, відповідно до ст. 530 ЦК України, позивач направив відповідачу претензію від 30.07.2013р. з вимогою в триденний термін оплатити суму заборгованості по орендній платі та суму заборгованості по оплаті комунальних послуг. 06.08.2013р. відповідач отримав претензію, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення особисто відповідачу ( а.с. 56). Однак, зазначена претензія відповідачем залишена без відповіді.

Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), а якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-якій час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Тому, оскільки відповідач розрахунки з позивачем не провів, позивач був вимушений звернутися до суду з вимогою про стягнення заборгованості.

Позивач подав заяву від 11.11.2013р. про уточнення позовних вимог, в якій не змінюючи розмір основного боргу з орендної плати, просить суд стягнути з відповідача 35605,51 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання приміщення, 17513,82 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, 3670,92 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, 1494,14 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення, 298,83 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення, а також стягнути судовий збір у розмірі 5393,71 грн.

Дана заява прийнята судом до розгляду відповідно до ст. 22 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору. Не виконуючи належним чином свої зобов'язання, відповідач порушив вимоги ст. 526 ЦК України - допустив прострочення грошового зобов'язання.

Отже відповідач доказів сплати заборгованості з орендної плати в сумі 210967,74 грн. та заборгованості з відшкодування витрат на утримання приміщення в розмірі 35606,51 грн. не подав, не подав і аргументованого заперечення вимогам позивача , тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 210967,74 грн. заборгованості з орендної плати та 35605,51 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання приміщення.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання , на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення , а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже вимоги позивача про стягнення 3670,92 грн. - 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати та 298,83 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлені вимоги по стягненню пені в розмірі 17 513,82 грн. за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати та 1494,14 грн. за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення на підставі пункту 5.2. договору суборенди нежилий приміщень № 1/01/13-Ф/20 (будівлі, частини нежилих приміщень) , відповідно до якого , у випадку не перерахування орендної плати та інших обов'язкових платежів у відповідності до умов п.3.1., п.3.4. та п. 3.8. цього договору з відповідними підпунктами, суборендар сплачує на користь орендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського процесуального кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Позивач подав розрахунок по сплаті пені за прострочення орендних платежів з порушенням вимог ч.6 ст.232 Господарського процесуального кодексу України , тому суд відмовляє в стягненні пені в розмірі 4658,64 грн., стягує пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати в розмірі 12855,18 грн. , а також стягує 1494,14 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення .

Згідно Закону України «Про судовий збір», ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу пропорційно задоволеним позовним вимогам за рахунок відповідача відшкодовується 5297,84 грн. -витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРА» ( 08132, Київська область, м. Вишневе, вул. Промислова,5 код 32294897) 210967,74 грн. боргу по орендній платі, 35605,51 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання приміщення, 12855,18 грн. пені за затримку орендної плати, 3670,92 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, 1494,14 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення, 298,83 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання з відшкодування витрат на утримання приміщення, 5297,84 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. В задоволенні вимог про стягнення 4658,64 грн. пені - відмовити.

4.Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Повне рішення складено 11.11.2013р.

Суддя В.М. Моїсеєнко