Рішення № 34693108, 25.10.2013, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 667/1719/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2013 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

Головуючого судді: Мусулевського Я.А.,

При секретарі: Труновій Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою,

Встановив:

Позивач звернулась до суду з вказаними позовними вимогами посилаючись на те, що їй відповідно до договору дарування належить 1/3 частина житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, розташованих в м. Херсоні, по вул.. Д. Ульянова, 3. Житловий будинок літ. «А» має житлову площу 58,1 кв.м., загальну площу 72,2 кв.м., при ньому є літня кухня літ. «Б» загальною площею 49,9 кв.м., туалет літ. «Ж», огорожа 1,2 водопровід 3 та самочинно побудоване майно літ. «В» сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай. Будинок розташовано на земельній ділянці загальною площею 675 кв.м., дана земельна ділянка надана на безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку. Співвласниками будинку є ОСОБА_2, частка якого складає 1/3 та ОСОБА_3 також з часткою 1/3. Оскільки сторони нерухомого майна не можуть домовитись про порядок володіння та користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 675 кв.м., розташованої по вул.. Д.Ульянова, 3 в м. Херсоні, у відповідності з ідеальними частками в будинку та надвірними будівлями, а також визначити порядок володіння та користування майном житловим будинком та відокремленими приміщеннями, що належать сторонами в домоволодінні в м. Херсоні, по вул.. Д.Ульянова, 3 складом: будинок літ. «А» житловою площею 58,1 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м., літня кухня літ. «Б» загальною площею 49,9 кв.м., туалет літ. «Ж», огорожа 1,2 , водопровід 3 та самочинно побудоване майно літ. «В» сарай, літ. «Г», літ. «Д» - сарай.

В судовому засіданні представник позивача та позивач позовні вимоги підтримали та відповідно до проведеної судової будівельно технічної експертизи від 19.07.2013 року просили встановити порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою по першому або третьому варіанту.

Відповідач ОСОБА_2 заперечував, щодо задоволення позовних вимог, по наданим експертом варіантів щодо встановлення порядку користування домоволодінням, оскільки він не бажає віддавати кімнату в якій він на даний час мешкає. Щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою то між сторонами вже склався порядок, який позивачка ОСОБА_1 прийняла, вважав, що рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 10.03.2009 року за позовною заявою колишніх співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до нього та ОСОБА_3 про розподіл спадщини та визначення порядку користування земельною ділянкою, залишеного ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 28.04.2008 року без змін, було встановлено, факт неможливості визначення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_3 також заперечувала, щодо задоволення позовної заяви відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.07.2013 року, оскільки надані варіанти порушують її права, вважала, що можливо залишити порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, що знаходяться в фактичному користуванні.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, згідно варіанту №3 висновку № 22/2013 судово будівельно-технічної експертизи від 19.07.2013 року, з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 23.05.2009 року ОСОБА_1 є власницею 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Херсон,вул.. Д.Ульянова,3. В цілому житловий будинок позначений на плані літ. «А» - стіни камінь, має житлову площу 58,1 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м. при ньому є: літня кухня літ. «Б», туалет літ. «Ж», огорожа 1,2, водопровід № 3.

Відповідно до довідки виданої Херсонським державним бюро технічної інвентаризації за №13915 від 19.06.2009 року вбачається, що ОСОБА_2 належить 1/3 частина домоволодіння розташованого по вул.. Д.Ульянова, 3 в м. Херсоні, згідно з свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.1985 року виданого Другою Херсонською держнотконторою за реєстраційним номером 1-889. ОСОБА_3 належить 1/3 частина домоволодіння розташованого по вул.. Д.Ульянова, 3 в м. Херсоні відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.1985 року, виданого другою Херсонською держнотконторою за р.№ 1-889, даний факт також підтверджується технічним паспортом БТІ від 30.09.2008 року.

З технічного паспорту БТІ від 30.09.2008 року вбачається, що до складу будівель та споруд розташованих за адресою м. Херсон, вул.. Д. Ульянова, 3 входять споруди літ. «б», «б1», «В», «Г», «Д», які є обєктами самочинного будівництва та поділу не підлягають при визначенні порядку користування майном.

Відповідно до ст.. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Уразі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 377 ЦК України, врегульовано питання виникнення права користування чи права власності на земельну ділянку особами, які набули часткової власності на житловий будинок, що розміщений на цій земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як встановлено судом, між співвласниками постійно виникають спори з приводу користування земельною ділянкою та житловим будинком.

Таким чином, спір між співвласниками домоволодіння № 3 по вул.. Д. Ульянова в м.Херсоні має бути вирішено з врахуванням положень наведених норм Земельного та Цивільного кодексів.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи передбачено три варіанти порядку користування земельною ділянкою та користуванням житловим будинком.

Суд не приймає до уваги запропоновані експертом перший варіант та другий варіант, щодо встановлення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою, оскільки запропонований перший варіант відповідно до графічного додатку № 1 не відповідає ідеальним часткам співвласників. Що стосується другого варіанту, то відповідно до графічного плану № 2 вбачається, що відповідач ОСОБА_3 з часткою 1/3 залишається без проходу, тобто доступ на її ділянку передбачено з боку вул.. Д.Ульянова через земельну ділянку по вул.. Д. Ульянова,3а чим порушує її інтереси.

Суд вважає, що порядок володіння та користування спірним житловим будинком та земельною ділянкою має бути визначено за третім варіантом висновку експертизи, оскільки такий порядок найбільш наближений до ідеальних часток сторін, відповідає варіанту поділу будинку та надвірних споруд, його застосування відповідає санітарним та будівельним вимогам щодо можливості проходу на виділені земельні ділянки та користування надвірними будівлями.

Суд враховує також і ту обставину, що ОСОБА_3 має добрі стосунки зі своїм братом ОСОБА_2

Виходячи із інтересів сторін, враховуючи висновок №22/2013 судової будівельно-технічної експертизи від 19.07.2013 року, суд вважає, що необхідно визначити порядок володіння та користування житловим будинком розташованого в м. Херсоні по вул.. Д.Ульянова, 3 та земельної ділянкою відповідно до варіанту №3, в якому зазначено: ОСОБА_1 з часткою 1/3 надати в користування такі приміщення, будівлі та споруди: у житловому будинку літ. «А» приміщення 2-3 площею18,8 кв.м.; будівлю туалету літ. «Ж»; споруду огорожі №1;

ОСОБА_2 з часткою 1/3 та ОСОБА_3 з часткою 1/3 надати в спільне користування такі приміщення: у житловому будинку літ. «А» приміщення 1-2 площею 1,9 кв.м; приміщення 2-4 площею 8,9 кв.м.; приміщення 2-5 площею 16,4 кв.м; приміщення 2-6 площею 14,3 кв.м; споруду воріт № 2; споруду водопроводу №3; погріб під літ. «А»; літню кухню літ. «Б».

Вказаний варіант потребує проведення будівельних робіт по ізоляції приміщень. Необхідно:

-закласти дверний проріз між приміщенням 2-3 та 2-4;

-закласти дверний проріз між приміщенням 2-3 та 2-2;

-облаштувати дверний проріз у приміщення 2-5 з існуючого віконного;

Вартість цих робіт складає 4586 грн.

ОСОБА_1 з часткою 1/3 ізольовану земельну ділянку, в тому числі під забудовою, площею 214 кв.м.. Доступ на цю ділянку співвласнику передбачено з боку вул.. Д.Ульянова через прохід шириною 10,05 метра.

ОСОБА_2 з часткою 1/3 та ОСОБА_3 з часткою 1/3 спільно ізольовану земельну ділянку, в тому числі під забудовою, площею 430 кв.м. Доступ на цю ділянку співвласникам передбачено з боку вул.. Д. Ульянова через прохід шириною 7,47 метра.

За цього варіанту туалет літ. «Ж», який знаходиться в спільному користуванні, опиняється на земельній ділянці, що пропонується до виділу ОСОБА_1 Споруда водопроводу №3 опиняється на земельній ділянці, що пропонується на земельній ділянці, що пропонується до виділу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в спільне користування.

ОСОБА_1 зобовязати не чинити перешкод в доступі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в доступі до туалету літ. «Ж», а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобовязати не чинити перешкод у доступі ОСОБА_1 в доступі до водопроводу № 3.

Вказане зобовязання пропонується встановити тимчасово на термін 6 міс з дня прийняття судом рішення про визначення порядку користування домоволодіння та земельною ділянкою, протягом якого співвласники повинні облаштувати споруди туалет та водопроводу в межах виділених їм в користування ділянок.

Крім того, в судовому засіданні експерт ОСОБА_6, суду уточнив, що приміщення 2-2 житлового будинку літ. «А», що знаходиться на земельній ділянці площею 430 кв.м. (що виділяється в спільне користування співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ) відходить в спільне користування співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України, ст.367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування житловим будинком, що розташований по вул.. Д.Ульянова, 3 в м. Херсоні, виділивши у власність ОСОБА_1 з часткою 1/3 такі приміщення та споруди : у житловому будинку літ. «А» приміщення 2-3 площею 18,8 кв.м.; будівлю туалету літ. «Ж»; споруду огорожі №1.

ОСОБА_2 з часткою 1/3 та ОСОБА_3 з часткою 1/3 виділити у власність спільні приміщення у житловому будинку літ. «А» приміщення 1-2 площею 1,9 кв.м; приміщення 2-4 площею 8,9 кв.м.; приміщення 2-5 площею 16,4 кв.м; приміщення 2-6 площею 14,3 кв.м; споруду воріт № 2; споруду водопроводу №3; погріб під літ. «А»; літню кухню літ. «Б».

Вказаний варіант потребує проведення будівельних робіт по ізоляції приміщень. Необхідно:

-закласти дверний проріз між приміщенням 2-3 та 2-4;

-закласти дверний проріз між приміщенням 2-3 та 2-2;

-облаштувати дверний проріз у приміщення 2-5 з існуючого віконного;

Вартість цих робіт складає 4586 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована у м. Херсоні по вул. Д.Ульянова № 3, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 19.07.2013року, виділивши в користування ОСОБА_1 з часткою 1/3 ізольовану земельну ділянку, в тому числі під забудовою, площею 214 кв.м.. Доступ на цю ділянку ОСОБА_1 передбачено з боку вул..Д. Ульянова через прохід шириною 10,05 метра.

ОСОБА_2 з часткою 1/3 та ОСОБА_3 з часткою 1/3 спільно ізольовану земельну ділянку, в тому числі під забудовою, площею 430 кв.м. Доступ на цю ділянку співвласникам передбачено з боку вул..Д. Ульянова через прохід шириною 7,47 метра.

Туалет літ. Ж», який фактично знаходиться в спільному користуванні, опиняється на земельній ділянці, що пропонується до виділу ОСОБА_1. Споруда водопроводу №3 опиняється на земельній ділянці, що пропонується до виділу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в спільне користування.

Зобовязати ОСОБА_1 не чинити перешкод в доступі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в доступі до туалету літ. «Ж».

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не чинити перешкод у доступі ОСОБА_1 в доступі до водопроводу № 3.

Зобовязати ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 облаштувати споруди туалет та водопроводу в межах виділених їм в користування ділянок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

СуддяОСОБА_7