Рішення № 3469281, 07.04.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.04.09 р. Справа № 12/53пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.

за участю представників сторін

від позивача

від відповідача — Ліщук І.В. задоруч.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженого відповідальністю "Сігма Рент"' м. Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холдінгова

компанія" м.Донецьк

про визнання права власності

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 01.04.2009р. по 03 04.2009 р„ з 03.04.2009 р. по 07.04.2009 року

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю "'Сігма Рент"' м. Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холдінгова компанія" м.Донецьк про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, на ухилення з боку відповідача щодо нотаріального посвідчення договору, ст.220 ЦК України.

Відповідач пояснив, що не має можливості нотаріально посвідчити договір.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

02.03.2009 року між позивачем ( покупець) та відповідачем ( продавець) підписано договір купівлі-продажу. згідно якого продавець брав на себе зобов'язання передати нерухоме майно у власність Покупцю, а покупець зобов'язується прийняти його та сплатити за нього оговорену ціну.

За вказаним договором відчужується нежитлове приміщення : вбудоване нежиле приміщення загальною площею 68, 4 кв.м. на першому поверсі двоповерхового будинку, що розташований за адресою: м.Макіївка, вул. Дзержинського 6.22/26, що складається з наступних приміщень у літ А 2: № 1 кімната площею 10,7 кв.м., № 2 кімната площею 23,2 кв.м. № 3 кімната площею 16,5 кв.м.. № 4 коридор площею 13,1 кв.м.. № 5 уборна площею 1,3 кв.м., № 6 умивальник площею 1,3 кв.м., № 7 кладова площею 2,3 кв.м.

Зазначене вище майно належить продавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом на право власності, реєстраційний напис, записаний в книзі № 4 за реєстровим № 1278 від 23.07.2001 р.

Відповідно до п.3.1.1. відповідач був зобов'язаний передати відчужене майно з належними до нього комплектами клгочей технічною документацією у день укладання договору.

03.03.2009 року сторони підписали між собою акт прийома-передачї нерухомого майна.

02.03.2009 року позивач звернувся до відповідача з письмовим запрошенням щодо нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу

Відповідач відмовився нотаріально посвідчити договір, посилаючись на недостатність документів, у зв'язку з проведеною реконструкцію проданого приміщення.

Позивач просить суд визнати вказаний договір дійсним та визнати за ним право власності на придбане майно.

Позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню виходячи ч наступного.

Як зазначалося вище. ТОВ "Обласна холдінгова компанія" була власником вбудованого нежитлового приміщення площею 68.4 кв.м., по вул. Дзержинського, 22/28, що підтверджується доданою до справи копією свідоцтва про право власності, виданого Макіївським Бюро технічної інвентаризації 17.07.2001 року.

Під час володіння вище зазначеним майном. ТОВ "Обласна холдінгова компанія" було зроблено реконструкцію спірного приміщення.

Згідно ст. 318 ЦК України, правом власності є право особи на річ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування, розпорядження своїм майном. { ст. 317 ЦК України)

Власник володк, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії. які не суперечать закону.

Таким чином, проведення реконструкції спірного майна не позбавило ТОВ "Обласна холдінгова компанія" права власності на це майно.

При підписанні договору купІвлі-продажу, відповідач діяв як власник нерухомого майна, користуючись своїми правами, закріпленими в ст. 319 ЦК України.

Стаття 657 ЦК України, встановлює, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Приписами ст. 220 ЦК України встановлено, що нотаріальне посвідчення договору може бути компенсовано рішенням суду, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, така домовленість підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Таке "компенсаторне" рішення суду нівелює як недійсність ( нікчемність) правочину, так і його неукладеність.

Зазначена легімитизація правочину направлена на протидію від недобросовісної сторони, саме як спосіб захисту права, оскільки для нотаріального посвідчення угоди має бути наявній участь усіх представників правочину.

Сул зазначає, що питання щодо державної реєстрації досі залишається неврегулюваними, так як відповідно до частини 2 ст. 210 ЦК України, правила державної реєстрації мають бути встановлені законом.

Вказаний закон на цей час відсутен.

Чинний Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 року за № 671. не є законом і не може підмінювати закон.

Крім того, наявний Тимчасовий порядок щодо реєстрації правочинів не містить можливості взагалі здійснити реєстрацію правочинів, які нотаріально не були посвідчені, і, в силу закону. не потребують нотаріального посвідчення.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.( ст. 16 ЦК України)

Відповідно до приписів ст. 4 ГПК України, забороняється відмова у розгляді справи з мотивів неповноти, неясності, суперечливості чи відсутності законодавства, яке регулює спірні відносини.

Згідно приписів ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Якшо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача майна виникає з моменту такої реєстрації.

Як зазначалося вище, на цей час Тимчасове положення взагалі не містить приписів, які дають можливість зареєструвати правочин ( договір купівлі-продажу) не посвідчений нотаріально.

В той же час. згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, не визнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до приписів ст. 4 ГПК України забороняється відмова у розгляді справи з мотивів неповноти, неясності, суперечливості чи відсутності законодавства, яке регулює спірні відносини.

Враховуючії вищевикладене, досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору, фактичне виконання договору, суд позовні вимоги позивача задовольняє у повному обсязі.

З огляду" на наведене та керуючись ст.ст. 33.43,49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 23.02.2009 року укладеного між ТОВ і:Сігма Рент та ТОВ "Обласна аптечна холдінгова компанія" про продаж об'єкта нерухомого майна: вбудоване нежиле

приміщення загальною площею 68,4 кв.м.. яке розташоване на першому поверсі двоповерхового будинку, за адресою: м. Макіївка, вул.Дзержішського, 6.22/262

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сігма Рент' ( М.Донецьк б.Шевченко. 96 А. ЄДРПОУ 36307210) право власності на нерухоме майно: вбудоване нежиле приміщення загальною площею 68,4 кв.м. , яке розташоване на першому поверсі двоповерхового будинку, за адресою: м.Макіївка. вул. Дзержинського. 5,22/26, що складається з наступних приміщень у літ. А 2: № 1 кімната площею 10.7 кв.м., № 2 кімната площею 23,2 кв.м-, № 3 кімната площею 16,5 кв.м.. № 4 коридор площею 13.1 кв.м.. № 5 уборна площею 1,3 кв.м., № 6 умивальник площею 1,3 кв.м., № 7 кладова площею 2,3 кв.м.

Суддя Склярук О.І.