Рішення № 34688816, 07.11.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2013 Справа №923/1478/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Гололобові М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ГАСПАР-ПЛЮС",

м. Херсон

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон

про визнання договору дійсним

за участю представників:

позивача - Горбенко Т.М. представник, дов. від 04.11.2013р.;

відповідача - ОСОБА_1 свідоцтво про реєстрацію суб'екта підприємницької діяльності - фізичної особи НОМЕР_2 від 18.06.2003р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

ТОВ ГАСПАР-ПЛЮС" звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_1 з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу на 20 будинків від 11 жовтня 2012 року №1110/12, укладений між ТОВ "ГАСПАР-ПЛЮС" та ФОП ОСОБА_1

Позов обґрунтовано твердженням про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, посилаючись на відсутність наміру відчужувати майно, яке є предметом спірного договору.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, пояснила, що набуті позивачем 20 будинків перебувають у фактичному його користуванні.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

За договором купівлі-продажу нерухомого-майна від 11.10.2012 р. №1110/12 ФОП ОСОБА_1 продала за 344632 грн. товариству з обмеженою відповідальністю "ГАСПАР-ПЛЮС" по АДРЕСА_1 у кількості 20 (двадцять) штук літ. А, А1, А11, А111, А1У, літ. Б, Б1, Б11, Б111, літ. В, В1, В11, В111, літ. Г, Г1, Г11, Г111, Г1У, літ. Д, Д1 загальною площею 624 кв.м.

У пункті 2.1. договору сторони домовились, що продаж нерухомого майна 20 будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється за ціною 344632 грн.

Пунктом 4.1. договору сторони встановили, що передача покупцю будинків здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами та посвідчується їх печатками.

За актом від 11 жовтня 2012 року приймання-передачі до договору від 11 жовтня 2012 р. №1110/12 відповідач фактично передав позивачу вищевказане майно.

Позивач розрахувався за придбане майно, що підтверджено в судовому засіданні відповідачем.

Названі будинки були власністю ФОП ОСОБА_1, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13344772 від 25.01.2007 р., вчиненим Херсонським державним бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Листом №3 від 03.01.2013 р. позивач просив відповідача здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинків.

Відповідач у відповідь на лист позивача повідомив, що не має наміру відчужувати будинки, які є предметом спірного договору.

Договір купівлі-продажу магазину, копія якого залучена до справи (а.с. 7, 8), містить істотні умови для договорів купівлі-продажу, його виконано покупцем, оплачено кошти за набуте майно, але продавець ухиляється від його нотаріального посвідчення, при цьому будинки перебувають у фактичному володінні ТОВ "ГАСПАР-ПЛЮС".

Встановлені судом викладені обставини та наведена норма є підставою для задоволення позову про визнання договору дійсним.

Судові витрати покладаються на відповідача з вини якого виник спір.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. номер НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю "ГАСПАР-ПЛЮС" (73009, вул. Нафтовиків, буд. 5, м. Херсон, ід. код 36587918) договір №1110/12 від 11 жовтня 2012 року купівлі-продажу нерухомого майна - будинків у кількості 20 (двадцять) штук літ. А, А1, А11, А111, А1У, літ. Б, Б1, Б11, Б111, літ. В, В1, В11, В111, літ. Г, Г1, Г11, Г111, Г1У, літ. Д, Д1 загальною площею 624 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ГАСПАР-ПЛЮС" (73009, вул. Нафтовиків, буд. 5, м. Херсон, ід. код 36587918) - 1147 грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дата підписання рішення 08.11.2013 р.

Суддя Л.І. Александрова