Рішення № 34688120, 22.10.2013, Рахівський районний суд Закарпатської області

Справа № 305/1502/13-ц

Провадження по справі 2/305/813/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.10.2013 року Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючого - судді Ємчук В.Е.

при секретарі - Орос С.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом ТзОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки

В С Т А Н О В И В:

ТзОВ "Кредитні ініціативи" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позов мотивовано тим, що 03 вересня2007 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_3, укладено Кредитний договір № 1438, відповідно до умов якого останній отримав кредит у сумі 43000,00 євро. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_2, укладено іпотечний договір №1438 від 05 вересня 2007 року, відповідно до якого в іпотеку передано наступне майно: комплекс, що складається з адмінбудинку, котельні та боксів, який розташований за адресою АДРЕСА_1. Дане майно належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності. Вартість предмету іпотеки становить 2928781 гривень. 17 грудня 2012 року між ТзОВ "Кредитні ініціативи" та ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" було укладено договір відступлення прав вимоги, згідно якого, відбулося відступлення права вимоги на користь ТзОВ "Кредитні ініціативи" в тому числі і за Кредитним договором №1438 від 03.09.2007 року, який був укладений між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_3 Таким чином, на даний час, усі права кредитора за договором відступлення прав вимоги належить ТзОВ "Кредитні ініціативи". Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав, надавши позичальнику ОСОБА_3 кредит у сумі 43000,00 євро, а останній неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, врезультаті чого станом на 31 травня 2013 рік його заборгованість становить: за кредитом - 422639,37 гривень; по відсотках - 207857,86 гривень, пеня - 6966,88 гривень. Враховуючи вищенаведене, просить суд в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: комплекс, що розташований за адресою АДРЕСА_1, складається з адмінбудинку, котельні та боксів на користь ТзОВ "Кредитні ініціативи". Стягнути з відповідачки на користь ТзОВ "Кредитні ініціативи" витрати по сплаті судового збору у сумі 3441 гривень.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак представник ТзОВ "Кредитні ініціативи"- Перевозчиков О.В., надіслав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. Позовні вимоги підтримує повністю, з підстав, наведених у позовній заяві. На задоволенні позову наполягає.

Відповідчка ОСОБА_2, в судове засідання повторно не з'явилася, була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи рекомендованими повідомленнями. Про причини своєї неявки суд не повідомляв, заперечень на позов не подавав.

Третя особа, ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та позичальником ОСОБА_3 був укладений кредитний договір №1438 від 03 вересня 2007 року, за яким банк надав останньому кредит в сумі 43000 євро, із зобов'язанням повернути ці кошти та проценти за користування ними в строк та на умовах, передбачених кредитним договором.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між майновим поручителем - відповідачкою ОСОБА_2 та ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово- інвестиційний банк", було укладено іпотечний договір №1438 від 05 вересня 2007 року.

Згідно умов договору іпотеки іпотекодавець ОСОБА_2, у випадку невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором взяла на себе зобов'язання відповідати перед іпотекодержателем належним їй на праві власності нерухомим майном - комплексом, що розташований в АДРЕСА_1. Вартість предмету іпотеки становить 2928781 гривень.

Між тим, встановлено, що 17 грудня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" та Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" було укладено договір відступлення прав вимоги.

Відповідно до п.2.1, 2.2 договору первинний кредитор передає (відступає), а новий кредитор приймає кредитний портфель, внаслідок чого новий кредитор набуває всіх прав вимоги первісного кредитора за кредитними договорами та договорами забезпечення, включно з правом вимагати від позичальників належного виконання всіх грошових та інших зобов'язань.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, відповідно до договору про відступлення права вимоги та чинного законодавства покупець в особі ТзОВ "Кредитні ініціативи" набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам, включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій.

Так, згідно вказаного договору відбулося відступлення права вимоги і за вище зазначеним кредитним договором №1438 від 03 вересня 2007 року та іпотечним договором №1438 від 05 вересня 2007 року, укладених між первісним кредитором ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_3, ОСОБА_2.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Статтею 11 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У відповідності до ст.ст. 526, 611 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пені).

Як встановлено матеріалами справи, позичальник ОСОБА_3 не виконував зобов'язання за кредитним договором, кредит не повернув, проценти за користування кредитом в порядку та на умовах кредитного договору не сплачував. У зв'язку з чим станом на 31 травня 2013 року його заборгованість перед новим кредитором ТзОВ "Кредитні ініціативи" за кредитним договором №1438 від 03 вересня 2007 року складає - 61613,72 євро, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 637464,11 гривень, з яких: заборгованість за кредитом - 40849,96 євро, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 422639,37 гривень; заборгованість по відсотках - 20090,38 євро, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 207857,86 гривень; пеня - 673,38 євро, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 6966,88 гривень.

За умовами договору іпотеки, а саме п. 5.1 іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у випадку невиконання позичальником зобов'язань в строки передбачені кредитним договором, а саме, при повному або частковому неповерненні у строки встановлені кредитним договором суми кредиту, та/або при несплаті або частковій несплаті в строки передбачені кредитним договором сум відсотків за користування кредитом, сум комісійної винагороди за управління кредитом, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені договором про іпотечний кредит.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Згідно з п.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором. Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем надано обґрунтовані та правові докази порушення та невиконання умов кредитного договору, відповідачем жодних доказів на протилежне не представлено, тому суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Крім того, на підставі ст.. 88 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення 408,79 гривень судового збору, сплаченого при подачі позову до суду.

Керуючись ст. ст. 6, 8, 10,11, 57,58, 60, 88, 212- 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: комплекс, загальна площа якого становить: адмінбудинок загальною площею - 525,5 кв.м., котельня загальною площею - 448,4 кв.м., бокси загальною площею - 618,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (ЄДРПОУ:35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ "Альфа-Банк", МФО:300346, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності,14) в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №1438 від 03 вересня 2007 року, яка станом на 31 травня 2013 рік складається з заборгованості: за кредитом - 422639,37 гривень, по відсотках - 207857,86 гривень; пеня - 6966,88 гривень, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ "Про виконавче провадження", за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності / незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, мешканки АДРЕСА_2, в користь ТзОВ "Кредитні ініціативи" (ЄДРПОУ:35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ "Альфа-Банк", МФО:300346, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності,14) витрати по сплаті судового збору в сумі 3441 гривень.

Рішення може бути оскаржено у судову палату з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ємчук В.Е.

З оригіналом вірно:

Суддя Рахівського районного суду: Ємчук В.Е.