Рішення № 34683428, 04.11.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.11.13р. Справа № 904/6833/13За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до фізичної особи - підприємця Климович Олени Борисівни, м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: Ольховська А.М., дов. № 7/26-498 від 08.07.2013 року, представник;

від відповідача: Нікульніков Ю.В., дов. від 07.06.2013 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до фізичної особи - підприємця Климович Олени Борисівни про стягнення заборгованості в розмірі 52019,10 грн., та пені в розмірі 2277,62 грн., судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 28.10.2009 року щодо сплати орендної плати у встановленому розмірі з урахуванням змін на законодавчому рівні.

Відповідач надав відзив на позов, в задоволенні позовних вимог просить відмовити, з посиланням на те що позивач не надав доказів про звернення до відповідача з повідомленням щодо зміни істотних умов договору, а саме строків застосування переглянутого розміру орендної плати.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 04.11.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою (далі - позивач, орендодавець) та фізичної особи - підприємця Климович Олени Борисівни (далі-відповідач, орендар) 30.09.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки (далі-договір), розташованої в Саксаганському районі м. Кривого Рогу за адресою: вул. Телевізійна, 2/20, строком на 5 років.

Згідно з п. 45 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до п. 2 договору оренди земельної ділянки від 30.09.2009р., розташованої в Саксаганському районі м. Кривого Рогу за адресою: вул. Телевізійна, 2/20, вказано, що передається в оренду земельна ділянка площею 0,0349 га.

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом 33 Договору, до обов'язків відповідача віднесено, зокрема, внесення орендної плати в установлений Договором строк.

Відповідно до п. 7 Договору, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №33214815700024 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24230992.

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За не неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії (п. 11 Договору).

В пункті 12 Договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно пункту 14 Договору орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

На виконання умов договору відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення магазину продовольчих товарів, офісу та буфету, яка знаходиться в Саксаганському районі м. Кривого Рогу за адресою: вул. Телевізійна, 2/20, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.09.2009 року (а.с.12).

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150 грн. за кв.м. (а.с. 14)

Згідно з довідкою Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №2719, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 594500,56 грн. (а.с. 15).

Відповідно до розрахунку позивача за відповідачем обліковується заборгованість за користування земельною ділянкою за період з червня 2010 року по квітень 2013 року, яка становить 52 019,10грн.

На час розгляду справи доказів зазначеної заборгованості суду не надано.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України).

В силу положень ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі та застосуванням штрафних санкцій.

Слід зазначити, що виконання рішення органів місцевого самоврядування та договору, укладеного між сторонами цього договору, є обов'язковим. Умовами укладеного договору оренди земельної ділянки передбачена зміна розміру нормативної грошової оцінки на підставі вимог законодавства, яка проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору, а розмір та сума орендної плати переглядається також без внесення змін до договору в разі зміни розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м. кв. земель тощо. З урахуванням викладеного, суд не приймає до уваги заперечення відповідача.

Крім того, згідно п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку, (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 2277,62 грн.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 52 019,10грн. та пені в розмірі 2277,62 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Климович Олени Борисівни (50037, м. Кривий Ріг, вул. Оршинська, 9/3, ідентифікаційний номер 2346607260) на користь територіальної громади в особі Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 33874388) заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 52019,10 грн. (п'ятдесят дві тисячі дев'ятнадцять гривень 10 коп.) та пеню в розмірі 2 277,62 грн. (дві тисячі двісті сімдесят сім гривень 62 коп.)

Стягнути з фізичної особи - підприємця Несміян Наталії Семенівни Климович Олени Борисівни (50037, м. Кривий Ріг, вул. Оршинська, 9/3, ідентифікаційний номер 2346607260) на користь виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169, р/р №35419047000577) судовий збір в розмірі 1720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять гривень 50 коп.).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 08.11.2013 року.

Суддя С.В. Мартинюк