Рішення № 3468265, 20.03.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.09 Справа № 9/94пн

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоленд-Дайджест", м. Луганськ

до Управління комунальним майном Луганської міської ради, м. Луганськ

про визнання права користування земельною ділянкою

в присутності представників сторін:

від позивача –Капранчикова В.І., дов. № 93 від 12.03.09,

від відповідача – Шумський С.О., дов. № 1 від 08.01.09

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач звернувся з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право користування земельною ділянкою площею 0,7027 га, що надана за договором оренди від 08.11.04 терміном на 49 років під будівництво та розміщення торгівельно-сервісного автоцентру "Шкода" за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в.

У судовому засіданні позивач змінив предмет позову та просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна: торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода", розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в, який складається з:

· літ. А-1, А-2 –торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода" 1-ша черга виставочний зал № 1, заг. площею 2384,7 кв. м.,

· літ. а, а-1 –вхідні ганки,

· літ N - огорожа.

Відповідач, Управління комунальним майном Луганської міської ради (далі –Управління), відзивом на позовну заяву, наданим у судовому засіданні, заперечення проти позову не висловив.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за рішенням виконавчого комітету Луганської міськради від 22.01.03 № 16/29 держпідприємством "Луганський міський центр державного земельного кадастру" на замовлення позивача був розроблений проект відведення земельної ділянки площею 0,7027 га під будівництво та розміщення торгівельно-сервісного автоцентру "Шкода" за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна (біля будинку 110-а), який погоджено у встановленому порядку, відносно якого здійснена державна землевпорядна експертиза та затверджено рішенням виконкому від 18.06.04 № 20/100 та рішенням Луганської міськради від 30.06.04 № 21/343.

На підставі вищезазначених рішень був укладений договір оренди землі від 08.11.04 з Луганською міською радою та посвідчений приватним нотаріусом Луганського нотаріального округу, за яким позивачу надано в користування земельну ділянку терміном на 49 років під будівництво та розміщення торгівельно-сервісного автоцентру "Шкода" за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в.

У подальшому від Мінбудархітектури та ЖКГ України позивач отримав ліцензію на будівельну діяльність від 03.03.06 та від Держінспекції архбудконтролю м. Луганська отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 387/2006 від 15.11.06 на строк до 15.11.08, а після закінчення його дії отриманий дозвіл № 1048/2008 від 02.12.08 на строк до 15.11.2010.

На підставі цих документів позивач власними силами за власний кошт побудував об'єкт нерухомості - торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода", якому управлінням архітектури і містобудування Луганської міськради підготовлено висновок від 30.03.07 № 01-10/458 та присвоєно адресу: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в.

На будівлю автоцентру експертною установою –ДП "Луганська обласна служба Української державної інвестиційної експертизи" було підготовлено висновок від 28.05.08 № 454 щодо відповідності будівельним нормам і правилам та затверджено робочий проект.

МКП "БТІ м. Луганська" здійснена технічна інвентаризація об'єкту нерухомості і за результатами складено технічний паспорт від 03.02.09 та за довідкою від 04.02.09 № 2920 вказаний об'єкт нерухомості в цілому складається з:

· літ. А-1, А-2 –торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода" 1-ша черга виставочний зал № 1, заг. Площею 2384,7 кв. м.,

· літ. а, а-1 –вхідні ганки, які не прийняті до експлуатації,

· літ N - огорожа.

Позивач пояснює, що на час звернення з цим позовом він не має можливості здійснювати господарську діяльність, оскільки об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці, яка йому не належить на праві власності.

Посилаючись на ст. 376 ЦК України, за якою житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На час звернення з цим позовом у позивача виникла необхідність щодо оформлення права власності на спірний об'єкт нерухомості.

Оцінивши матеріали справи, вислухавши доводи учасників судового процесу, суд вважає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи… мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а відповідно до ч. 2 цієї статті одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права власності.

Інтерес позивача полягає у встановленні його права власності на збудований ним об'єкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в.

Судом встановлено, що за рішенням виконавчого комітету Луганської міськради від 22.01.03 № 16/29 держпідприємством "Луганський міський центр державного земельного кадастру" на замовлення позивача був розроблений проект відведення земельної ділянки площею 0,7027 га під будівництво та розміщення торгівельно-сервісного автоцентру "Шкода" за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна (біля будинку 110-а), який погоджено у встановленому порядку, відносно якого здійснена державна землевпорядна експертиза та затверджено рішенням виконкому від 18.06.04 № 20/100 та рішенням Луганської міськради від 30.06.04 № 21/343.

На підставі вищезазначених рішень був укладений договір оренди землі від 08.11.04 з Луганською міською радою та посвідчений приватним нотаріусом Луганського нотаріального округу, за яким позивачу надано в користування земельну ділянку терміном на 49 років під будівництво та розміщення торгівельно-сервісного автоцентру "Шкода" за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в.

Позивач власними силами за власний кошт побудував об'єкт нерухомості - торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода", якому управлінням архітектури і містобудування Луганської міськради підготовлено висновок від 30.03.07 № 01-10/458 та присвоєно адресу: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Суд погоджується з доводами позивача про те, що об'єкт нерухомості, який побудований власними силами за рахунок власних коштів на земельній ділянці, відведеній у встановленому порядку, враховуючи отримані дозвільні документи, повинен належити позивачу на праві приватної власності.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за позивачем, ТОВ "Автоленд-Дайджест, 91047, м. Луганськ, вул. Оборонна, 122, код 31054061, право власності на діючий (придатний до експлуатації) об'єкт нерухомого майна: торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода", розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 110-в, який складається з:

· літ. А-1, А-2 –торгівельно-сервісний автоцентр "Шкода" 1-ша черга виставочний зал № 1, заг. площею 2384,7 кв. м.,

· літ. а, а-1 –вхідні ганки,

· літ N - огорожа.

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя А.Г.Ворожцов