Рішення № 34677007, 04.11.2013, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

Справа № 390/2442/13-ц

Провадження № 2/390/734/13

"04" листопада 2013 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого- судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Сімбаба В.В.,

за участю позивача,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Кіровограді в заочному порядку справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на будинок з надвірними будівлями в с.Грузьке Кіровоградського району та області по вул.Мухамедієва, 90.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що в січні 2012 року придбав будинок у відповідача по розписці. Передав останній гроші в сумі 4000 грн. Нотаріально договір купівлі-продажу з відповідачем не укладали, так як у неї немає ніяких документів на будинок.

В судовому засіданні позивач просив задовольнити позовні вимоги та надав пояснення по обставинах справи, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з»явився. Про час та місце розгляду справи повідомлявся за останнім відомим місцем проживання.

Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення по справі при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідив матеріали справи і оцінив наявні у справі докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

Згідно запису погосподарської книги №13 відповідачу належить житловий будинок в с. Грузьке Кіровоградського району та області по вул. Мухамедієва, 90 (а.с.7).

Інші правовстановлючи документи на вищезазначений будинок відсутні.

20.01.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягнута домовленість про купівлю продаж вищезазначеного будинку, про що свідчить складена розписка.

Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу між сторонами не укладався.

Відповідно до ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно з вимогами ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Наведені норми права дають підстави вважати, що положення ч.2 ст.220 ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.640 ЦК України пов'язується з їх нотаріальним посвідченням. До нотаріального посвідчення такі правочини не є укладеними та не створюють прав і обов'язків для сторін.

Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови № 9 від 6 листопада 2009 року «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» також роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини 2 статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу будинку підлягає нотаріальному посвідченню, то у суду немає передбачених законом підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 220, 640, 657 ЦК України, ст.10, 11, 60, 88, 213-215, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя