Рішення № 34652348, 25.10.2013, Долинський районний суд Кіровоградської області

Копія

Справа № 388/1911/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

25.10.2013

головуючого судді Степанова С.В..,

при секретарі Буйновська О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до селянського фермерського обєднання «Володимирівське», треті особи Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області Реєстраційна служба Головного управління юстиції про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та заборони користуватися, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача мотивуючи свої вимоги тим, що між ними та СФО «Володимирівське» 29.12.2003 року були укладені договора оренди земельних ділянок. Позивачі 29 грудня 2003 року уклали договори оренди власних земельних ділянок з СФО «Володимирівське» терміном на 5 років. Після укладання вищевказаних договорів оренди керівник СФО «Володимирівське» ОСОБА_3 не повернув орендодавцям примірники договорів. В 2009 році ОСОБА_3 загинув, а новий керівник ОСОБА_4 пояснив їм, що попередній керівник не передав йому їх примірники договорів. Весною 2009 року, коли закінчилася дія договорів оренди земельних ділянок, позивачі звернулась до керівника СФО «Володимирівське» ОСОБА_4 для подальшого розпорядження своїми земельними ділянками на власний розсуд. Однак керівник СФО «Володимирівське» їм пояснив, що вони вчасно не звернулись до орендаря з відповідною заявою про припинення дії договору оренди землі, а тому договора оренди земельних ділянок автоматично продовжив (поновив) свою дію на той же термін і на тих же умовах, тобто до 29 грудня 2013 року, на що позивачі погодились, бо такий закон діяв на той час. В 2012 року позивачі почали перемовини з керівником СФО «Володимирівське» про те, що майже через рік закінчується дія договорів оренди їх земельних ділянок і вони більше не бажають здавати йому в оренду їх ділянки і щоб він восени 2013 року землю не засівав. Однак, керівник СФО «Володимирівське» зазначив, що позивачі здавали йому в оренду свої земельні ділянки терміном не на 5 років, а на 15 років і повертати їх він до 29.12.2018 року не збирається.

Оскільки позивачам не видали їх примірники договорів і СФО «Володимирівське» користується їх земельною ділянкою і має намір ще 5 років користуватися ними всупереч волевиявлення їх власників, то відповідно порушенно право власника земельної ділянки на вільне володіння та користування ними. У липні 2013 р. представник позивачів письмово звернуся від їх імені та імені інших орендодавців до відділу Держземагенства у Долинському районі та СФО «Володимирівське» з проханням видати копії договорів оренди земельних паїв. Згідно отриманих відповідей позивачам стало відомо, що в договорах оренди земельного паю існують виправлення строку договорів з 5 на 15 років шляхом закреслення строку «п'ять» років і дописки «п'ятнадцять» у п п. 1.2. договору, що є незаконним і таким, що не відповідає волевиявленню орендодавця.

Враховуючи викладене, вважає, що договора оренди земельних паїв від 29.12.2003 року, укладені від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з СФО «Володимирівське», зареєстровані у відділі ДП «КРЦДЗК» 29.12.2003 року за № 549, № 572, складені з недодержанням в момент вчинення угоди вимог, які встановлені законодавством. В договорах оренди земельних паїв відсутні істотні умови договору оренди землі, а саме відсутнє місце розташування земельної ділянки, відсутня відповідадальність за несплату орендної плати, відсутні умови використання та цільове призначення ділянки, умови збереження обєкту оренди, умови і строки передачі ділянки орендарю, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони що несе ризик випадкового пошкодження знищення обєкту, також відсутні план схеми та акти прийому передачі ділянки. В зв»язку з цим, позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити, на питання суду підтвердив, що спорів з приводу істотних умов на відсутності яких наполягають позивачі, між сторонами не було, земельна ділянка використовується згідно договору претензії по орендній платі відсутні.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, зазначив, що договір укладено на 15 років за згодою сторін на підставі домовленості згідно вимог законодавства, орендна плата сплачується своєчасно та у повному обсязі.

Представники третіх осіб Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Кіровоградській області та Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області в судове засідання не з»явились про розгляд справи були повідомлені своєчасно, на їх електронну адресу були направлені ухвали про відкриття провадження в справі та призначення справи до судового розгляду. Від відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області надійшло письмове пояснення з якого вбачається, що 29 грудня 2003 року ДП «КР ЦДЗК» було здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між гр..ОСОБА_1, ОСОБА_2 та СФО «Володимирівське» за № 572, № 549. Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області не міг на той час вчинювати будь-які протиправні дії щодо реєстрації договору так, як відділу розпочав державну реєстрацію з 01.01.2011 року відповідно до постанови КМУ від 09.09.2009 року № 1021, просять справу розглядати без участі їх представника .

Заслухавши учасників провадження в справі, суд дійшов наступних висновків.

З договору оренди земельного паю від 29.12.2003р. слідує, що він був укладений між гр. ОСОБА_1 та СФО «Володимирівське», зміст п. 1.2 договору надруковано «Сторони погоджуються на оренду земельної ділянки протягом 5 (пять) років, починаючи з _(прочерк) року і закінчуючи (прочерк) року, ручкою до тексту « 5 (пять)» дописана « 1» та зверху дописано «п'ятнадцять», та заповнено пробіли з 29 грудня 2003 по 31 грудня 2018.

З договору оренди земельного паю від 29.12.2003р. слідує, що він був укладений між гр. ОСОБА_2 та СФО «Володимирівське», зміст п. 1.2 договору надруковано «Сторони погоджуються на оренду земельної ділянки протягом 5 (пять) років, починаючи з _(прочерк) року і закінчуючи (прочерк) року, ручкою до тексту « 5 (пять)» дописана « 1» та зверху дописано «п'ятнадцять», та заповнено пробіли з 29 грудня 2003 по 31 грудня 2018.

Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.08.2000р. власником земельної ділянки площею 7,10га розташованої на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області є ОСОБА_2

Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.11.2000р. власником земельної ділянки площею 7,09га розташованої на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області є ОСОБА_1

З копії Листа від 26.04.2013р. слідує, що позивачі та ще 36 чоловік звертались в прокуратуру Долинського району з вимогою здійснити перевірку фактів на предмет відповідальності законодавства та вжити заходів прокурорського реагування щодо поновлення порушених прав.

Листом Державного агентства від 18.07.2013 повідомлено, що договори оренди ділянок згідно переліку зареєстровані строком на 15 років.

Листом від 19 серпня 2013 року підтверджується, що СФО «Володимирівське» направило належні орендодавцям примірники оригіналів та копії договорів оренди від 2003 року, лише 19 серпня 2013 року.

Статтями 13,14 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, який укладається у письмовій формі та за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Посилання позивача на положення ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» як підставу для визнання договору оренди землі недійсним, а саме відсутність обумовлення у договорі таких істотних умов як: місце розташування земельної ділянки, відповідальність за несплату орендної плати, умови використання та цільове призначення ділянки, умови збереження обєкту оренди, умови і строки передачі ділянки орендарю, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони що несе ризик випадкового пошкодження знищення обєкту, план схеми та акти прийому передачі ділянки є формальними та такими що не впливають на дійсні волевиявлення сторін з огляду на наступне.

У судовому засіданні встановлено, що між сторонами відсутні спори про місце розташування земельних ділянок та щодо плану схеми ділянок чи прийому передачі ділянок, орендна плата сплачується своєчасно та повністю у звязку з чим не постає питання про застосуванні відповідальності за неналежну оплату, а відповідальність сторін (ст.15 ЗУ «Про оренду землі» в редакції 27.11.2003) визначена розділом 3 договору , погодження умов використання та цільового призначення ділянки та збереження обєкту оренди визначені згідно п2.1 договору : орендаря зобовязано не змінювати цільове призначення ділянки та професійно використовувати землю не погіршуючи її якості, спору щодо умови і строків передачі ділянки орендарю між сторонами також немає тому, ненадання акту прийому передачі ділянки та плану схеми у судове засідання, з огляду на перебування ділянки у користуванні орендаря близько 10 років, не може бути підставою для визнання договору недійсним, п. 2.1 договору визначено існуюче обмеження щодо використання ділянки - обовязок орендаря не змінювати цільового призначення ділянки, відсутність визначення сторони що несе ризик випадкового пошкодження знищення обєкту свідчить про те, що згідно ст.11 ЗУ «Про оренду землі» такий ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, оскільки інше не передбачено договором оренди землі та спорів з цих питань між сторонами не виникало.

Тому з огляду на положення ст.13,14, 15 ЗУ «Про оренду землі» ст.ст. 203, 215 ЦК України суд не вбачає підстав для визнання правочинів недійсним у цілому. В той же час дослідження умов договорів виявило що зміст п. 1.2 договорів становлять наступні умови: надруковано «Сторони погоджуються на оренду земельної ділянки протягом 5 (пять) років, починаючи з __(прочерк)___ року і закінчуючи __(прочерк)__ року, ручкою до тексту « 5 (пять)» дописана « 1» та зверху дописано «п'ятнадцять», та заповнено пробіли з 29 грудня 2003 по 31 грудня 2018. З пояснень сторін випливає, що орендар ОСОБА_3 помер, а позивачі стверджують, що договори оренди земельних паїв укладали лише на 5 років так, в зв»язку зі смертю представника, який підписував договір оренди не можливо пояснити авторство, причини та обставини внесення до договору вказаних виправлень та дописок. З огляду на друковану частину тексту, згідно якої сторони погодили 5 річний строк оренди, яка за строком узгоджується з умовами договорів передбаченими п.2.2 договору згідно якого - продовження договору можливе «на наступні 5 років на тих же умовах», які не виправлялись та не змінювались, тобто тим же умовами договору в розумінні п. 2.2 є і строк оренди 5 років, тому суд вважає що погодженим сторонами строком є визначений друкованим текстом строк 5 (пять) років. Незавірені виправлення строку оренди на 15 років та вписування у бланк роздрукованих та підписаних договорів строку з 29 грудня 2003 по 31 грудня 2018 не погоджувались орендодавцем оскільки не охоплювались їх волевиявленням та суперечили первинному змісту друкованого договору.

Таким чином , згідно ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочинну має бути вільним та відповідати його внутрішній волі, недодержання цього є підставою недійсності правочину.

Статею 217 ЦК України визначено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення недійсної частини.

З огляду на відсутність волевиявлення позивачів лише щодо частини правочинну, а саме частини строку на який він укладався, суд вбачає підстави для часткового задоволення позовних вимог, шляхом визнання недійсним окремої частини правочинну. Крім того з огляду встановлені у судовому засіданні обставини протиправної поведінки орендаря, відсутність волевиявлення орендодавця на пролонгацію договору у тому числі, висловленої письмово у поданому позову, який відповідачем отримано, суд частково задовольняє позовну вимогу про заборону селянському фермерському обєднанням «Володимирівське» (ідентифікаційний код 13757207) користуватися належними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельними ділянками, а саме з дати закінчення дії договорів.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст.,10,11, 213-215,218 ЦПК України ,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СФО «Володимирівське» , треті особи Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області, Реєстраційна служба Головного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та заборони користуватися задовільнити частково.

Визнати недійсним окрему частину договору оренди земельної ділянки укладеного 29.12.2003 року між селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» та ОСОБА_1, зареєстрованого ДП «КРЦЗДК» за № 572 від 29.12.2003 р., а саме п.1.2., згідно якого, сторони погодились на оренду земельної ділянки протягом 15 (пятнадцяти ) років починаючи з 29 грудня 2003 року і закінчуючи 31 грудня 2018 року, вважати цей договір дійсним в частині погодження сторонами строку оренди земельної ділянки протягом 5 років починаючі з 29 грудня 2003 року, з наступною пролонгацією 29 грудня 2008 року на тих же умовах, тобто до 29 грудня 2013 року.

Заборонити після 29 грудня 2013 року селянському фермерському обєднанням «Володимирівське» (ідентифікаційний код 13757207) користуватися належною ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 7,09 га. без її згоди, що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до СФО «Володимирівське», треті особи Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області, Реєстраційна служба Головного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та заборони користуватися задовільнити частково.

Визнати недійсним окрему частину договору оренди земельної ділянки укладеного 29.12.2003 року між селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» та ОСОБА_2, зареєстрованого ДП «КРЦЗДК» за № 549 від 29.12.2003 р., а саме п.1.2., згідно якого, сторони погодились на оренду земельної ділянки протягом 15 (пятнадцяти ) років починаючи з 29 грудня 2003 року і закінчуючи 31 грудня 2018 року, вважати цей договір дійсним в частині погодження сторонами строку оренди земельної ділянки протягом 5 років починаючі з 29 грудня 2003 року, з наступною пролонгацією 29 грудня 2008 року на тих же умовах, тобто до 29 грудня 2013 року.

Заборонити після 29 грудня 2013 року селянському фермерському обєднанням «Володимирівське» (ідентифікаційний код 13757207) користуватися належною ОСОБА_5 земельною ділянкою площею 7,1 га без його згоди , що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з селянського фермерського обєднання «Володимирівське» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 114, 71 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд протягом 10 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.294, 296 ЦПК України.

Суддя (підпис)

Копія вірно

Суддя Долинського районного суду

ОСОБА_6