Рішення № 3464857, 12.01.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" січня 2009 р.

Справа № 4/5201

За позовом Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” від імені якого діє філія-Хмельницьке обласне управління, м.Хмельницький

до відповідачів: 1) Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м.Хмельницький;

2) Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог: Гаражний кооператив „Авто ленд”, м. Хмельницький

про визнання права власності

суддя Л.П.Баула

Представники сторін:

позивач Ковальчук Л.М. - представник за довіреністю від 24.03.08р.

відповідач Кучерська Г.В. –представник за довіреністю №02-15-17 від 09.01.2008 року

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог: Красноштан В.А. –голова гаражного кооперативу

Суть спору: Позивач - Відкрите акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” від імені якого діє філія-Хмельницьке обласне управління, м. Хмельницький звернулося з позовом, в якому просить суд визнати за позивачем право власності на гаражні бокси , що знаходяться в гаражному масиві по провулку Гвардійському (гаражний кооператив „Автоленд"), а саме гараж з підвалом площею 23,1 м2 блок А бокс № 28; гараж площею 23,6 м2 блок Б бокс № 1 та гараж площею 23,5 м блок Б бокс № 2 .

Позивач в судове засідання з’явився, наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами .

Повноважний представник відповідача 1 в судове засідання з'явився, 26.11.2008 року надав на розгляд суду письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, у відповідності до якого відповідач 1 проти позову заперечує, посилаючись на те, що в задоволенні заяви було відмовлено, оскільки заявником не було надано належних правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на об'єкт нерухомості, передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. №1952-ІУ. Право власності на вказані гаражні бокси не зареєстровано. Посилається на те, що БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів. Згідно поданного відзиву на позов Хмельницьке БТІ не визнає позовні вимоги та просить розгляд справи №4/5201 здійснювати у відсутність повноважного представника відповідача .

Повноважний представник відповідача - 2 в судове засідання з'явився, проти позову заперечує, надав на розгляд суду письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів. В обґрунтування поданих заперечень відповідач - 2 посилається на ті обставини, що згідно ст. 24 Закону України "Про планування і забудову територій" позивач зобов'язаний був отримати від виконавчого комітету дозвіл на будівництво вказаного об'єкту. При цьому він повинен був надати документ, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій має намір проводити будівництво. Зазначає, що позивач такого дозволу від виконавчого комітету не отримував. Стверджує, що посилання позивача в позовній заяві на ст. 331 ЦК України є безпідставним, оскільки вказаний об'єкт в експлуатацію не приймався і тому право власності у позивача не виникло. В своїх запереченнях посилається на те, що відповідно до вимог п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 оформлення прав власності виконавчим комітетом міської ради на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі заяви та при наявності акта державної комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію та акта на право користування земельною ділянкою або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети, а позивачем не надані вказані документи, тому немає правових підстав для задоволення позовних вимог. З врахуванням викладених обставин, відповідач - 2 просить суд в позові відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до Хмельницької міської ради про визнання права власності на гаражні бокси, що знаходяться в гаражному масиві по провулку Гвардійському, а саме гараж з підвалом площею 23,1 кв. м блок А бокс №28; гараж площею 23,6 кв. м блок Б бокс №1 та гараж площею 23,5 кв. м блок Б бокс №2 відмовити.

Повноважний представник третьої сторони на стороні відповідача - Гаражний кооператив „Автоленд”, м. Хмельницький в судове засідання з’явився, в судовому засіданні 03.12.2008 року надав на розгляд суду письмове пояснення стосовно предмету спору, у відповідності до якого третя особа посилається на те, що зазначені в позовній заяві приміщення трьох гаражів були побудовані в жовтні 1997 на території гаражного масиву по провулку Гвардійському. Від початку будівництва і до теперішнього часу жодних спорів та суперечностей стосовно майнових прав на зазначені приміщення між ВАТ “Ощадбанк” та керівними органами масиву (після юридичної реєстрації - гаражного кооперативу “Автоленд”) не виникало. А існуюча співпраця в облаштуванні території масиву і охороні гаражних боксів говорить про добросусідські відносини і давнє взаємне визнання прав власності. Зазначає, що гаражні бокси №1 і № 2 площею відповідно 23,6 м. кв. і 23,5 м. кв. в блоці Б знаходяться на першому поверсі двоповерхової будівлі із цоколем. У цокольному приміщенні знаходиться гаражний бокс № 1а площею 44,7 м. кв. що належить фізичній особі-підприємцю Мотичку С.С. На другому поверсі знаходяться приміщення сторожової і начальника гаражного масиву загальною площею 41,7 м. кв., що належать гаражному кооперативу “Автоленд” на підставі мирової угоди укладеної сторонами 22.10.2008 р. та затвердженої ухвалою господарського суду Хмельницької області від 23.10.2008 р.. Жодна сторона не висуває претензій і вимог з користування належним позивачу нерухомим майном та визнає право на бокси № 1 і № 2 на першому поверсі будівлі за їх користувачем - ВАТ “Ощадбанк”. Пояснює, що гаражем з підвалом в блоці А бокс № 28 площею 23,1 м. кв. теж користується ВАТ “Ощадбанк”. Жодних заперечень ні від перших власників сусідніх з Позивачем гаражних боксів № 27 і № 28а ні у теперішніх їх власників не виникало. З врахуванням викладеного, гаражний кооператив “Автоленд” не бачить заперечень з приводу позовних вимог Відкритого акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” та просить їх задовольнити.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи та поданих позивачем документів, Хмельницьке обласне управління Ощадного банку ВАТ „Державний ощадний банк України” виступила замовником та уклало 16.09.1996 року із підрядником –малим підприємством „Проскурів” договір на виконання будівельно-монтажних робіт по будівництву 3-х цегляних гаражів по провулку Гвардійському у м. Хмельницькому.

Згідно даного договору замовник зобов'язався в строк до жовтня 1997 року побудувати три гаражі, а підрядник оплатити їх вартість, що попередньо визначена договором в сумі 16200,0 грн.. Сторони за договором виконали свої зобов'язання в повному обсязі. Зазначеними гаражами обласне управління ВАТ „Ощадбанк" володіє та користується за призначенням з 1997 року. 22.11.2007 р. Хмельницьким бюро технічної інвентаризації проведено інвентаризацію зазначеного майна. За результатами проведеної інвентаризації Хмельницьким БТІ видано технічні паспорти на гаражі та схематичні плани , що підтверджують наявність гаражних боксів в гаражному масиві по провулку Гвардійському в м. Хмельницькому, а саме: гараж з підвалом площею 23,1 м 2 блок А бокс № 28, гаражі відповідно площею 23,6 м2 та 23,5 м2 блок Б бокси № 1 та № 2.

Гаражні бокси № 1 та № 2 в блоці Б знаходяться на першому поверсі двоповерхового приміщення із цоколем. Гаражні бокси в цокольному приміщенні належить на праві власності фізичній особі - підприємцю Мотичку С.С., а приміщення сторожової і начальника гаражного масиву другого поверху належить гаражному кооперативу ..Автоленд" на підставі мирової угоди, укладеної сторонами 22.10.2008 р. та затвердженої ухвалою господарського суду Хмельницької області від 23.10.2008 р..

Землі гаражного масиву по провулку Гвардійському, на яких знаходяться гаражні бокси, є комунальною власністю територіальної громади м. Хмельницького. Управлінням земельних ресурсів у м. Хмельницькому на зазначені земельні ділянки надана згода на розробку землеустрою щодо відведення їх ВАТ „Ощадбанк" для будівництва гаражів, що підтверджується листом від 27.02.2008 р. № 2482/01-15 та викопіюванням з плану м. Хмельницького.

Гаражний масив по провулку Гвардійському за рішенням їх членів перейменований в гаражний кооператив „Автоленд" з присвоєнням поштової адреси: провулок Гвардійський, 6А, що підтверджується довідкою управління архітектури та містобудування від 03.04.2008 р. № 1/12-863.

Листом від 18.08.2008 р. № 19-01/3831 позивач звернувся до Хмельницького БТІ з клопотанням оформити та зареєструвати право власності на зазначені гаражі, однак БТІ відмовило в задоволенні клопотання (лист від 26.08.2008 р. № 12-4813-032-08(269/01-15), оскільки заявником не надано правовстановлюючих документів, передбачених ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003 р. за № 6/5.

Не погоджуючись з відмовою відповідача в реєстрації зазначених об’єктів нерухомості, позивач звернувся з позовом до суду про визнання права власності на гаражні бокси, що знаходяться в гаражному масиві по провулку Гвардійському (гаражний кооператив „Автоленд"), а саме гараж з підвалом площею 23,1 м2 блок А бокс № 28; гараж площею 23,6 м2 блок Б бокс № 1 та гараж площею 23,5 м блок Б бокс № 2 за відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", м. Київ, вул. Госпітальна, 12-Г.

Досліджуючи надані докази та оцінюючи їх у сукупності, до уваги приймається наступне:

У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право. Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом .

Як вбачається із матеріалів справи, Хмельницьке обласне управління Ощадного банку ВАТ „Державний ощадний банк України” виступило замовником та уклало 16.09.1996 року із підрядником –малим підприємством „Проскурів” договір на виконання будівельно-монтажних робіт по будівництву 3-х цегляних гаражів по провулку Гвардійському у м. Хмельницькому. Зобов"язання сторонами повністю виконано.

Гаражний масив по провулку Гвардійському за рішенням їх членів перейменований в гаражний кооператив „Автоленд" з присвоєнням поштової адреси: провулок Гвардійський, 6А, що підтверджується довідкою управління архітектури та містобудування від 03.04.2008 р. № 1/12-863.

Гаражні бокси № 1, № 2 в блоці Б та № 28 в блоці А по провулку Гвардійському відповідають будівельним нормам, знаходяться в доброму технічному стані і придатні для подальшої експлуатації, що підтверджується технічними висновками Хмельницького філіалу державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ".

Від початку будівництва і до теперішнього часу жодних спорів та суперечностей стосовно майнових прав на зазначені приміщення між ВАТ “Ощадбанк” та керівними органами масиву (після юридичної реєстрації - гаражного кооперативу “Автоленд”) не виникало.

Згідно п.1 ст.16 Цивільного кодексу України –кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права .

Оскільки позивач не може використати свого права власності, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, позов є обґрунтованим, підтверджений матеріалами справи та підлягає задоволенню .

Судові витрати слід покласти на позивача .

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст.16,331,392 Цивільного кодексу України суд -

в и р і ш и в :

Позов Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” від імені якого діє філія-Хмельницьке обласне управління, м.Хмельницький до відповідачів: 1) Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м.Хмельницький; 2) Хмельницької міської ради, м.Хмельницький, Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог: Гаражний кооператив „Авто ленд”, м.Хмельницький про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України” м. Київ, вул. Госпітальна, 12-Г, код ЄДРПОУ 00032129 від імені якого діє філія -Хмельницьке обласне управління, м. Хмельницький , вул. Кам’янецька, 46, код ЄДРПОУ 09315357 право власності на гаражні бокси, що знаходяться в гаражному масиві по провулку Гвардійському (гаражний кооператив „Автоленд"), а саме гараж з підвалом площею 23,1 м2 блок А бокс № 28; гараж площею 23,6 м2 блок Б бокс № 1 та гараж площею 23,5 м блок Б бокс № 2 .

Суддя Л.П. Баула