Рішення № 3464830, 27.01.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" січня 2009 р.

Справа № 2/165-3296

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Колубаєвої В.О.

Розглянув справу

за позовом Головного управління статистики у Тернопільській області вул. Над Ставом, 10, м.Тернопіль,46000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору :

1) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль,46001

2)Тернопільське обласне комунальне підприємство "Експерт", м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51/108

до Малого приватного підприємства "Алекс" вул. Крушельницької, 8, м.Борщів, Тернопільська область,48700

про зобов"язання внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення,що належить до державної власності.

За участю представників сторін:

позивача: Мірошник Н.М., довіреність № 25-38/111 від 03.12.08 р.

Максимович О.М., довіреність № 25-38/112 від 03.12.08 р.

відповідача: Пробіжанська Н.П., паспорт № МС 291094 від 17.03.98 р.

1-ї третьої особи: Кимчук І.В. - довіреність №02 від 08.01.09р.

2-ї третьої особи:

Суть справи: Позивач просить змінити п. 1.1; 1.2; 1.4; 1.5; 2.1; 2.2; 3.1 договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2002р. та доповнити його п. 6.2; 6.4; 6.5; 6.6; 6.7.4; 6.8; 7.

Відповідач позов не визнає (лист №10 від 16.12.2008р.) посилаючись на те, що:

- реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов договору;

- рішенням господарського суду Тернопільської області №5/111-1856 від 20.06.2007р. встановлено, що договір оренди відповідає Закону в момент його укладення;

- експертна оцінка спірного нежитлового (підвального) приміщення була проведена у 2001р. ТОВ Центром нерухомості і знаходиться у позивача;

- фактично він орендує площу 80,38 кв.м.;

- згідно ст. 288 Господарського кодексу України орендар має право передавати об'єкт в суборенду;

- позивач в судовому засіданні не довів, що він є правонаступником Борщівського райвідділу статистики.

Розглянувши матеріали справи вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи й приймаючи до уваги, що:

1) Борщівський райвідділ статистики внаслідок реорганізації є відокремленим підрозділом юридичної особи Головного управління статистики у Тернопільській області, що підтверджено:

- історією перереєстрації №31-19 від 13.11.2008р.;

- довідкою облстату №3119 від 13.11.2008р.;

- наказом Державного комітету статистики №85 від 06.02.2004р.;

- наказом Тернопільського обласного управління статистики №32 від 12.02.2004р.;

- наказом Державного комітету статистики №219 від 13.04.2004р.;

- положенням про головне управління статистики у Тернопільській області, наказ Держкомстату №219 від 13.04.2004р.;

- наказом Держкомстатистики №230 від 15.04.2004р.;

- переліком управлінь (відділів) статистики в районах;

- наказ Управління статистики в Тернопільській області №1-К(р) від 14.04.2004р.;

- наказом Головного управління статистики №2-к (р) від 15.04.2004р.;

- положенням про управління статистики №2-к (р) від 15.04.2004р.);

- наказом Головного управління статистики у Тернопільській області №2-к (р) від 15.04.2004р.;

- положення про відділ статистики №2-к (р) від 15.04.2004р.;

- структурою органів Державної статистики від 24.02.2004р.;

- структурою Головного управління статистики в Тернопільській області від 14.04.2004р.;

Отже, на даний час правонаступником прав і обов'язків Борщівського райвідділу статистики є Головне управління статистики в Тернопільській області (ст. 108 Цивільного кодексу України), тому слід вважати, що останній є належним позивачем.

2) Згідно ст.ст. 4, 9 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України (2004р.) положення даного кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що продовжують існувати після набрання ним чинності.

Аналогічні вказівки і в п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України.

Отже, якщо договір заключений у 2002р. але діє після 2004р. то до нього застосовуються вимоги Цивільного кодексу України, прийнятого 16.01.2003р., який вступив в силу з 01.01.2004р. та Господарського кодексу України прийнятого 16.01.2003р. який вступив в силу 01.01.2004р.

3) Умови договору суд змінює не в зв'язку з реорганізацією орендодавця, а в зв'язку з тим, що згідно ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007р. "договори оренди державного майна, укладені до 01.01.2007р. підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

4) Зміст договору становлять умови визначені на розсуд сторін та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 682 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в подальшому Закону) та ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору є:

- об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

- орендна плата з урахуванням її індексації;

- порядок використання амортизаційних відрахувань;

- відновлення орендованого майна та умови його повернення;

- виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань;

- порядок здійснення контролю за станом об'єкту оренди;

- страхування орендованого майна;

- пожежна безпека;

Отже, в заключеному між сторонами договорі повинні бути передбачені вищезазначені умови, які є обов'язковими і повинні відповідати договору оренди відповідного майна. З чого суд і виходить розглядаючи зміни до даного договору.

5) Рішенням господарського суду Тернопільської області №5/111-1856 від 20.06.2007р. встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення від 02.01.2002р. є дійсним.

Тобто, суд встановив, що в момент вчинення правочину сторони дотримувались вимогам чинного законодавства (ст. 48 Цивільного кодексу УРСР).

Позовна заява позивача ґрунтується на невідповідності договору оренди вимогам чинного законодавства, які діють на час пред'явлення.

Тому факти, встановлені рішенням господарського суду Тернопільської області під час розгляду справи №5/111-185 не можуть служити доказами по даній справі.

6) При укладенні господарських договорів сторони визначають зміст договору погоджуючи на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству (ст. 179 Господарського кодексу України).

Отже, вимогами чинного законодавства передбачено, що умови договору сторони узгоджують.

Для чого, керуючись ст. 188 Господарського кодексу України позивач направив на адресу відповідача пропозиції (лист №25-36/55 від 07.05.2008р. та квитанція пошти №4349 від 07.05.2008р.) про зміну договору оренди.

Відповідач не погодився з пропозиціями позивача (лист №6 від 27.05.2008р.).

Не погодившись з пропозиціями позивача (правонаступника орендодавця) орендар тим самим відмовився погодити умови договору. Тому суд розглядає дану справу виходячи із вимог чинного законодавства, які діють на час пред'явлення позову.

7) В договорі оренди від 02.01.2002р. не зазначено вартість нежитлового приміщення.

Позивач стверджує, що експертна оцінка нежитлих приміщеннь не проводилась, т.я. в Борщівському районному відділі статистики такої немає.

Відповідач не представив доказів того, що у 2001-2002р.р. проводилась оцінка нежитлових приміщень.

Листом №41 від 25.12.2008р. ТОВ "Центр нерухомості" повідомив, що підтвердити факт оцінки приміщень у 2002р. не може, через відсутність архівних даних, т.я. згідно п. 59 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав, звіт про оцінку майна зберігається 5 років.

При таких обставинах з врахуванням ст. 33 Господарського процесуального кодексу України слід вважати, що на час заключення договору оренди від 02.01.2002р. експертна оцінка нежитлових приміщень розташованих в м. Борщові по вул. С.Бандери,19а не проводилась.

Відтак, позивач, щоб встановити вартість нежитлових приміщень вимушений був у 2008р. провести експертну оцінку орендованого відповідачем у позивач майна.

Посилання відповідача на те, що у 2008р. проведена експертна оцінка у нежитлових приміщеннях у яких зроблений ремонт не приймається до уваги, т.я. в договорі оренди зазначено. що поточний ремонт проводиться орендарем (п.2.1 договору), а капітальний ремонт приміщень і поточний ремонт зовнішніх елементів, які орендуються, проводить "Орендодавець" (п.2.2 договору).

За чий рахунок проводяться вищезазначені ремонти в договорі не передбачено.

Тому слід вважати, що кожна із сторін по договору проводила роботи за свій рахунок відповідно до взятих на себе зобов'язань.

А оскільки відсутня експертна оцінка майна до ремонтів (ремонту) - то неможливо встановити які роботи і ким були проведені до (після) передачі в оренду державного майна.

8) 02.01.2002р. договір оренди заключений на 85 кв.м. При ознайомлені із звітом про оцінку майна станом на 29.03.2008р. встановлено, що площа нежитлових приміщень складає 88,31 кв.м.

Відповідач пояснює, що різниця 3,31 кв.м. це є нежитлове приміщення в якому не робився ремонт, яке без вікон і нею не орендується.

Із креслень звіту про оцінку майна, станом на 29.03.2008р. вбачається, що нежитлове приміщення, на яке посилається відповідач займає площу 4,7 кв.м.

Якщо врахувати дану площу, то в договорі оренди від 02.01.2002р. повинна бути зазначена площа 83,61 кв.м. фактично, як зазначено вище, договір заключений на 85 кв.м.

Отже, договір заключений на всі кімнати, і на кімнату без вікон і дверей на площу 1,39 кв.м.

При таких обставинах, слід вважати, що сторони у 2002р. заключили договір на оренду всього нежитлового приміщення ( 6 кімнат), тільки чомусь одну із кімнат зазначили меншою площею.

Тому слід вважати, що станом на день звернення позивача з позовом в суд відповідач займає площу 88,31 кв.м.

Тим паче, кімнату площею 4,7 кв.м. не можна відокремити від оренди нежитлових приміщень, поскільки, доступ до неї можливий через приміщення, які використовує (орендує) відповідач.

9) Вбудовані нежитлові приміщення, які орендує відповідач площею 88,31 кв.м. і які розташовані в м. Борщові по вул. С.Бандери,19а на час розгляду справи є власністю головного управління статистики у Тернопільській області, що підтверджено Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 18.10.2006р. №ЯЯЯ572322; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Борщівського районного бюро технічної інвентаризації №12202112 від 18.10.2006р.; рішенням виконавчого комітету Борщівської міської ради.

Вартість нежитлових приміщень площею 88,31 кв.м. становить 67 820 грн. (без ПДВ), що підтверджено:

- звітом про оцінку майна станом на 29.03.2008р., підписаного оцінювачем та директором ТОКП "Експерт" О.І. Степаненко;

- договором незалежної оцінки №16 від 08.02.2008р.;

- актом приймання-передачі робіт по незалежній оцінці від 08.08.2008р. підписаним експертом та начальником Головного управління статистики в Тернопільській області;

- договору про проведення актуалізації належної оцінки №193 від 24.09.2008р.;

- актом прийняття-передачі робіт по актуалізації незалежної оцінки від 24.09.2008р.

10) Із витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України №31-19 від 21.10.2008р. вбачається, що станом на 21.10.2008р. вид діяльності за КВЕД малого приватного підприємства "Алекс", м. Борщів, вул. Крушельницької,8: "виробництво мінеральних вод та інших безалкогольних напоїв та посередництво в торгівлі товарами широкого асортименту".

В договорі від 02.01.2002р. не обумовлено для яких потреб передається орендоване приміщення, тому п. 1.2 слід прийняти в редакції орендодавця.

11) Орендар має право за погодженням з орендодавцем за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна (п. 3 ст. 23 Закону).

В договорі оренди від 02.01.2002р. не зазначено при яких умовах проводиться пристосування приміщення, тому п. 1.4 договору слід прийняти в редакції орендодавця. А саме: "Пристосування приміщення до особливостей діяльності "Орендаря виконується ним за свій рахунок при умові дозволу "Орендодавця".

12) Орендар має право передати в суборенду нежилі приміщення. Плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря орендодавцю (ст. 22 Закону). Орендна плата за суборенду нежитлового приміщення погоджується з орендодавцем (п. 18 "Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р. (в подальшому Методики)).

Тому п. 1.5 договору від 02.01.2002р. слід доповнити наступним текстом: "Строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди. Плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря орендодавцю. Розмір суборендної плати погоджується орендарем з орендодавцем".

13) Орендоване майно повинно страхуватися орендарем (ст. 10 Закону). Ризик випадкової гибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, тому орендоване майно страхується орендарем на користь орендодавця (ст. 24 Закону).

Відтак, п. 2.1. доповнити наступним текстом "Орендарю застрахувати орендоване у орендодавця майно не менше ніж на його вартість за звітом про актуалізацію майна на користь орендодавця."

На протязі 10 днів надати орендодавцю копію страхового полісу та платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування на протязі всього строку оренди таким чином, щоб на весь строк оренди майно було застраховано.

14) Відшкодування витрат, понесених позивачем за проведення незалежної оцінки об'єкта оренди є майновий спір і розглядається в судовому порядку. Тому п. 2.1. не може бути доповнений в редакції орендодавця відносно відшкодування витрат в сумі 1 200 грн.

15) Одночасно з правом найму будівлі (її окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою на якій вона знаходиться та прилягає до будівлі (ст. 796 Цивільного кодексу України). Плата, яка справляється з наймача складається з плати за користування будівлею та плати за користування земельною ділянкою (ст. 797 Цивільного кодексу України). Згідно ст. 5 Закону "Про плату за землю" платниками плати за землю є орендарі. Земельний податок сплачують орендодавці (ст. 2 Закону). Інвалідність директора відповідача Пробіжанської Н.П. (посвідчення АВ №088660 від 16.12.2003р.) не звільняє відповідача, як юридичну особу від сплати податку на землю. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою №ЯЯ0296359 від 24.10.2008р. підтверджує, що позивач по справі є постійним користувачем земельною ділянкою по вул. С.Бандери,19а в м. Борщові.

Тому п. 2.1 доповнити наступною редакцією: "Орендар компенсує орендодавцю податок за землю. Останній сплачується шляхом перерахування орендодавцю коштів, зазначених в рахунках орендодавця".

16) Здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренда є істотною умовою договору оренди (п. 10 Закону), тому суд вважає за доцільне:

- п. 2.1 договору доповнити наступним текстом: "забезпечити орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану та використання за цільовим призначенням".

П. 2.2 договору доповнити наступним текстом: "Контролювати стан об'єкта оренди та використання його за цільовим призначенням".

17) Орендар за користування об'єктом оренди вносив орендну плату. Методика розрахунку, пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати за оренду державного майна визначається Кабінетом Міністрів України (ст. 19 Закону).

Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р. затверджена "Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна", яка обов'язкова при встановленні орендної плати за оренду державного майна в редакції Постанови Кабінету Міністрів України №3 від 02.01.2003р.

Відповідач не довів, що в орендованому ним нежитловому приміщенні він безпосередньо здійснює виробничу діяльність. Договір суборенди без номеру від 01.12.2007р. підтверджує, що відповідач здав орендоване ним у позивача нежитлове приміщення третій особі. При таких обставинах відповідач повинен сплачувати позивачеві орендну плату виходячи з п. 29 додатку №2 до Методики в 15 відсотках.

Тому суд вважає за необхідне п. 3.1. договору прийняти в наступній редакції: "річна орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затверджено постановою Кабінету міністрів України №786 від 04.10.1995р. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після перегляду розмір орендної плати розраховується за формулою - річна орендна плата поділити 12, помножити на індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки до дати перегляду розміру орендної плати та помножити на індекс інфляції за перший місяць оренди (п. 12 Методики)

3.1.1. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.1.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.1.3 У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.1.4. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.1.5. Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 50 % до 50 % відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.1.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Орендодавцю, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.1.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою.

18) Поточний ремонт майна, переданого в оренду проводиться орендарем за його рахунок (ст.18 Закону).

П. 2.1. сторони передбачили, що орендар виконує поточний ремонт приміщення, але не зазначено за чий рахунок, тому п. 2.1. після слів "виконувати необхідний поточний ремонт приміщення: слід доповнити "за рахунок орендаря".

19) П. 2. ст. 17 Закону передбачені умови продовження договору оренди, тому суд вважає за доцільне п. 6.2. договору прийняти в наступній редакції: "У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором".

20) П. 3 ст. 26 Закону передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін на вимогу однієї із сторін, договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Редакція Закону є зрозуміла і необхідно її конкретизувати.

Тому суд приймає п. 6.4. договору у визначеній редакції.

21) Ст. 27 Закону передбачає правові наслідки припинення або розірвання договору оренди.

Такі в договорі не передбачені, тому суд вважає за необхідне договір доповнити п. 6.5. та 6.6.

22) Поскільки передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених в договорі оренди (ст. 13 Закону), то в договорі слід передбачити строки і умови повернення орендованого майна.

23) Штрафні санкції за неповернення майна передбачені ст. 785 Цивільного кодексу України, тому суд вважає за доцільне їх внести у договір.

24) Взаємовідносини сторін, не врегульовані договором регулюються чинним законодавством.

25) Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України видатки по державному миту слід покласти на сторони порівно.

26) Відповідно до ст. 44, 47-1 Господарського процесуального кодексу України, Постанови Кабінету Міністрів України №1258 від 21.12.2005р., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пов’язані з розглядом даної справи в сумі 118 грн. покласти на сторони порівно.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 43, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України, суддя

ВИРІШИВ:

1) - п. 1.1. договору від 02.01.2002р. прийняти в редакції орендодавця. А саме: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності - вбудовані нежитлові приміщення площею 88,31 м.кв. розміщені за адресою: вул. С.Бандери (Леніна), 19а, м. Борщів, цокольного поверху адміністративного будинку Управління статистики у Борщівському районі. що перебуває на балансі Головного управління статистики у Тернопільській області, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 29 лютого 2008 року та її актуалізації станом на 31 серпня 2008 року і становить за незалежною оцінкою 67 820 грн. без ПДВ"

- п. 1.2. договору прийняти в редакції орендодавця. А саме: "Майно передається в оренду з метою виробництва Орендарем мінеральних вод та інших безалкогольних напоїв та здійснення ним посередництва в торгівлі товарами широкого асортименту".

- п. 1.4. викласти у наступній редакції: "Пристосування приміщення до особливостей діяльності "Орендаря" виконується ним за свій рахунок при умові дозволу "Орендодавця"".

- п. 1.5. договору доповнити наступним текстом: "Строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії даного договору оренди. Плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря орендодавцю. Орендна плата за суборенду нежитлового приміщення погоджується орендарем з орендодавцем".

- п. 2.1. доповнити наступною редакцією: "Орендарю застрахувати орендоване у орендодавця майно не менше ніж на його вартість за звітом про актуалізацію майна на користь орендодавця. На протязі 10 днів надати орендодавцю копію страхового полісу та платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування на протязі всього строку оренди таким чином, щоб на весь строк орендне майно було застраховане".

- п. 2.1. доповнити наступним текстом: "Орендар компенсує орендодавцю податок на землю."

- п. 2.1. доповнити наступним пунктом: "Забезпечити орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану та використання за цільовим призначенням, повідомивши про контроль рекомендованою кореспонденцією".

- п. 2.2. договору доповнити наступним текстом: "Контролювати стан об'єкта оренди та використання його за цільовим призначенням".

- п. 3.1. договору прийняти в наступній редакції: "Орендна плата визначається відповідно до розрахунку орендної плати за (базовий) місяць оренди, державного нерухомого майна, виконаного орендодавцем на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України №786 від 04.10.1995р. і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2008р.) 857 грн. 08 коп. (вісімсот п'ятдесят сім гривень вісім копійок).

Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2009 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (вересень 2008 року) на індекс інфляції за жовтень, листопад, грудень 2008 року. та січень 2009 року.

3.1.1. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.1.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.1.3. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.1.4. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.1.5.Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 50 % до 50 % відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.1.6. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Орендодавцю, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.1.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою.

- п. 2.1. після слів "Виконувати необхідний поточний ремонт приміщення" доповнити: "за рахунок "Орендаря"".

П. 3.4. з договору виключити.

- п. 6.2. договору прийняти в наступній редакції: "У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

- договір доповнити п.6.3. у наступній редакції" Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

- договір доповнити п. 6.4. у наступній редакції: "Орендар вправі залишити за собою проведені ним покращення орендованого майна, здійсненні за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди".

Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця покращення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих покращень. вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких покращень.

Вартість покращень орендованого майна зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можливо відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає."

- договір доповнити п.6.5. у наступній редакції: "У разі припинення або розірвання договору орендар на протязі 3-х робочих днів повертає Орендодавцю орендоване ним майно в належному стані (не гіршому ніж на момент передачі його в оренду) з урахуванням нормального фізичного зносу

Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель сталася не з його вини".

- договір доповнити п. 6.6. у наступній редакції: "Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання - передавання про повернення Майна покладається на Орендаря".

- договір доповнити п. 4.7. в наступній редакції: "Якщо Орендар не виконує обов'язки щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у подвійному розмірі за користування Майном за час прострочення".

- договір доповнити п. 6.7. в наступній редакції: "Взаємовідносини Сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством України".

2) Стягнути з Малого приватного підприємства "Алекс", вул. Крушельницької, 8, м.Борщів, Тернопільська область, (ідент.код. 30249033)

- на користь Головного управління статистики у Тернопільській області, вул. Над Ставом, 10, м.Тернопіль, (ідент.код. 02362374): суму 42 грн. 50 коп. - державного мита та 59 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового засідання пов'язаних з розглядом справи.

Видати наказ.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 27 січня 2009 року через місцевий господарський суд.

Суддя В.О. Колубаєва