Рішення № 34623013, 07.11.2013, Чугуївський міський суд Харківської області

Справа № 636 / 2378 / 13-ц

2 / 636 / 1064 / 2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2013 року Чугуївський міський суд Харківської області в

складі: головуючого судді Ковригіна О.С.

при секретарі Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку ПРИВАТБАНК до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмети іпотеки, виселення та зняття з реєстрації,

в с т а н о в и в :

ПАТ КБ ПРИВАТБАНК звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить звернути стягнення на будинок загальною площею 186.50 кв.м., житловою площею 90.10 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, буд. 81, та виселити осіб які зареєстровані або проживають за вказаною адресою зі зняттям з реєстраційного обліку.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що 14 січня 2008 року між ПАТ КБ ПРИВАТБАНК та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № HAYWGK01270055, згідно якого відповідач отримав кредит у розмірі 15 400.00 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.01.2014 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач 14.01.2008 року уклали договір іпотеки № HAYWGK01270055 (надалі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 186,50 кв.м., житловою площею 90.10 кв.м, який розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, буд. 81. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 111 100 грн. 00 коп.

Відповідач в повному обсязі не виконує зобовязання за кредитним договором, узвязку з чим станом на 03.04.2013 року має заборгованість - 39 898.68 Доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 03.04.2013 року складає 318 790.42 грн., яка складається з наступного:

- 14 185.61 Доларів США - заборгованість за кредитом;

- 3 889.63 Доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 1 447.60 Доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

18 446.10 Доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором,

також штрафи відповідно до Договору:

- 31.29 Доларів США штраф (фіксована частина).

- 1 898.45 Доларів США - штраф (процентна складова).

Представник позивача, за довіреністю ОСОБА_2, в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та своєчасно шляхом опублікування оголошення в газеті обласного значення. Враховуючи цей факт, суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність відповідача за наявними доказами справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, так як заявлена позивачем заборгованість повністю підтверджується умовами укладеного договору та наданими розрахунками.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Виходячи з положень ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст.1050 Цивільного кодексу України, в разі прострочення позичальником повернення чергової частини кредиту, кредитор має право вимагати дострокового повернення частини кредиту.

ОСОБА_1 позивачем був направлений лист з вимогою погашення заборгованості і з застереженням, що у випадку невиконання вимог, позивачем будуть здійснені заходи щодо примусового стягнення заборгованості за кредитним договором, однак і по теперішній час зобовязання за кредитним договором з боку відповідача не виконуються.

Ігнорування виконання відповідачем умов договору є істотним порушенням його умов, що може призвести до фінансової втрати для установи банку.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, буд. 81 .

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Однак згідно відомостей наданих РВ ГУ ДМС України в Харківській області та виконкому Моспанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області ОСОБА_1 зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_1, а за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, буд. 81, ніхто не зареєстрований та не мешкає, у звязку з чим вимоги позивача в частині виселення відповідача та будь яких осіб з будинку який є предметом іпотеки зі зняттям з реєстраційного обліку задоволенню не підлягає.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідачів в дохід позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3417,30 грн., та витрати повязані з розміщенням оголошення в сумі 272,70 грн.

Керуючись: ст.ст. 526, 527, 530, 629, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 88, 169, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку ПРИВАТБАНК до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмети іпотеки, виселення та зняття з реєстрації задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HAYWGK01270055 від 14.01.2008 року, в розмірі 39 898.68 Доларів США, що за курсом відповідно до службового розпорядження НБУ від 03.04.2013 року складає 318 790.42 грн., звернути стягнення на будинок загальною площею 186.50 кв.м., житловою площею 90.10 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, буд. 81, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HAYWGK01270055 від 14.01.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ ПРИВАТБАНК судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3417,30 грн., та витрати повязані з розміщенням оголошення в сумі 272,70 грн., всього 3690 (три тисячі шістсот девяносто) грн.

Інші позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а особою відсутньою у судовому засіданні шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя