Рішення № 34621167, 06.11.2013, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

===== Справа № 516/266/13-ц Провадження № 2/516/121/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.11.2013 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Шумейко М.Т.,

при секретарі Мірошніковій О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодар цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, третя особа: Теплодарський міський сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області про виселення та зняття з реєстраційного обліку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору №ODB0G40003004 від 30.01.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 227250,00 грн. з кінцевим терміном погашення 31.01.2028 року, відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановленому кредитним договором. В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач 30.01.2008 року уклали договір іпотеки. Згідно з п. 1.1 договору іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 66,30 кв.м., житловою площею 38,20 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Зазначене майно належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу. Свої зобовязання ПАТ КБ «ПроватБанк» виконав повному обсязі, надавши відповідачу кредит в розмірі, передбаченому умовами договору. Відповідач не надав своєчасно ПАТ КБ «ПриватБанк» грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору кредиту. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, відповідач зобовязання за кредитним договором не виконав. ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Теплодарського міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки банком. Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 04.12.2012 року були задоволені позовні вимоги ПАТ КБ «ПиватБанк» щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за договором про іпотечний кредит, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в порядку процедури продажу встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Позивач зазначив, що відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Представником позивача та представником третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог надано до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності (а.с. 26,74).

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився будучи належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи (а.с. 75).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 04.12.2012 року за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, позовні вимоги позивача були частково задоволені, а саме вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» заборгованість за кредитним договором про іпотечний кредит № ODB0G40000003004 від 30.01.2008 року в загальній сумі 366428,69 грн., в тому числі: заборгованість за кредитом в сумі 224863,63 грн., заборгованість за відсотками за користування кредитом в сумі 104187,09 грн., пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в сумі 37377, 97 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру загальною площею 66,3 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку застосування процедури продажу встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Як вбачається із довідки виписки із домової книги №05-02/207 від 20.08.2013 року, виданої ТОВ ЖЕБП «Наше місто» у квартирі за адресою: АДРЕСА_2, проживають ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.55).

Згідно довідок Теплодарського МС ГУДМС України від 18.07.213 року №№ 41/331 відповідач зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.33).

Позивачем було направлено листа на імя відповідача від 18.02.2013 року №30.1.0.0/2-3К9 щодо ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а також попередження, що у випадку невиконання порушеного зобовязання в 30-денний строк згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку» добровільно звільнити предмет іпотеки (а.с.20). Зазначений лист був отриманий відповідачем 09.03.2013 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.23).

Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Як зазначено у ч.2 ст.109 ЖК України виселення громадян з житлового приміщення, на яке звернено стягнення як на предмет іпотеки, здійснюється без надання іншого житлового приміщення.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вимога банку щодо виселення відповідача заснована на законних підставах тому є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 10, 11, 59, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зокрема, не підлягають задоволенню вимоги щодо зняття з реєстрації відповідача, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Виходячи зі змісту вказаної норми на підставі рішення суду про виселення орган реєстрації повинен зняти відповідача з реєстрації за спірною адресою. Таким чином, підставою для зняття з реєстрації відповідача є рішення суду про його виселення, а тому вимога про зняття відповідачів з реєстрації за адресою предмета іпотеки є передчасною та похідною від виселення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, третя особа: Теплодарський міський сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області про виселення та зняття з реєстраційного обліку, задовольнити частково.

Висилити з квартири АДРЕСА_3 громадянина ОСОБА_1 без надання житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 зареєстрованого за адресою: 65490, АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», р/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570, судовий збір у розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень, 70 (сімдесят) копійок понесений останнім при розгляді справи.

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя