Рішення № 34614419, 29.10.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/2524/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" жовтня 2013 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого- судді Золотар М.М.

при секретарі - Горянській З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

11 жовтня 2013 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 25.02.2011 року він придбав у відповідачки житловий будинок № 25 в с. Воловиця Іршавського району Закарпатської області, яка дала згоду на його продаж. Ціна за домовленістю склала 16000 гривень. Того ж дня між сторонами було укладено договір купівлі-продажу вказаного домоволодіння, позивач провів повний розрахунок із продавцем і фактично з цього дня проживає у ньому.

У квітні 2012 року він вирішив приватизувати земельну ділянку, однак дізнався, що договір купівлі-продажу будинку необхідно укладати з нотаріальним посвідченням, а не у простій формі, як це зробили сторони. У звязку з цим звернувся до ОСОБА_2 з вимогою укладення нотаріально посвідченого договору, або повернення грошей, які були сплачені за будинок. Тривалий час відповідачка обіцяла здійснити такий правочин, але в кінцевому результаті відмовилась, посилаючись на те, що в неї не повністю оформлені необхідні документи, а дооформити їх, як і повернути кошти, отримані в якості оплати за проданий будинок, немає фінансової можливості. За таких обставин єдиною можливістю узаконити їхні договірні відносини вважає звернення до суду.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані в повному обсязі. ОСОБА_2 була власницею будинку, ніяких перешкод у розпорядженні майном не було, а тому вона мала право його відчужувати, тобто продавати та передавати позивачу. У свою чергу ОСОБА_1 передав відповідачці гроші в розмірі 16000 гривень. Укладену угоду по купівлі-продажу нерухомого майна вважає дійсною та виконаною в повному обсязі.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Воловиця, 25 Іршавського району Закарпатської області, укладаний 25.02.2011 року та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, а подав заяву, якою позов підтримав, просить його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, а подала заяву, якою позов визнала, просить його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25.02.2011 року сторони уклали у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку № 25 в с. Воловиця Іршавського району Закарпатської області (а. с. 4) без його нотаріального посвідчення. Згідно погосподарської книги № 26 на 2011-2015 роки власницею вказаного житлового будинку була ОСОБА_2, що стверджується довідкою № 397 від 26.03.2013 року (а. с. 5), виданою виконавчим комітетом Камянської сільської ради, яка через відсутність всієї документації на вищезазначений житловий будинок відмовилася від його нотаріального посвідчення. Сторони виконали в повному обсязі всі істотні умови, які передбачені законодавством та вказані у договорі. З дня продажу ОСОБА_1 проживає у зазначеному будинку і користується ним як власник.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: с. Воловиця, № 25 Іршавського району Закарпатської області, укладений між ОСОБА_2, мешканкою с. Собатино, № 85 Іршавського району Закрпатської області, та ОСОБА_1, мешканцем с. Воловиця, № 60 Іршавського району Закарпатської області, 25 лютого 2011 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: с. Воловиця, № 25 Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Золотар М. М.