Рішення № 34598365, 04.11.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 13/98/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2013 Справа № 908/3202/13

За позовом позивача-1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

позивача-2: Міського комунального підприємства "Основаніє", м. Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД", м. Запоріжжя

про виселення

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача-1: Петрова Л.І., довіреність № 82 від 05.06.2013р.

від позивача-2: Петрова Л.І., довіреність № б/н від 03.06.2013р.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач-1) та Міського комунального підприємства "Основаніє" (позивач-2) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" із нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Правди, 7, зобов'язавши передати вказане приміщення за актом прийому-передачі Міському комунальному підприємству "Основаніє".

Ухвалою суду від 26.09.2013р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3202/13, присвоєно справі номер провадження 13/98/13 та призначено судове засідання на 17.10.2013р.

Ухвалою суду від 17.10.2013р. розгляд справи відкладено до 04.11.2013р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

До початку розгляду справи представник позивача заявив клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

04.11.2013р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Позивач в судових засіданнях підтримав позов з підстав зазначених в позовній заяві від 06.09.2013р. та просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" із нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Правди, 7, зобов'язавши передати вказане приміщення за актом прийому-передачі Міському комунальному підприємству "Основаніє".

Відповідач в судове засідання не з'явився, письмовий відзив на позов суду не надав. Процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористався.

Згідно з п.3.6 роз'яснень Президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З матеріалів справи вбачається, що примірник ухвали про порушення провадження у справі № 908/3202/13 направлявся на адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД", вказану позивачем у позовній заяві, а саме: 69037, м. Запоріжжя, вул. Правди, 7. Таким чином, у суду є достатні підстави вважати, що відповідач про дату, час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином у відповідності із приписами закону. Підстави неявки відповідача суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі до суду не надходило.

Суд визнав за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами та поясненнями представника позивача в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 387/86 від 03.10.2001р. "Про передачу в оренду нежитлового приміщення, розташованого в будинку № 7 по вул. Прапвди, Товариству з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД", вирішено передати в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" нежитлове підвальне приміщення в будинку № 7 по вул. Правди площею 77,8 кв.м., що значиться на балансі Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 14", строком на 5 років під офіс з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди.

01.11.2001р. між Комунальним підприємством "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 14" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 154/14 (Договір), згідно пункту 1, Орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 03.10.2001р. № 387/86 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування під офіс нежитлове приміщення загальною площею 77,8 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Правди, 7, що значиться на балансі КП "ВРЕЖО № 14", вартість якого для розрахунку орендної плати станом на 31.10.2001р. складає 24 620,00 грн.

Актом прийому-передачі від 01.11.2001р., Орендодавець передав, а Орендар прийняв в стокове володіння та користування на термін, обумовлений у договорі нежитлове приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Правди, 7, вартість якого станом на 31.10.2001р. складає 24 620,00 грн.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди до Договору оренди № 154/14 від 01.11.2001р., змінено Орендодавця в зв'язку з реорганізацією КП "ВРЕЖО № 12 та 14" шляхом злиття та створенням згідно з Рішенням Запорізької міської ради № 40 від 05.06.2002р. КП "ВРЕЖО № 13", яке є правонаступником усіх майнових прав та обов'язків комунальних підприємств КП "ВРЕЖО № 12 та 14".

Згідно із п. 2 додаткової угоди до Договору оренди № 154/14 від 01.11.2001р., в зв'язку із наведеним сторони прийшли до згоди про заміну з 01.09.2002р. Орендодавця по договору оренди № 154/14 від 01.11.2001р. з КП "ВРЕЖО № 14" на КП "ВРЕЖО № 13" та перерахування орендної плати починаючи з 01.09.2002р. на його рахунок.

Додатковою угодою від 01.11.2002р. до Договору оренди № 154/14 від 01.11.2001р., змінено з 01.10.2002р. в преамбулі договору орендодавця з КП "ВРЕЖО № 13" на Управління житлового господарства міської ради та доповнено з 01.10.2002р. преамбулу договору КП "ВРЕЖО № 13" в подальшому - Балансоутримувач.

Додатковою угодою від 01.06.2011 р. змінено орендодавця: з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

22.12.2006р. укладена додаткова угода до договору, якою продовжено строк дії договору оренди від 01.11.2001р. № 154/14 нежитлового приміщення в будинку № 7 по вул. Правди площею 70,1 кв.м. строком на 11 (одинадцять) років - до 22.12.2017р. під офіс.

Пунктом 2 додаткової угоди від 01.06.2011 року визначено, що з дати підписання цієї угоди Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради приймає на себе всі права (у тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за договором оренди, що належали Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

Згідно п. 3.2. договору, в редакції додаткової угоди від 08.02.2010 р., орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок КП "ВРЕЖО № 14", щомісячно, до 10-го числа місяця слідуючого за розрахунковим.

Приписами п. 10.4. договору визначено, що договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням арбітражного суду та у випадках, передбачених чинним законодавством.

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, то відносини сторін спору також регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з рішеннями Запорізької міської ради № 5 від 27.04.2012 р. "Про припинення діяльності підприємств шляхом приєднання" та № 6 від 25.07.2012 р. "Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства "Основаніє", МКП "Основаніє" є повним правонаступником КП "ВРЕЖО № 13", що припиняється, та як правонаступник - є Балансоутримувачем нежитлового приміщення загальною площею 77,8 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Правди, 7.

У зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо здійснення орендної плати за користування майном, рішенням господарського суду Запорізької області від 31.01.2013р. по справі № 5009/4453/12 договір оренди нежитлового приміщення № 154/14 від 01.11.2001р. розірвано та стягнуто на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 27 744,81 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивачів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статтею 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання .поговору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового оборогу.

Згідно ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За положеннями ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 31.01.2013р. по справі № 5009/4453/12 договір оренди нежитлового приміщення № 154/14 від 01.11.2001р. розірвано у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх обов'язків за договором оренди.

Сторони за Договором оренди, зокрема, пунктами 2.4 погодили, після закінчення строку договору оренди, якщо не має у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, бо у випадку дострокового його розірвання Орендар зобов'язаний у 10-дений термін здати Орендодавцю приміщення. за актом прийому-передачі.

Належних доказів повернення спірного майна, а саме акту прийому-передачі, підписаного Орендарем та Орендодавцем , відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За таких обставин, позовні вимоги про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" з нежитлового приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 1 147 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" (69037, м. Запоріжжя, вул. Правди, 7, код ЄДРПОУ 31426068) із нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Правди, 7, зобов'язавши передати вказане приміщення за актом прийому-передачі Міському комунальному підприємству "Основаніє" (69095, м. Запоріжжя, вул.. Українська, 29-А, код ЄДРПОУ 20485152).

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс центр, ЛТД" (69037, м. Запоріжжя, вул. Правди, 7, код ЄДРПОУ 31426068) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДР 37573068, р/р № 35415001004293 в ГУ ДКСУ Запорізької області, МФО 813015) судовий збір у розмірі 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 07.11.2013р.